Home > nieuws > hypotheek > hypotheek aflossen in 2012

Hypotheek aflossen in 2012

De hypotheek-trend van 2012

De kenners van onder andere ING en Rabobank zien dat steeds meer hypotheekbezitters hun hypotheek aflossen met spaargeld. De banken spreken zelfs over een heuse trend. Uit het laatste Woonbericht van ING blijkt dat in het laatste kwartaal van 2011 het percentage van woningbezitters die hun hypotheek aflossen is gestegen van 50% tot 61%. In de Telegraaf geeft ING als verklaring voor deze stijging de kwakkelende economie waardoor de huizenprijzen verder dalen en de opgelaaide discussie over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek. Ook Bert Bruggink, topman van de Rabobank, denkt dat de toename van aflossingen te maken heeft met de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek. In een interview met NRC Handelsblad zegt de Rabo-topman dat huizenbezitters zich massaal voorbereiden op een beperking van dit belastingvoordeel. De laatste maanden lossen klanten met een hypotheek van de Rabobank wekelijks honderden miljoenen euro’s extra af. Het aflossen van de hypotheek is interessant als u daarmee uw maandlasten kunt verlagen. Aflossen wordt noodzakelijk als u daarmee betalingsproblemen in de toekomst kunt voorkomen.

Aflossen interessant

Aflossen is interessant als u uw maandlasten kunt verlagen. Om te bepalen of aflossen voor u interessant is moet u de volgende vragen voor uzelf beantwoorden:

• Kunt u het spaargeld missen?
  U moet daarbij rekening houden met onvoorziene uitgaven in de toekomst.
• Hoe krijgt u het hoogste rendement?
  Aflossen is interessant als de netto besparing op de hypotheekrente hoger is dan het rendement op uw spaarrekening. Houdt hierbij rekening met de vermogensrendementsheffing.
• Kunt u gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek?
  Door af te lossen wordt uw belastingvoordeel kleiner. Is aflossen dan nog verstandig?
• Gaat u binnenkort verhuizen?
  De bijleenregeling verplicht u bij een verhuizing om de overwaarde van uw oude woning (dus ook uw spaargeld) te investeren in de nieuwe woning.
• Wat is de boeterente van de bank?
  De bank rekent een boeterente wanneer u teveel aflost (meer dan 10% van de hypotheeksom). Is aflossen nog interessant na de boeterente?

Maandlasten verlagen

Ziet u mogelijkheden om uw maandlasten te verlagen door af te lossen? Een hypotheekadviseur kan u helpen om de juiste keuzes te maken. Zo bent u verzekerd van de meest voordelige hypotheek met de beste voorwaarden. Lees ook: Hypotheek verlengen of oversluiten? Lagere maandlasten in 4 stappen

Aflossen noodzakelijk

Aflossen wordt noodzakelijk als u bij een verslechterende economie de kans loopt op betalingsproblemen en een restschuld. Door de huidige economische crisis krijgt Nederland in 2012 mogelijk te maken met:

• Fiscale wijzigingen.
• Stijging van de werkeloosheid.
• Meer bezuinigingsmaatregelen.
• Een verdere daling van de huizenprijs.

Deze gevolgen zullen zwaar drukken op de hypotheekbezitters, maar voor het grootste deel van hen zorgt dit niet voor ernstige problemen. Een groep hypotheekbezitters kan de gevolgen van de economische crisis moeilijker dragen en loopt de kans op betalingsproblemen. Zij vormen een risicogroep.

Risicogroep hypotheekbezitters

Het onderzoeksbureau Dynamic Credit zegt dat een groep van 300.000 hypotheekbezitters kwetsbaar is voor de gevolgen van een verslechterende economie. De volgende groep loopt een verhoogd risico op betalingsproblemen:

• Modaal jaarinkomen tussen de € 30.000,- en de € 35.000,-.
• Hypotheek voor het grootste gedeelte aflossingsvrij.
• Een hoge hypotheekschuld in verhouding tot het inkomen.
• Huis gekocht op top van de huizenprijs.
• Voor hypotheken uit 2005 - 2007 loopt de rentevastperiode af.

Betalingsproblemen

Deze risicogroep heeft weinig rek in hun inkomen en daarbij een hoge hypotheekschuld. Deze hypotheekbezitters kunnen de gevolgen van de economische crisis daarom moeilijk opvangen. Door ontslag, fiscale wijzigingen of een hogere hypotheekrente na de rentevastperiode kunnen betalingsproblemen ontstaan.

Restschuld

Naast betalingsproblemen loopt deze groep het risico om met een restschuld te blijven zitten. Wanneer het grootste deel van de hypotheek aflossingsvrij is wordt geen of weinig vermogen opgebouwd om de hypotheek aan het einde van de looptijd af te lossen. De hypotheek moet afgelost worden met de opbrengst van de verkoop van de woning. Dit was in het verleden geen probleem omdat de huizen elk jaar meer waard werden. Deze zekerheid is weggevallen. De verwachting is dat de huizenprijs ook in 2012 verder daalt. Wanneer de hypotheek niet volledig kan worden afgelost blijft u zitten met een restschuld.

Risico verlagen

Behoort u tot de risicogroep? U kunt de kans op betalingsproblemen en een restschuld verlagen door uw hypotheek af te lossen of door te kiezen voor een hypotheekproduct met een gegarandeerde vermogensopbouw. Heeft u advies nodig? Maak dan direct een afspraak met een hypotheekadviseur.

Dossier Hypotheek in 2012. Lees ook:

• Hypotheekrenteaftrek in 2012 (deel 1)
• NHG-hypotheek in 2012 (deel 2)
• Woningmarkt in 2012 (deel 3)
• Hypotheekrenteverwachting in 2012 (deel 4)
• Hypotheekmarkt in 2012 (deel 6)

Tweet