Hypotheekrenteaftrek

Hypotheekrenteaftrek in Nederland is een voordeel in belasting voor bezitters van een eigen woning. In de Wet op de inkomstenbelasting van 2001 wordt bepaald dat betaalde rente over de hypotheek van de eigen woning kan worden afgetrokken van het belastbaar inkomen in de inkomstenbelasting in box 1. Deze regeling bestaat al sinds 1893, maar onder een andere vorm. Men kan maximaal 30 jaar genieten van de hypotheekrenteaftrek. Deze beperking werd in 2001 ingevoerd. Voor huizenbezitters die reeds voor 1 januari 2001 hypotheekrente aftrokken, blijft de rente tot 1 januari 2031 aftrekbaar.

De hypotheekrenteaftrek is ingevoerd om het eigen woningbezit te stimuleren. Zo wordt de aankoop van een eigen woning voor meer mensen haalbaar. Tot 1 januari 2004 was de hypotheekrente onbeperkt aftrekbaar. Sinds deze datum is de bijleenregeling van kracht. De bijleenregeling houdt in dat de overwaarde die ontstaan is ten gevolge van verkoop van een huis, gebruikt dient te worden voor de nieuwe hypotheek. Hierdoor wordt de hypotheekaftrek lager. Het eigenwoningforfait is weggevallen voor eigenwoningbezitters zonder hypotheekrenteaftrek.

In de Nederlandse politiek is de hypotheekrenteaftrek een heikel punt. Het H-woord gold lange tijd als een politiek taboe. De aftrekpost zou volgens voorstanders van (gedeeltelijke) afschaffing op termijn financieel onhoudbaar zijn voor het land. Het verlies aan inkomsten op de Nederlandse overheidsbegroting vanwege de hypotheekrenteaftrek bedroegen €7 miljard in 2004, €10 miljard in 2005, en €11 miljard in 2009. Daarnaast hebben mensen met een hoger belastbaar inkomen een groter voordeel met de hypotheekrenteaftrek, dan mensen met een lager belastbaar inkomen. Dit komt doordat zij meer hypotheekrente mogen aftrekken tegen een hoger belastingtarief.

Starters in de woningmarkt staan huiverig tegenover het idee van een inperking van de hypotheekrenteaftrek. Het netto te bepalen bedrag zal ineens forsgaan stijgen. Deze angst hoeft niet terecht te zijn, afhankelijk van de wijze waarop de hypotheekrenteaftrek wordt beperkt (maximering aftrekbaar bedrag of beperking rentepercentage). Het effect is wellicht van tijdelijke aard. Verwacht wordt dat op lange termijn de huizenprijzen minder snel zullen stijgen (of zelfs dalen) als de hypotheekrenteaftrek afgeschaft wordt.

Stel uw vragen over de hypotheekrenteaftrek. Onze medewerkers zullen deze zo goed mogelijk beantwoorden.
Voor persoonlijk hypotheekadvies kan u ons natuurlijk ook altijd contacteren.