Over de woningmarkt in 2012 zijn de afgelopen maanden verschillende voorspellingen gedaan. De voorspellers zijn eensgezind: ook in 2012 wordt geen herstel van de woningmarkt verwacht. Zowel het aantal verkochte woningen als de huizenprijs zullen dit jaar dalen.
Update: Woningmarkt in 2016
Voorspellingen woningmarkt 2012
Ook in 2012 zet de dalende trend zich voort al lopen de percentages in deze sombere voorspellingen uiteen. Zo voorspelt het ING Economische Bureau in 2012 een daling van de huizenprijs van 2%. De economen van Rabobank verwachten een daling van de huizenprijs met 3%. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) voorspelt dat de gemiddelde huizenprijs in 2012 met zo’n 5% daalt.
Onlangs heeft Rabobank haar verwachting voor de huizenprijs in 2012 negatief bijgesteld. De economen van Rabobank verwachten dat de huizenprijs in 2012 met 5% daalt. Dit staat gemaakt in het Kwartaalbericht Woningmarkt. De Rabobank kijkt daarin ook verder voorziet een verdere prijsdaling in 2013 van nog eens 4%.
Cijfers 2012 bekend
De sombere voorspellingen worden inderdaad bevestigd. De gemiddelde koopsom is in het eerste kwartaal van 2012 met 1,7% gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal vorig jaar. Het aantal verkochte woningen daalde in het eerste kwartaal met 15,5% ten opzichte van een jaar eerder. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) spreekt van het ‘slechtste kwartaal sinds het uitbreken van de crisis’.
Het tweede kwartaal kwam de woningmarkt iets in beweging. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2012 steeg het aantal woningverkopen met 17%. Deze stijging had te maken met de geplande stijging van de overdrachtsbelasting (die uiteindelijk niet werd verhoogd en op 2% bleef). De gemiddelde huizenprijs profiteerde niet van de opleving en daalde nog eens met 1,8%.
In het derde kwartaal bleek het voorzichtige optimisme onterecht. NVM wederom van een slecht kwartaal voor de woningmarkt. In vergelijking met vorig kwartaal werden 17,2% minder huizen verkocht ook daalde de huizenprijs wederom 2,2%. De prijsdaling was daarmee groter dan in dezelfde periode vorig jaar. De NVM denkt dat de slechte cijfers het gevolg zijn van onzekerheid bij kopers. Huizenkopers wachten de uitkomst van de formatie af.
De verwachting is dat in het vierde kwartaal de cijfers beter zullen zijn. Veel consumenten willen in 2012 nog profiteren van de oude hypotheek regels.
Gemiddelde koopsom woningen in Nederland
Aantal verkochte woningen in Nederland
Zie ook de woningmarktcijfers per provincie.
Lange adem
Hoewel landelijk nog geen sprake is van een herstel van de woningmarkt, lijken de huizenprijzen in de 25 grootste steden van Nederland over het dieptepunt heen. Het herstel van de gehele woningmarkt zal er een zijn van de lange adem zijn. Met het aantrekken van de economie op langere termijn zal ook de huizenmarkt herstellen.
Ook heeft de woningmarkt nu de volle aandacht van de politiek. In de verkiezingsprogramma’s van de verschillende partijen krijgt de woningmarkt veel aandacht. Het beleid van de nieuwe regering zal uiteindelijk medebepalend zijn voor de woningmarkt. Maar ook hier geldt dat de problemen op de woningmarkt niet binnen een jaar zijn opgelost.
Heeft u vragen over uw situatie of bent u benieuwd waar uw mogelijkheden liggen? Wij kunnen u helpen met deskundig hypotheekadvies.
