Hypotheekrente lineaire hypotheek
De hypotheekrente voor lineaire hypotheek vergelijkt u eenvoudig. Hieronder vindt u alle aanbieders van deze hypotheekvorm. Zelf de goedkoopste lineaire hypotheek berekenen.
Of lees meer over lineair aflossen: Wat is een lineaire hypotheek? en Voor wie is lineair aflossen interessant?
Hoe komt deze vergelijking tot stand?
Wat is een lineaire hypotheek?
De lineaire hypotheek is de meest eenvoudige hypotheekvorm. U lost af en betaalt hypotheekrente over het resterende deel van de hypotheekschuld. Maandelijks betaalt u dus een deel aflossing en een deel hypotheekrente. De hypotheekschuld (en daarmee de hypotheekrente die u betaalt) dalen dus in een rechte lijn. Vandaar de naam lineaire hypotheek. De offertes van deze hypotheek zijn door de eenvoud makkelijk te vergelijken.
Maandlast lineaire hypotheek berekenen
Om de lineaire hypotheek te berekenen lost u gedurende de looptijd hetzelfde bedrag af. Dit tot het moment dat de hypotheeksom helemaal is afbetaald. Bij deze hypotheekvorm is aflossen dus gegarandeerd! Dit is in de regel na 30 jaar, maar ook een looptijd van 40 jaar is tegenwoordig mogelijk.
Bij lineair aflossen betaalt u steeds minder rente, waardoor uw netto maandlast gedurende de looptijd daalt. Het kan interessant zijn om extra af te lossen. Uw maandlast daalt dan sneller. Let wel op dat u niet meer aflost dan jaarlijks 10% of 20% (dit verschilt per hypotheekcontract) van de hypotheeksom. U betaalt dan namelijk een boeterente.
Voor wie is lineair aflossen interessant?
Sinds 1 januari 2013 kunt u bij een nieuwe hypotheek enkel nog kiezen tussen een lineaire of een annuitaire aflosvorm. Aleen bij deze twee hypotheekvormen komt u in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. De lineaire hypotheek is van de twee het minst populair. Dit heeft twee belangrijke oorzaken:
- Omdat in het begin van de lineaire hypotheek al relatief veel wordt afgelost, is het fiscale voordeel door de hypotheekrenteaftrek kleiner.
- Ook is de maandlast bij aanvang van de lineaire hypotheek op het hoogste punt. Starters die nog in inkomen verwachten te stijgen, kiezen vaker voor een annuïteiten hypotheek.
Wie kiest voor lineair aflossen is op het einde van de looptijd het goedkoopste uit. De hypotheek wordt namelijk sneller afgelost, waardoor uiteindelijk het minste hypotheekrente betaalt. Nu de hypotheekrenteaftrek versneld wordt afgebouwd, wordt dit (netto) verschil steeds groter.
De lineaire hypotheek is ook interessant als u op termijn een inkomensdaling verwacht. Een aantal jaren voor uw pensioen, maar ook als u al een deel van uw maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek heeft gebruikt. U begint direct flink met aflossen, waardoor de hypotheeklast later minder op het (gedaalde) inkomen drukt.
Lees ook: lineaire of annuïteitenhypotheek: welke hypotheekvorm past bij u?
Voor- en nadelen van de lineaire hypotheek
De lineaire hypotheek heeft dus een aantal voordelen, maar ook nadelen. We vatten ze voor u samen:
Voordelen lineair aflossen
- De meest eenvoudige hypotheekvorm.
- Gegarandeerde aflossing na looptijd.
- Maandlasten dalen gedurende de looptijd.
- Hypotheekschuld neemt snel af.
Nadelen lineair aflossen
- Hoge maandlasten aan het begin van de looptijd.
- Minder profiteren van fiscale regelingen.
- Hoogte van de hypotheekrenteaftrek wordt lager.