Rentemiddeling

Indien een hypotheek vroegtijdig wordt beëindigd en tegelijkertijd een nieuwe hypotheek wordt afgesloten bij dezelfde hypotheekverstrekker, dan kan een rentemiddeling plaatsvinden.

Rentemiddeling betekent dat er volgens een bepaalde formule een soort gemiddelde wordt genomen het rentepercentage van de lopende hypotheek en de marktrente, afhankelijk van de looptijden van de rentevaste periodes. Vaak vindt een rentemiddeling plaats bij een hypotheekverhoging voor een verbouwing of bij verhuizing. Sommige hypotheekverstrekkers zijn ook bereid via rentemiddeling vervroegd te verlengen.

In feite is rentemiddeling dus niets anders dan de hogere rente die u nu betaalt over uw hypotheek te middelen met de actuele marktrente. Zo profiteert u met deze rentemiddeling gedeeltelijk van de lagere actuele rente, maar dient u uw oude hypotheekrente ook nog mee te nemen in de berekening.

Bij de meeste hypotheekverstrekkers wordt rentemiddeling als extra faciliteit aangeboden. Meestal gaan bij rentemiddeling administratiekosten gepaard. Het is afhankelijk van uw persoonlijke situatie, of de rentemiddeling u voordeel kan bieden.

Het verschil tussen uw hypotheek oversluiten en rentemiddeling is dat u bij rentemiddeling geen boete moet betalen, hetgeen u wel dient te doen bij het oversluiten.

Een voorbeeld van een dergelijke rentemiddeling formule kan de volgende zijn (deze formule geldt wel niet bij alle hypotheekverstrekkers):

Actueel rentepercentage + (oorspronkelijk rentepercentage - actueel rentepercentage) * (resterende looptijd in jaren - nieuwe looptijd in jaren)

Bij rentemiddeling is uw nieuwe rente is altijd hoger dan de actuele rente. Deze opslag is gelijk aan het verschil van de beide percentages maal de verhouding van de resterende looptijd en de nieuwe looptijd in jaren.

Deze formule van rentemiddeling betekent dus dat wanneer de looptijd niet wijzigt, de rente ook niet wijzigt.

Rentemiddeling is dus niet geschikt voor personen die een hypotheek hebben afgesloten voor een langere periode (voorbeeld hypotheekrente 20 jaar vast). Wanneer de rente lager staat, is het voor hen interessanter om een boete te bestalen en over te sluiten in plaats van rentemiddeling.

Hoe korter uw resterende looptijd is, hoe meer uw nieuwe rente zal lijken op de actuele rente. Indien rentemiddeling in uw contract mogelijk is, hoeft u dus niet te wachten tot uw huidige looptijd helemaal voorbij is. Als u vindt dat de actuele rente voor u gunstig is op dat moment en u bang bent dat deze zal stijgen, kunt u nu al beslissen om deze rente voor de volgende periode vast te leggen. U bespaart dus niets op de kosten van uw huidige periode.

>> Vraag gratis en vrijblijvend een hypotheek-offerte aan
>> Bekijk onze hypotheek rentetarieven en vergelijk!