Bouwrente en projectrente

Bouwrente omvat alle rente die de koper van een nieuwbouwwoning tijdens de bouw moet betalen aan de aannemer en de geldverstrekker. Voorbeelden van dergelijke bouwrente zijn: uitstelrente, boeterente, financieringsvergoeding en hypotheekrente. Deze rentekosten worden vaak meegefinancierd in de hypotheek. Bouwrente komt in verschillende vormen voor en wordt fiscaal op verschillende manieren behandeld.

Een aannemer kan aan u bouwrente aanrekenen, voor de investeringen in bouwmaterialen. De aannemer lijdt renteverlies omdat hij zijn geld nog niet ontvangen heeft. Dit renteverlies kan hij dan aan u doorberekenen als bouwrente.

Bouwrente die betrekking heeft op de periode vóór het tekenen van de overeenkomst, wordt beschouwd als onderdeel van de aankoopsom van de woning. Het geld dat u dan in de woning investeert (en buiten de hypotheek valt), is dus niet aftrekbaar. Wat u wel kunt doen, is de bouwrente meenemen in de hypotheek, zodat de rente hierover weer wel aftrekbaar is.

De bouwrente die betrekking heeft op de periode ná het tekenen van de overeenkomst is aftrekbaar. Wanneer u deze rente meefinanciert in uw hypotheek, dan is de rente over dat deel van de hypotheek niet aftrekbaar. Rente over rente mag u namelijk niet aftrekken.

Projectrente is niet hetzelfde als bouwrente. De projectrente is gewoon een andere term voor hypotheekrente, maar de projectrente wordt enkel bij nieuwbouwprojecten aangeboden. Bij nieuwbouw financiert u vaak uw huis, terwijl dit nog in aanbouw is. U heeft dus lasten, en om deze lasten te verlichten bieden de banken (die soms bij het project zelf betrokken zijn) een lager tarief aan dan zij normaal zouden doen: projectrente. Deze projectrente kan zeer interessant zijn, maar de projectrente geldt meestal slechts voor een korte periode (vb. een jaar). Na deze periode betaalt u de op dat moment geldende marktrente (soms zelfs nog met een opslag!).

>> Vraag gratis en vrijblijvend een hypotheek-offerte aan
>> Bekijk onze hypotheek rentetarieven en vergelijk!