Lineaire hypotheek

Hypotheekrente lineaire hypotheek

Alles weten over de lineaire hypotheek? Lees op deze pagina meer over:

Maatschappij Product Dekking Rente
Vandaag bijgewerkt
ABN AMRO Budget Hypotheek
Lineair
NHG4.09% Meer info Offerte
Rabobank Hypotheek met Basisvoorwaarden
Lineair
NHG4.09% Meer info Offerte
Tulp Riant Hypotheek
Lineair
NHG4.09% Meer info Offerte
bunq Easy Mortgage
Lineair
NHG4.10% Meer info Offerte
Florius Profijt drie + drie Hypotheek
Lineair
NHG4.11% Meer info Offerte
Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Wil je een complete hypotheekvergelijking?

Onze adviseurs vergelijken met jou méér dan 670 hypotheken van 35 aanbieders. Wij zijn 100% onafhankelijk en geven je binnen 24 uur duidelijkheid!

BLG Bespaarhypotheek
Lineair
NHG4.12% Meer info Offerte
RegioBank Bespaarhypotheek
Lineair
NHG4.12% Meer info Offerte
SNS Bespaarhypotheek
Lineair
NHG4.12% Meer info Offerte
Woonnu Hypotheek
Lineair
NHG4.12% Meer info Offerte
Centraal Beheer Leef Hypotheek
Lineair
NHG4.13% Meer info Offerte
Neo Hypotheken
Lineair
NHG4.13% Meer info Offerte
bijBouwe Hypotheek
Lineair
NHG4.14% Meer info Offerte
Robuust Hypotheek
Lineair
NHG4.14% Meer info Offerte
ING Hypotheek
Lineair
NHG4.15% Meer info Offerte
Venn Hypotheek
Lineair
NHG4.15% Meer info Offerte
MUNT Hypotheek
Lineair
NHG4.17% Meer info Offerte
Argenta Classic
Lineair
NHG4.17% Meer info Offerte
Argenta Light Hypotheek
Lineair
NHG4.17% Meer info Offerte
Argenta Hypotheek
Lineair
NHG4.17% Meer info Offerte
Hypotrust Woon Bewust Hypotheek
Lineair
NHG4.18% Meer info Offerte
ASR WelThuis Hypotheek
Lineair
NHG4.18% Meer info Offerte
BLG Wonen Hypotheek
Lineair
NHG4.20% Meer info Offerte
RegioBank Hypotheek
Lineair
NHG4.20% Meer info Offerte
NIBC Hypotheek
Lineair
NHG4.21% Meer info Offerte
Lloyds Bank Hypotheek
Lineair
NHG4.23% Meer info Offerte
SNS Hypotheek
Lineair
NHG4.23% Meer info Offerte
ABN AMRO Woning Hypotheek
Lineair
NHG4.24% Meer info Offerte
Aegon Hypotheek
Lineair
NHG4.25% Meer info Offerte
Florius Profijt twaalf Hypotheek
Lineair
NHG4.26% Meer info Offerte
Rabobank Hypotheek met Plusvoorwaarden
Lineair
NHG4.26% Meer info Offerte
Nationale Nederlanden Hypotheek
Lineair
NHG4.27% Meer info Offerte
ASN Hypotheek
Lineair
NHG4.27% Meer info Offerte
NIBC Extra Hypotheek
Lineair
NHG4.31% Meer info Offerte
Woonfonds Hypotheek Voordeel Lijn
Lineair
NHG4.31% Meer info Offerte
Woonfonds Woongenot Hypotheek
Lineair
NHG4.31% Meer info Offerte
Centraal Beheer Thuis Hypotheek
Lineair
NHG4.31% Meer info Offerte
Centraal Beheer Basis Lijn
Lineair
NHG4.31% Meer info Offerte
HQ50 (SolideKoers Programma)
Lineair
NHG4.35% Meer info Offerte
Vista Hypotheek
Lineair
NHG4.37% Meer info Offerte
Obvion Woon Hypotheek
Lineair
NHG4.43% Meer info Offerte
IQWOON Hypotheek
Lineair
NHG4.44% Meer info Offerte
Obvion Compact Hypotheek
Lineair
NHG4.44% Meer info Offerte
Attens Hypotheek
Lineair
NHG4.44% Meer info Offerte
Oosteroever Solide Koers Programma Profijt
Lineair
NHG4.46% Meer info Offerte
Allianz Hypotheek
Lineair
NHG4.49% Meer info Offerte
HollandWoont Hypotheek
Lineair
NHG4.49% Meer info Offerte
Hypotrust Vrij Leven Hypotheek
Lineair
NHG4.50% Meer info Offerte
Centraal Beheer Plus
Lineair
NHG4.51% Meer info Offerte
Oosteroever Solide Koers Programma Standaard
Lineair
NHG4.56% Meer info Offerte
Merius Hypotheek
Lineair
NHG4.60% Meer info Offerte
Lot Hypotheek
Lineair
NHG4.62% Meer info Offerte
Obvion Basis Hypotheek
Lineair
NHG4.64% Meer info Offerte
Syntrus Achmea Basishypotheek
Lineair
NHG4.70% Meer info Offerte
Quion 9 (Standaard)
Lineair
NHG4.78% Meer info Offerte
Obvion ABP Hypotheek
Lineair
NHG4.84% Meer info Offerte
Obvion Hypotheek
Lineair
NHG4.84% Meer info Offerte
Syntrus Achmea Comforthypotheek
Lineair
NHG4.90% Meer info Offerte
Tulp Compleet Hypotheek
Lineair
NHG4.94% Meer info Offerte
Tulp Hypotheek
Lineair
NHG5.25% Meer info Offerte

Wat is een lineaire hypotheek?

De lineaire hypotheek is de meest eenvoudige hypotheekvorm. Jij lost af en betaalt hypotheekrente over het resterende deel van de hypotheekschuld. Maandelijks betaal je dus een deel aflossing en een deel hypotheekrente. De hypotheekschuld (en daarmee de hypotheekrente die je betaalt) dalen dus in een rechte lijn. Vandaar de naam lineaire hypotheek. De offertes van deze hypotheek zijn door de eenvoud makkelijk te vergelijken.

Lineaire hypotheek

Maandlast berekenen

Om de lineaire hypotheek te berekenen los je gedurende de looptijd hetzelfde bedrag af. Dit tot het moment dat de hypotheeksom helemaal is afbetaald. Bij deze hypotheekvorm is aflossen dus gegarandeerd!  Dit is in de regel na 30 jaar, maar ook een looptijd van 40 jaar is tegenwoordig mogelijk. 

Bij lineair aflossen betaal je steeds minder rente, waardoor jouw netto maandlast gedurende de looptijd daalt. Het kan interessant zijn om extra af te lossen. Jouw maandlast daalt dan sneller. Let wel op dat je niet meer aflost dan jaarlijks 10% of 20% (dit verschilt per hypotheekcontract) van de hypotheeksom. Je betaalt dan namelijk een boeterente.

Voor wie is lineair aflossen interessant?

Sinds 1 januari 2013 kunt je bij een nieuwe hypotheek enkel nog kiezen tussen een lineaire of een annuïtaire aflosvorm. Alleen bij deze twee hypotheekvormen kom je in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. De lineaire hypotheek is van de twee het minst populair. Dit heeft twee belangrijke oorzaken: 

  • Omdat in het begin van deze hypotheekvorm al relatief veel wordt afgelost, is het fiscale voordeel door de hypotheekrenteaftrek kleiner.
  • Ook is de maandlast bij aanvang van de lineaire hypotheek op het hoogste punt. Starters die nog in inkomen verwachten te stijgen, kiezen vaker voor een annuïteiten hypotheek.

Wie kiest voor lineair aflossen is op het einde van de looptijd het goedkoopste uit. De hypotheek wordt namelijk sneller afgelost, waardoor uiteindelijk het minste hypotheekrente betaalt. Nu de hypotheekrenteaftrek versneld wordt afgebouwd, wordt dit (netto) verschil steeds groter.

Deze hypotheekvorm is ook interessant als je op termijn een inkomensdaling verwacht. Een aantal jaren voor jouw pensioen, maar ook als je al een deel van jouw maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek heeft gebruikt. Je begint direct flink met aflossen, waardoor de hypotheeklast later minder op het (gedaalde) inkomen drukt.

Lees ook: lineaire of annuïteitenhypotheek: welke hypotheekvorm past bij jou?

Voor- en nadelen van de lineaire hypotheek

De lineaire hypotheek heeft dus een aantal voordelen, maar ook nadelen. We vatten ze voor je samen:

Voordelen lineair aflossen

  • De meest eenvoudige hypotheekvorm.
  • Gegarandeerde aflossing na looptijd.
  • Maandlasten dalen gedurende de looptijd.
  • Hypotheekschuld neemt snel af.

Nadelen lineair aflossen

  • Hoge maandlasten aan het begin van de looptijd.
  • Minder profiteren van fiscale regelingen.
  • Hoogte van de hypotheekrenteaftrek wordt lager.