Nationale Hypotheek Garantie – NHG

Wat is NHG?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Een NHG Hypotheek biedt meer zekerheid en een interessante rentekorting.

NHG voor verantwoord lenen

Betalingsproblemen

Wanneer u een hypotheek afsluit, maakt u samen met de geldverstrekker afspraken over de betaling van uw hypotheeklasten. Er kunnen zich echter situaties in uw leven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek tijdelijk geheel of gedeeltelijk niet meer mogelijk is. Met de Nationale Hypotheek Garantie kunt u in aanmerking komen voor de Woonlastenfaciliteit. Daarmee wordt u in staat gesteld deze moeilijke periode te overbruggen, zodat u in uw woning kunt blijven wonen.

Restschuld

Indien uw betalingsproblemen niet van tijdelijke aard zijn, kan het zijn dat u in zo’n geval uw woning moet verkopen. Hierbij kan de opbrengst van uw woning lager zijn dan het bedrag dat u nog moet terugbetalen. Er ontstaat dan een restschuldHet Waarborgfonds Eigen Woningen betaalt deze restschuld aan de geldverstrekker.

Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als uw inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden en hoeft u dit bedrag dus niet meer terug te betalen. Een NHG-hypotheek biedt zo extra zekerheid.

NHG is voordelig

Met de NHG betaalt u een lagere rente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro’s voordeel.

Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,6% over uw hypotheekbedrag. Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend.

Komt u in aanmerking?

Een hypotheek met NHG kan dus erg interessant zijn. U krijgt meer zekerheid én een rentekorting. Dit kan  voor een flinke besparing zorgen op maandbasis. Komt u zelf in aanmerking voor deze NHG-regeling? Wij zoeken het voor u uit. Vraag vrijblijvend onze NHG-hypotheekofferte aan.

7 veel gestelde vragen over NHG

Waarom Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Sluit je een hypotheek af met NHG, dan weet je zeker dat hij bij je inkomen past. Je leent nooit teveel en zo hou je naast je woonlasten genoeg over voor andere uitgaven, zoals boodschappen, verzekeringen en sparen. Je kunt NHG afsluiten bij de aankoop van een huis, voor de kosten van een verbouwing of bij energiebesparende maatregelen.

Waarom een hypotheek zonder NHG?

Als de waarde van de woning boven de NHG-kostengrens uitkomt, moet er een hypotheek
zonder NHG afgesloten worden. Ook is het met NHG niet mogelijk om een aflossingsvrije
hypotheek te nemen en een box 3 of consumptief leningdeel af te sluiten. Daarnaast biedt
NHG u als koper extra zekerheid, in ruil daarvoor worden er ook eisen gesteld waaraan de
financiering moet voldoen. Zo worden bijvoorbeeld kosten uit het bouwdepot pas na het
inleveren van de facturen overgemaakt. Niet iedereen vindt het prettig om aan de eisen van
NHG te voldoen waardoor en in sommige gevallen alsnog voor een hypotheek zonder NHG
gekozen wordt.

Wat is de NHG-grens in 2022?

In 2022 ligt de NHG-kostengrens op €355.000,-. Wanneer er energiebesparende maatregelen
worden meegefinancierd ligt de grens op €376.300,-.

Is NHG noodzakelijk? 

Het is niet verplicht om een hypotheek met NHG af te sluiten. Het kan wel noodzakelijk zijn
als u op basis van uw inkomen maximaal leent. De hypotheekrente voor hypotheken met
NHG ligt lager waardoor de leencapaciteit toeneemt. Het zou dus zo kunnen zijn dat u de
woning met NHG wel kunt kopen en zonder NHG niet. 

Kun je meer lenen met NHG?

Een hypotheek met NHG biedt meer zekerheid voor de bank. Daarom bieden banken hypotheken die met NHG worden afgesloten aan voor het laagste rentepercentage. Doordat de hypotheekrente voor hypotheken met NHG lager ligt stijgt de leencapaciteit en kunt u meer lenen.

Wat kost NHG in 2022?

Een hypotheek met NHG afsluiten kost in 2022 eenmalig 0,6% van de hypotheeksom, dit
bedrag wordt ook wel de borgtochtprovisie genoemd. Wordt de hypotheek gedurende de
looptijd verhoogd en wilt u het nieuwe leningdeel onder NHG laten vallen. Dan betaalt u
over de nieuwe lening 0,6% aan NHG.

Hoeveel kan ik lenen met NHG?

Het aankoopbedrag van de woning -plus eventuele verbouwingskosten- mag in 2021 maximaal € 325.000 zijn. Voor energiebesparende voorzieningen is het mogelijk om zelfs tot € 344.500 te lenen, zolang het extra bedrag volledig wordt besteed aan die voorzieningen.

Meer weten over NHG?

Gerelateerde begrippen:
Restantschuld
Waarborgfonds Eigen Woningen
Hypotheeksom

Oversluiten

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Overwaarde

Uw mogelijkheden met overwaarde?

Woning kopen?

Huis kopen? Bereken uw laagste hypotheekrente.