Banken geven vaker rentekorting bij een lage hypotheek in verhouding tot de woningwaarde. Sparen of aflossen kan voor een lagere hypotheekrente zorgen.
Eerder rentekorting
Onlangs heeft ING het aantal rente-categorieën verhoogd van 3 naar 11. Dit klinkt een beetje technisch, maar het komt er op neer dat u eerder in aanmerking komt voor een lagere hypotheekrente. De rente-categorieën bepalen het moment waarop u in aanmerking komt voor rentekorting. ABN AMRO en asr zullen binnenkort dit voorbeeld volgen.
Sparen en aflossen gestimuleerd
Banken willen met het ‘ruimere’ kortingsbeleid stimuleren om meer geld in de hypotheek te stoppen. Wanneer u spaart of aflost, wordt de hypotheeksom in verhouding tot de woningwaarde lager. De bank loopt zo minder risico en u krijgt een lagere hypotheekrente.
Lager dan NHG
Traditioneel biedt een NHG-hypotheek de meeste zekerheid. Hierdoor is de hypotheekrente bij NHG lager. Banken lijken echter hun aandacht meer te verleggen naar de hoogte van de hypotheek. Nu al zien we in het rente-overzicht dat de hypotheekrente bij marktwaarde soms lager is dan de NHG-rente. Lees meer over deze ontwikkeling in het artikel: Hypotheekrente marktwaarde vaker lager dan NHG.
Eigen geld belangrijker
Eigen geld wordt in de toekomst belangrijk bij een hypotheek:
- Starters zullen in de toekomst meer spaargeld moeten meenemen bij het afsluiten van hun eerste hypotheek.
- Voor huizenbezitters kan het lonen om de hypotheek af te lossen. Vraag altijd eerst advies van een hypotheekadviseur.
Tips voor sparen en aflossen
Wilt u uw eigen geld gaan gebruiken voor de hypotheek? Dan hebben we een aantal tips voor u:
- Let op: geld dat u in de hypotheek stopt zit vast en kunt u niet meer vrij besteden.
- Bij een (bank)spaarhypotheek is aflossen niet altijd de beste oplossing.
- Volgens de bijleenregeling moet u de overwaarde gebruiken voor een nieuwe hypotheek om de hypotheekrente over dat deel te kunnen blijven aftrekken.
- Banken laten u niet altijd weten dat u in een andere rentecategorie valt. Let hier dus zelf op.
