Verhuisregeling: nieuw huis, dezelfde hypotheek

Verhuizen hoeft niet duur te zijn. Heeft u namelijk al een hypotheek, dan mag u vaak uw huidige (lagere) rente meenemen. Lees wat mogelijk is met een verhuisregeling en hoeveel dit scheelt.

De hypotheekrente is flink gestegen. Dit is slecht nieuws als u wilt verhuizen, zou u zeggen… 

Neem uw huidige hypotheek mee

Wie echter al een hypotheek heeft en gaat verhuizen, zal maar beperkt last hebben van de rentestijging. Veel geldverstrekkers hebben namelijk een verhuisregeling in de voorwaarden opgenomen. Daarmee mag u uw huidige hypotheekrente meenemen als u gaat verhuizen.

Met een verhuisregeling kunt u een nieuwe hypotheek afsluiten met dezelfde voorwaarden als die van uw oude hypotheek: de hypotheekvorm, de hoofdsom en de basisrente voor de resterende rentevaste periode blijven dan hetzelfde. De productopslag en/of risico-opslag kunnen wel wijzigen.

Hoeveel dit scheelt wordt duidelijk aan de hand van onderstaand rekenvoorbeeld.

Heeft u een woning op het oog?Ontdek uw mogelijkheden met de verhuisregeling >

Rekenvoorbeeld verhuisregeling

Esther en John hebben in 2019 een woning gekocht voor € 440.000,- en een hypotheek voor € 400.000,- afgesloten. De hypotheek bestaat uit:

  • € 200.000,- aflosvrij. Rente destijds 20 jaar vastgezet voor 2,40%
  • € 200.000,- annuïteiten hypotheek. Rente destijds 20 jaar vastgezet voor 2,25%.

De hypotheek bedraagt nu nog € 180.000,- en maandelijks betalen ze € 1.165,- bruto.

Lage maandlasten

Esther en John laten hun oog vallen op een nieuwe woning van € 650.000,- (exclusief “kosten koper”). Ze verwachten de huidige woning met een overwaarde van € 125.000,- te kunnen verkopen, zodat zij voor de aankoop van de nieuwe woning een hypotheek nodig hebben van zo’n € 540.000,-. De kosten koper worden daarmee ook uit de overwaarde betaald.

Zij kunnen nu de volgende hypotheek afsluiten:

  • € 200.000,- aflosvrij. Meenemen bestaand rentecontract. Rente 2,40%, welke nog 17 jaar vaststaat
  • € 180.000,- annuïteiten hypotheek. Meenemen bestaand rentecontract. Rente 2,25% welke nog 17 jaar vaststaat.
  • € 160.000,- annuïteiten hypotheek. Nieuwe rente (15 jaar vast) à 4,01%.

Deze hypotheekconstructie met verhuisregeling levert Esther en John een nieuw bruto maandlast op van € 1.775,-.

Indien Esther en John de rentes niet zouden mee kunnen nemen, dan hadden zij de nieuwe woning moeten financieren o.b.v. de huidige rentetarieven (4,01% voor 15 jaar vast). Uitgaande van dezelfde hypotheekconstructie zonder verhuisregeling zou dit leiden tot een bruto hypotheeklast van € 2.295,- per maand.

Door de hypotheek mee te nemen zijn ze ruim € 500,- per maand goedkoper uit.

Meer leencapaciteit

Door de lagere maandlast kunnen kopers ook meer lenen. Uit recente cijfers blijkt dat doorstromers die gebruik maken van de verhuisregeling, momenteel een hypotheek hebben van gemiddeld €361.721,-. Tegenover een gemiddelde hypotheeksom van €319.901,- voor doorstromers die dat niet doen.

Niet zo vreemd dus dat momenteel ruim 30% van de doorstromers gebruikt maakt van een verhuisregeling.

Onder invloed van de toegenomen concurrentie zijn de hypotheeknormen sterk gemoderniseerd. Naar schatting heeft zo’n 98% van de hypotheken die de afgelopen 10 jaar zijn afgesloten een verhuisregeling. Woning op het oog? Ontdek uw mogelijkheden met de verhuisregeling.

Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Oversluiten

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Overwaarde

Uw mogelijkheden met overwaarde?

Woning kopen?

Huis kopen? Bereken uw laagste hypotheekrente.

Plaats een reactie

Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Maak de juiste keuzes met een hypotheekvergelijking op maat.

8.2
8.2 uit 2672 reviews. 90% beveelt ons aan!
  • Inzicht gegeven

    Prima uitleg en goed globaal inzicht gegeven

    16/11/2022 Rob, Geffen
  • Duidelijk

    Goede en duidelijke informatie.

    13/11/2022 Willem Dijkstra, Gorredijk
  • Goed

    Prima uitleg. Helder

    11/11/2022 HC Veenstra, Meppel
  • Super

    Snelle reactie, duidelijke site, vriendelijke medewerkster.

    09/11/2022 Marieke Vuijk, Vlaardingen

Mis geen enkele rente-update!

Wekelijks: de laagste rentes, slimme hypotheeektips en handige rekentools. Aangevuld met leuke weetjes. Benieuwd? Meld u gratis aan!
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

+128.000 abonnees | Wekelijks rente-overzicht + hypotheektips
Extra: ontvang exclusief de renteverwachting 2022