Eigenwoningforfait is misschien een lastig begrip waar je niet meteen de betekenis van weet. Wij leggen je daarom graag uit wat dit inhoud zodat je dit altijd gemakkelijk kunt terugvinden.
Wat betekent forfait?
Het woord forfait is een term dat komt uit het Nederlands belastingrecht. Het is een begrip dat aangeeft dat in een bepaald geval niet de werkelijke situatie, maar de veronderstelde situatie de heffingsgrondslag is voor de belasting. Dit tarief wordt jaarlijks door de belasting vastgesteld en is onafhankelijk van de werkelijke waarde of opbrengst.
Wat betekent dan eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait is de fiscale bijtelling bij het inkomen vanwege het bezit van een eigen woning. Vroeger werd deze bijtelling de huurwaardeforfait genoemd. Voor de bijtelling geldt, hoe hoger de waarde van de woning, hoe hoger de belasting.
Wil jij hierover in gesprek gaan met een hypotheekadviseur?
Hoogte eigenwoningforfait
De hoogte van het eigenwoningforfait wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde is de waarde van de woning zoals die door de overheid wordt vastgesteld. De hoogte van deze waarde wordt elk jaar opnieuw bepaald en wordt vermeld in de WOZ-beschikking. Je kunt dit 2023 zelf berekenen aan de hand van de volgende rekensom en tabel:
Eigenwoningforfait = WOZ-waarde x Eigenwoningforfait percentage*
| WOZ-waarde | Eigenwoningforfait percentage |
|---|---|
| € 0,- tot € 12.500,- | 0,00% |
| € 12.500,- tot € 25.000,- | 0,10% |
| € 25.000,- tot € 50.000,- | 0,20% |
| € 50.000,- tot € 75.000,- | 0,25% |
| € 75.000,- tot € 1.200.000,- | 0,35% |
| € 1.200.000,- en hoger | € 4.200,- + 2,35% van de waarde boven € 1.200.000,- |
Rekenvoorbeeld
Stel je hebt een woning met een WOZ waarde van €500.000,-. Het eigenwoningforfait bedraagt dan €2.500,- (0.35% van €500.000,-) en wordt bijgeteld bij jouw belastbaar inkomen.
Meestal krijg je in februari een WOZ-waardebeschikking van je gemeente toegestuurd. Ben je jouw beschikking kwijt of wil je weten hoeveel de WOZ-waarde van een andere woning is? Bekijk dan de website www.wozwaardeloket.nl.
Tip: Een lagere WOZ-waarde kan jouw eigenwoningforfait (en dus jouw belasting) flink verlagen. Controleer daarom altijd of de overheid jouw WOZ-waarde juist berekend heeft. Ben je het oneens, maak dan gratis bezwaar.
Gerelateerde begrippen:
Belastingaftrek
WOZ-waarde
