Ga je een huis bezichtigen? Lees eerst deze tips. De aandachtpunten bij een bezichtiging, vragen aan de makelaar en bekende valkuilen (incl. checklist).
Je hebt een woning op het oog. Dan is de volgende stap om deze te gaan bezichtigen. Hieronder lees je de belangrijkste aandachtspunten bij een bezichtigen. Dit is ook het moment om een hypotheekberekening te maken. Is dit namelijk je droomhuis, dan kun je snel door naar de volgende stap, namelijk een bod doen.
- Waarom een huis bezichtigen
- Een afspraak maken voor een bezichtiging
- De spelregels bij een bezichtiging
- Aandachtspunten tijdens de bezichtiging (checklist)
- Deze vragen stel je aan de makelaar
- Valkuilen bij een huis bezichtigen
Woning op het oog?
Waarom een huis bezichtigen?
Waarom zou je tegenwoordig een huis bezichtigen? Via de diverse huizensites kan je immers een steeds beter beeld van de woning krijgen. Met 360 graden foto’s en films is het zelfs alsof je in de woning rondloopt.
Toch is een bezichtiging nog altijd nodig om een goede indruk van een woning te krijgen. Al is het maar om de plekken te bekijken die de verkoper liever niet laat zien.
Een afspraak maken voor een bezichtiging
Voor een bezichtiging neem je contact op met de verkopende makelaar. Dit kan simpelweg door te bellen of te mailen en aan te geven dat je geïnteresseerd bent in een bezichtiging. Geef daarbij ook aan welke welke dag(en) en tijdstip(pen) jouw voorkeur hebben.
De makelaar neemt vervolgens contact op met de verkoper om te vragen of de bezichtiging uitkomt. Het is namelijk gebruikelijk dat de huidige bewoner(s) niet aanwezig zijn als je het huis gaat bezichtigen.
Tip: tijdens de Open Huizen Dag kan je zonder afspraak (en makelaar) huizen bezichtigen. Lees meer over de voor- en nadelen van de Open Huizen Dag.
De spelregels bij een bezichtiging
Een huis bezichtigen is geheel vrijblijvend, zowel voor u als de verkopende partij. Pas als je een bod doet moeten jij en de koper een aantal regels in acht nemen. Hier lees je meer over de stappen voor het kopen van een woning.
Je mag altijd iemand extra meenemen. Dit is zelfs aan te raden als je iemand kent met technische kennis, bouwkundig inzicht of ervaring met een huis kopen. Wil je de woning na de eerste bezichtiging nog een keer bekijken? Dan is dit uiteraard mogelijk. Ook is het aan te raden om foto’s te maken. Vraag dit wel even netjes aan de makelaar.
Aandachtspunten tijdens de bezichtiging (checklist)
Ga zowel het huis als de buurt bezichtigen. Let daarbij op de volgende punten:
De buurt bekijken
Een bezichtiging begint op het moment dat je naar de woning toegaat. Is het adres goed bereikbaar? En hoe zit het met parkeren? Verken ook altijd de buurt even voor of na de bezichtiging. Heeft de buurt de gewenste voorzieningen (winkels, kindvriendelijk)?
Tip: voorafgaand aan de bezichtiging kan je de buurt al online verkennen met Google Maps.
Het huis bezichtigen
Controleer het huis altijd op de volgende basisvoorzieningen en belangrijke aandachtspunten:
- Verwarming (CV): hoe oud, staat van onderhoud, waar aanwezig, kosten huidige bewoner.
- Stroom: op de gewenste plekken, voldoende groepen, staat van de bedrading, stopcontacten geaard, kosten huidige bewoner.
- Water: capaciteit warm water, voldoende kranen (ook buiten).
- Badkamer en keuken: leeftijd en staat van de apparatuur, indeling naar wens.
- Isolatie: enkel of dubbel glas, let op tocht en kou, gehorig, isolatie van de vloer.
- Ventilatie: voldoende aanwezig, belangrijk in keuken, badkamer en toilet. Let op vochtplekken.
- Ramen en deuren: zowel binnen- als buitenkant, materiaal van kozijnen, staat van onderhoud, rotte plekken, schilderwerk.
- Hang en sluitwerk: inbraakbeveiliging, politiekeurmerk, op welke deuren en ramen.
- Van kelder tot dak: bekijk het het huis en eventuele bijgebouwen; van binnen en buiten en van boven tot onder.
De andere aandachtspunten voor de bezichtiging hebben te maken met jouw wensen en smaak. Maak daarom van te voren een wensenlijstje. Dit helpt u niet alleen om het huis te beoordelen, het dwingt je ook jouw wensen te rangschikken naar belangrijkheid.
Tip: print deze checklist uit en neem het mee als checklist bij een bezichtiging
Deze vragen stelt je aan de makelaar
De makelaar heeft niet alleen een verkooppraatje over het huis. Hij of zij is ook een belangrijke bron van informatie, bijvoorbeeld over jouw positie als koper en de minpunten van de woning. Hieronder vindt je een aantal belangrijke vragen om te stellen bij een bezichtiging:
- Hoelang staat de woning te koop?
- Heeft de verkoper een andere woning gevonden?
- Zijn er andere geïnteresseerden?
- Hoe is de woning onderhouden?
- Zijn er gebreken en hoe zijn die ontstaan?
- Wat zijn de woonlasten van de huidige eigenaar?
- Wie wonen er naast de woning?
- Welk energielabel heeft de woning? Je kunt namelijk meer lenen voor een energiezuinige woning.
Valkuilen bij een huis bezichtigen
Een huis bezichtigen is voor velen geen alledaagse bezigheid. Let op deze valkuilen bij een bezichtiging:
- Haast: de bezichtiging is hét moment om de woning van binnen en buiten te bekijken. Neem daarvoor voldoende tijd. Lees onze tips voor kopen op een verhitte huizenmarkt.
- Financiering: je hebt er niets aan om een woning te bekijken die je niet kunt betalen. Bereken vooraf jouw maximale hypotheek.
- Onvoorbereid: er komt veel op je af bij het kopen van een woning. Met een goede voorbereiding zie je niets over het hoofd. Lees ons stappenplan voor het kopen van een huis.
- Te enthousiast: dan zie je mogelijk gebreken over het hoofd of onderschat je deze. Daarnaast is het niet goed voor jouw onderhandelingspositie.
- Agressieve makelaar: laat je niet onder druk zetten door een makelaar, bijvoorbeeld om de woning zonder voorbehoud van financiering of keuring te kopen.
