Overdrachtsbelasting

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is de belasting die geheven wordt bij de overdracht van een bestaande woning. Bij bestaande bouw bedraagt op dit moment de overdrachtsbelasting 2 procent van de koopsom (verminderd met de waarde van eventueel overgenomen roerende zaken) en de koper betaalt deze belasting.

Bij de aankoop van nieuwbouwwoningen is er geen overdrachtsbelasting aangezien deze Vrij op Naam (VON) zijn.

Het Kabinet heeft in 2021 de overdrachtsbelasting voor starters afgeschaft. Dit moet hen een steuntje in de rug geven bij de aankoop van de eerste woning. Kopers die een tweede huis kopen als belegging gaan juist meer overdrachtsbelasting betalen, namelijk 8%.

Wijzigingen overdrachtsbelasting in 2021

Overdrachtsbelasting
Bron: NOS

Rekenvoorbeeld overdrachtsbelasting

Geen belasting, 2% of 8% het maakt een groot verschil bij de aankoop van een huis. Zoals te zien in onderstaand rekenvoorbeeld:

  • De gemiddelde koopsom is momenteel € 308.000,-. Over dit bedrag zou u € 6.160,- belasting betalen.
  • Voor een nieuwbouwwoning en vanaf 2021 ook voor starters vervalt de overdrachtsbelasting.
  • Voor de aankoop van een tweede woning van € 308.000,- is de belasting opgelopen naar € 24.640,-.

Gerelateerde begrippen:
Aankoopsom
Hypotheek bestaande bouw

Oversluiten

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Overwaarde

Ontdek uw mogelijkheden met overwaarde.

Woning kopen?

Huis kopen? Bereken uw laagste hypotheekrente.