Wat is oversluiten?
- U sluit een nieuwe hypotheek, daarmee lost u uw oude hypotheek af.
- U betaalt een boete en de kosten voor de nieuwe hypotheek (notaris, advies, taxatie)
- Daarna profiteert u van betere voorwaarden (hypotheekrente, rentevastperiode en hypotheekvorm).
| Rekenvoorbeeld: Hypotheek 10 jaar vast | |
|---|---|
| Hypotheeksom | € 210.000,- (aflossingsvrij) |
| Oude hypotheekrente | 4,5% |
| Nieuwe hypotheekrente | 2,5% |
| Besparing per maand | € 350,- |
| Oversluitkosten | € 3.500,- |
| Terugverdientijd | 10 maanden |
| Totale besparing: | € 38.500,- |
Oriëntatiegesprek oversluiten
- We nemen telefonisch contact met u op om de mogelijkheden te bespreken.
- Op basis van uw gegevens maken we vrijblijvend een inschatting of oversluiten voor u voordelig is.
- U kiest vervolgens of en hoe we u verder kunnen helpen.
Waar moet u rekening mee houden?
Heeft u een hypotheek van voor 1 januari 2013? Dan behoudt u de hypotheekrenteaftrek, ook als u niet aflost. De nieuwe hypotheek wordt getoetst aan de nu geldende verstrekkingsnormen.
De kosten voor oversluiten (fiscaal aftrekbaar):
- De bank kan een boeterente voor het openbreken van het hypotheekcontract in rekening brengen. De hoogte hiervan is afhankelijk van de resterende looptijd, de hypotheeksom en de hypotheekrente.
- Voor de nieuwe hypotheek worden afsluitkosten in rekening gebracht.
In het oriëntatiegesprek maken we voor u een indicatie van de kosten (inclusief boeterente). De besparing weegt in veel gevallen op tegen de kosten, daarbij zijn de oversluitkosten fiscaal aftrekbaar.
