Op deze oververhitte huizenmarkt is het vangnet van NHG misschien wel belangrijker dan ooit. Toch komen steeds minder starters in aanmerking voor de garantie.
Helft starters zonder NHG-hypotheek
Deze week kopt De Telegraaf dat ‘de NHG-grens de huizengekte nauwelijks nog kan volgen’. Volgens de krant heeft nog maar de helft van de starters een NHG-hypotheek. Dit terwijl 10 jaar geleden nog 9 van de 10 koopstarters voor de garantie koos.
De kostengrens voor Nationale Hypotheek Garantie stijgt mee met de huizenprijs. In 2021 kunt u daarom een NHG-hypotheek afsluiten voor een huis tot 325.000 euro. Kiest u voor energiebesparende maatregelen dan is de garantie toegankelijk tot 344.500 euro.
Deze hogere NHG-grens is kennelijk ontoereikend om het grootste deel van de starters toegang te blijven geven tot de garantie. Met name in populaire regio’s en plaatsen zijn starterswoningen tot 325.000 euro schaars.
Vangnet voor starters belangrijker dan ooit
De Nationale Hypotheek Garantie biedt een vangnet voor huizenbezitters als het tegenzit. Bij betalingsproblemen kan de hypotheeklast tijdelijk worden overgenomen en bij verkoop met verlies kan de restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden.
Op deze oververhitte huizenmarkt is het vangnet van NHG voor starters misschien wel belangrijker dan ooit. Om een huis te kunnen kopen is vaak de maximale financiering nodig. Ook bieden boven de vraagprijs is eerder regel dan uitzondering.
Daar komt bij dat onzekerheid voor werk en inkomen is toegenomen als gevolg van de coronacrisis.
Nationale Hypotheek Garantie geeft niet thuis
Het is zorgelijk dat de Nationale Hypotheek Garantie juist nu niet thuis geeft. In een reactie op het Telegraaf-artikel zegt de stichting het volgende:
‘Het sneller verhogen van de kostengrens heeft in de huidige marktomstandigheden niet het gewenste effect dat meer starters een woning kunnen bemachtigen. Dit komt omdat het aantal beschikbare woningen daardoor niet toeneemt.’
Daarmee gaan ze eraan voorbij dat een hogere kostengrens voor het NHG-vangnet, wel degelijk bijdraagt aan een verantwoorde woonfinanciering.
Heeft u een woning op het oog boven de NHG-grens, dan raden we aan om direct een uitgebreide hypotheekberekening te maken. U krijgt dan inzicht in de maandlasten, maar ook een doorrekening van scenario’s wanneer het tegenzit.
