Op 1 juli 2015 zijn de hypotheeknormen verder aangescherpt. U kunt nu minder lenen voor de aankoop van een woning en ook bij oversluiten.
Maximale hypotheek lager
Wie een nieuwe woning koopt wil graag weten hoeveel hij of zij maximaal kan lenen. Ook bij oversluiten is dit van belang. De nieuwe hypotheek wordt namelijk getoetst aan de huidige hypotheeknormen. Per 1 juli 2015 zijn de hypotheeknormen op twee manieren aangescherpt, waardoor de maximale hypotheek lager is.
De laagste hypotheekrente voor uVergelijk op basis van uw voorkeuren
Minder hypotheek bij lage hypotheekrente
De hypotheekrente is historisch laag. Omdat de maximale hypotheek deels gebaseerd is op uw maandlast, kunt u nu meer lenen. Per 1 juli 2015 zijn de hypotheeknormen aangepast om overkreditering te voorkomen. Banken rekenen vanaf vanaf nu met extra financieringslastpercentages, waardoor u bij een lage hypotheekrente minder kunt lenen.
Praktijkvoorbeeld bij lagere hypotheekrente
In de praktijk betekent dit dat u nu € 20.000,- tot € 30.000,- minder kunt lenen dan daarvoor. Zie onderstaand rekenvoorbeeld.
| Maximale hypotheek per 1 juli 2015 | |
| Inkomen: € 35.000,- | Inkomen: € 51.000,- |
|---|---|
| Leeftijd 30 jaar | Leeftijd 67 jaar |
| Hypotheekrente: 2,50% (10 jaar vast) | Hypotheekrente 2,50% (10 jaar vast) |
|
Situatie tot 01-07-2015 Maximale leencapaciteit € 173.470,- |
Situatie tot 01-07-2015 Maximale leencapaciteit € 338.820,- |
|
Situatie na 01-07-2015 Maximale leencapaciteit € 155.015,- |
Situatie na 01-07-2015 Maximale leencapaciteit € 306.551,- |
| Verlaging leencapaciteit: € 18.455,- | Verlaging leencapaciteit: € 32.269,- |
| Zoek uw laagste hypotheekrente | |
NHG-Grens omlaag
Per 1 juli 2015 is de bovengrens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie verlaagd van € 265.000,- naar € 245.000,-. Voor een hypotheeksom boven deze grens kunt u na 1 juli geen NHG-hypotheek meer afsluiten. Bij de NHG-grens moet u rekening houden met 6% bijkomende kosten. In de praktijk daalt hierdoor de maximale koopsom onder NHG naar € 231.132,-. Eigen middelen hebben geen invloed op deze maximale koopsom.
Uw hypotheekmogelijkheden
Nieuwsgierig naar uw mogelijkheden bij de nieuwe normen voor de maximale hypotheek? Laat dan nu vrijblijvend uw hypotheekmogelijkheden berekenen: uw eerste stap naar een lagere hypotheekrente onder de huidige hypotheeknormen.
Hallo, ik heb een jaarlyks herzienbare lening (nu tot december aan 3,4 percent per jaar).. Is het interessant om lening nu om te zetten voor tien jaar vast of kan het nog wachten tot december ? mvg K Hendrickx
Beste Kym, bedankt voor uw reactie. Op basis van deze gegevens is het lastig om te bepalen of nu oversluiten interessant is, of dat u beter kunt wachten tot het einde van de rentevastperiode. Wanneer u ons aanvraagformulier invult (https://www.hypotheek-rentetarieven.nl/aanvragen/oversluitrapport) kunnen we dit vrijblijvend voor u berekenen. Met vriendelijke groet, Roel (Hypotheek-Rentetarieven)
Beste Roel,
Wat betekent precies dat je rekening moet houden met de verwerkingstijd van de hypotheekverstrekker ten aanzien van de verscherpte regels per 1 juli? Moet de hypotheekaanvraag voor 1 juli goedgekeurd zijn? Of ik kan tm 30 juni nog een aanvraag doen obv de oude regels?
Beste Meetje, voor 1 juli moet de hypotheekofferte zijn uitgebracht door de geldverstrekker. De precieze deadline is bij elke geldverstrekker anders. Deze worden nu een voor een bekend gemaakt. Het is dus zaak om snel contact op te nemen om met een hypotheekadviseur om de mogelijkheden te bespreken. Met vriendelijke groet, Roel van Oirschot (Hypotheek-Rentetarieven)
Beste Roel,
Uit het voorbeeld van de maximale hypotheek op deze site, begrijp ik dat als men 30 jaar is ongeveer 4,5 x je bruto jaarinkomen kan krijgen en als men 67 jaar ongeveer 6 x je bruto jaarinkomen kan krijgen. Ik zou graag willen weten of dit juist is.
Met vriendelijke groet,
Willem
Beste Willem, de leeftijd speelt daarin geen rol (dit is toegevoegd als situatieschets). Bij de maximale hypotheek wordt voornamelijk gekeken naar het inkomen en het rentepercentage. Ook factoren als financiele verplichtingen en eigen geld spelen een rol. Via deze link kunt u online uw maximale hypotheek berekenen. https://www.hypotheek-rentetarieven.nl/berekenen/maximale-hypotheek Met vriendelijke groet, Roel van Oirschot (Hypotheek-Rentetarieven)