Annuïteitenhypotheek

Wat is een annuïteitenhypotheek?

Met een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde bedrag. Daarbij is een voorwaarden dat de rente hetzelfde blijft. Dit ongewijzigde bedrag noemen we de annuïteit. 

De annuïteit bestaat voor een deel uit rente en voor een deel uit aflossing. U betaalt op het begin vooral rente en lost weinig af. Omdat u wel deels aflost, wordt het geleende bedrag steeds kleiner. Daardoor hoeft u steeds minder rente te betalen. Omdat u wel maandelijks hetzelfde bedrag blijft betalen (de annuïteit), bestaat dit bedrag steeds minder uit rente en meer uit aflosing. 

Aan het einde van de looptijd bestaat uw maandbedrag dus vooral uit aflossing. Deze afbeelding laat duidelijk zien hoe de vergoeding tussen de rente en de aflossing gedurende de looptijd is:

De hypotheekrenteaftrek

Het belastingvoordeel van een annuïteitenhypotheek wordt gedurende de looptijd steeds minder. Omdat u aflost, wordt de hypotheekschuld lager. Daardoor betaalt u minder rente en kunt u minder hypotheekrente aftrekken. Omdat u maandbedrag wel hetzelfde blijft (de annuïteit) blijven uw bruto lasten hetzelfde. Uw netto lasten worden hoger, omdat u steeds minder hypotheekrente terugkrijgt.

Populaire hypotheekvorm

De annuïteitenhypotheek is een populaire hypotheekvorm. Wie vanaf 1 januari 2013 een nieuwe hypotheek afsluit, kan alleen nog gebruik maken van hypotheekrenteaftrek, met een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Omdat u met een annuïteitenhypotheek op het begin veel rente betaalt, kunt u veel hypotheekrente terugvragen. Daardoor zijn de netto maandlasten op het begin laag.

Lees ook: annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek: welke hypotheek vorm past bij u?

Voordelen van een annuïteitenhypotheek

• Lage netto lasten in de beginfase
• Gelijkblijvende bruto lasten
• Gegarandeerde aflossing

Nadelen van een annuïteitenhypotheek

• Steeds minder fiscaal voordeel gedurende de looptijd