Block title
Block content

Wat zijn de kosten koper (k.k.) bij een hypotheek? We leggen het u uit met een rekenvoorbeeld. Tip: de kosten koper is deels fiscaal aftrekbaar.

Wat zijn de kosten koper?

De kosten koper (of K.K.) zijn de kosten voor de overdracht van de woning. De koper betaalt deze kosten om de woning op zijn of haar naam te krijgen. Kosten Koper wordt vaak afgekort met K.K. en wordt betaald naast de koopsom van de woning.

K.K. of V.O.N.

Wanneer rondkijkt op de verschillende huizensites, dan heeft de afkortingen K.K. en V.O.N. vast al eens gezien. 

  • K.K. = Kosten Koper:  De kosten voor de overdracht van de woning worden door de koper betaald. 
  • V.O.N = Vrij Op Naam: De kosten voor de overdracht van de woning worden door de verkoper betaald.

Meestal worden bestaande huizen “K.K” verkocht, terwijl nieuwbouwwoningen meestal V.O.N. worden verkocht.

Hoogte kosten koper

De kosten koper bedragen ongeveer 5% tot 6% van de koopsom. Houdt hier dus rekening mee als u een huis koopt. Nogmaals: dit bedrag wordt bij de koopsom opgeteld.

Rekenvoorbeeld:

Voor een hypotheeksom van 250.000 euro betaalt u (bovenop de koopsom) 12.500 tot 15.000 euro.

Bereken uw maximale hypotheek Op basis van de actuele hypotheeknormen

Wat valt onder de Kosten Koper

De Kosten Koper valt uiteen in kosten voor de aankoop van de woning en kosten om de woning te financieren.

Aankoopkosten:

Financieringskosten:

Fiscaal aftrekbaar

De financierings kosten zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar dat u de hypotheek sluit. Lees meer over deze eenmalige belastingaftrek bij de Belastingdienst.

K.K. meefinancieren in de hypotheek

Sinds 2018 kunt u de kosten koper niet meer meefinancieren in de hypotheek. In de hypotheeknormen is namelijk bepaalt dat u niet meer mag lenen dan de woning waard is. Ook in 2019 is de maximale hypotheek 100% van de woningwaarde.

Dit betekent dat u mogelijk alle kosten kunt meefinancieren in de hypotheek. Met voor name starters die maximaal lenen en nog niet zoveel gespaard hebben, kan dit problemen opleveren. Zij kloppen tegenwoordig vaker aan bij ouders of lenen consumptief extra.