Block title
Block content

Top 10 vragen over NHG

Bij Hypotheek-rentetarieven.nl krijgen we regelmatig vragen over de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Met een NHG-hypotheek leent u veilig en krijgt u bovendien een interessante rentekorting. De garantie is echter ook aan voorwaarden gebonden. Hieronder leest u de 10 meest gestelde vragen. 

Update: dit zijn de voorwaarden voor een NHG-hypotheek in 2018

  1. Wij hebben een hypotheek met NHG en gaan uit elkaar. Kan er een beroep op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gedaan worden? Hoe handelen wij als geen van beide er kan blijven wonen?

    Ja, er kan een beroep op NHG gedaan worden. De woning dient echter wel verkocht te worden. Neemt u contact op met uw geldverstrekker voor meer informatie.

    Offerte NHG-hypotheekVraag direct aan

  2. Is een bij het BKR geregistreerde (A)2 code, bijvoorbeeld op mijn telecomcontract, een bezwaar voor het verkrijgen van een hypotheek met NHG.

    Ja, BKR coderingen zijn belemmerend voor NHG. Er zijn wel een paar uitzonderingen:

    • NHG heeft geen bezwaar tegen een hersteld of afgelost contract met een achterstandscode (A) of een bijzonderheidscode 1 voor verkrijgen van NHG.
    • Geen belemmering voor de verstrekking van NHG vormen 2-,3-,A2- of A3 registraties met een praktische aflosdatum in BKR indien u schriftelijk kunt aantonen dat deze registratie het gevolg is van een door NHG verleende finale kwijting van een eerdere vordering, zonder afkoop- of betalingsregeling.
       
  3. Ik koop een bestaande woning met een koopsom van € 325.000,- en breng € 15.000,- eigen geld in. Is een financiering met NHG mogelijk?

    Nee, de aanschafprijs plus 6% bijkomende kosten samen mogen de NHG-gens niet overschrijden. Deze 6% is een vast percentage en maakt onderdeel uit van de kosten van verkrijging van de woning. .

  4. Welk inkomen mag ik meetellen voor het bepalen van het inkomen waarmee er voor NHG wordt getoetst.

    Naast inkomen uit loondienst, pensioen of zelfstandig beroep kunnen ook andere inkomensvormen meetellen. Voorbeelden zijn: vaste toeslagen, vaste inkomensbestanddelen, persoonsgebonden budget. Onkostenvergoedingen of bestanddelen die afhankelijk zijn van de bedrijfsomzet tellen niet mee. Voor advies over uw persoonlijke situatie verwijzen wij u naar uw financieel adviseur.

  5. Ik heb nu een hypotheek zonder NHG. Kan ik alsnog NHG verkrijgen?

    Ja, het is mogelijk om alsnog NHG te verkrijgen in combinatie met kwaliteitsverbetering van de woning. De hypotheek moet worden overgesloten. Voor de overige voorwaarden verwijzen wij u naar uw hypotheekadviseur.

  6. Ik heb een hypotheek met NHG en wil graag naar een andere geldverstrekker. Moet ik dan opnieuw NHG provisie betalen?

    Ja, indien uw hypotheek wordt overgesloten bij een andere geldverstrekker wordt de hypotheek beëindigd en afgemeld bij NHG. Daarna wordt er door de nieuwe geldverstrekker een nieuwe hypotheek gemeld. Bij de melding van een nieuwe hypotheek betaalt u opnieuw NHG provisie.

  7. Om een woning te kunnen kopen, sluit u als startend geldnemer, naast de hypothecaire lening bij de geldgever, ook een lening bij uw ouders af. Is dit mogelijk bij NHG?

    Ja, het is mogelijk om naast de hypothecaire lening met NHG een lening bij de ouders te sluiten. De hieruit voortvloeiende betalingslasten dient u op te voeren als overige financiële verplichtingen. Wilt u dat deze lening niet leidt tot beperking van de financieringsmogelijkheden met NHG, dan mag deze lening bij de ouders niet leiden tot overige financiële verplichtingen. De documenten waaruit dit blijkt moeten ter beoordeling worden toegevoegd aan het dossier van de geldgever. Bijvoorbeeld een schenkingsovereenkomst.

  8. Ben ik verplicht om bij een hypotheek met NHG een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten?

    Ja, er moet een dekking zijn van een (eventueel annuïtair- dalende) overlijdensrisicoverzekering op het leven van elke aanvrager van wie het inkomen benodigd is voor de financiering. Deze verzekering moet worden afgesloten voor het gedeelte boven de 80% van de waarde van de woning*. De dekking moet aanwezig zijn voor de duur dat de hypotheeklening méér bedraagt dan 80% van de waarde van de woning*. Uw hypotheekadviseur kan u helpen dit te berekenen.

    • bij bestaande bouw: de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik blijkens een recent opgemaakt taxatierapport, uitvoering van de kwaliteitsverbetering vermeerderd met de kwaliteitsverbetering.
    • bij nieuwbouw: de koop/aanneemsom (of de bouwkosten volgens begroting van een bouwkundig bedrijf) plus: de kosten van de grond, onroerende installaties, risicoverrekening, architectenhonorarium, dagelijks toezicht, rente(n) verschuldigd over vervallen termijnen, aansluiting op nutsvoorzieningen, legeskosten, omzetbelasting, meerwerk en afkoop van toekomstige canonverplichtingen.
       
  9. Hoe bereken ik wat voor bedrag ik met mijn inkomen maximaal mag lenen voor een hypotheek met NHG?

    Op deze website kunt u een globale berekening van het maximale hypotheekbedrag maken met de NHG-sneltoets. U kunt hiermee berekenen wat het maximaal te lenen hypotheekbedrag met NHG is op basis van uw jaarinkomen. Dit is echter een indicatieve berekening, voor een definitieve berekening adviseren wij u zich te wenden tot uw financieel adviseur.

  10. Mijn partner en ik gaan uit elkaar, ik wil mijn partner uitkopen en de hypotheek op mijn naam zetten, kan dat?

    Ja, dat kan onder bepaalde voorwaarden. De vertrekkende partner kan uit hoofdelijke aansprakelijkheid worden ontslagen en worden doorgehaald op de hypotheekakte, mits de achterblijvende persoon het volledige hypotheekbedrag op basis van huidig geldende normen en huidig inkomen kan lenen. De vertrekkende partner moet de woning dan duurzaam hebben verlaten en mag geen eigenaar meer zijn. Ga naar uw financieel adviseur voor meer informatie.