De komende jaren wordt de hypotheekrenteaftrek versneld afgebouwd. Lees wat er gaat wijzigen met een berekening van de gevolgen voor huizenbezitters.
Hypotheekrenteaftrek versneld afgebouwd
De hypotheekrenteaftrek wordt versneld afgebouwd. Vanaf volgend jaar daalt de maximale renteaftrek elk jaar met 3% tot deze in 2023 nog 37,05% is. Met de versnelde afbouw onder Rutte 3 zit de hypotheekrenteaftrek 19 jaar eerder op de genoemde ondergrens dan in de plannen van het vorige kabinet.
Let op: Dit bericht is 5 jaar geleden gepubliceerd. Mogelijk is de inhoud hiervan verouderd.
Bron: afbouwschema uit het Belastingplan 2019 gepresenteerd op Prinsjesdag.
Huizenbezitters gecompenseerd met lager Eigenwoningforfait
Het Kabinet compenseert de versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek (deels) met een verlaging van het Eigenwoningforfait (EWF). De bijtelling voor het bezit van een eigen woning wordt stapsgewijs verlaagd van 0,65% in 2019 naar 0,45% in 2023.
Bron: EWF voor de WOZ-waarde uit eveneens het Belastingplan 2019.
Gevolgen lagere hypotheekrenteaftrek voor huizenbezitters
Naast een lager belastingvoordeel gaan huizenbezitters dus ook minder belasting betalen. We nemen daarom zowel de lagere hypotheekrenteaftrek als het lagere Eigenwoningforfait mee in ons rekenvoorbeeld.
Rekenvoorbeeld 1: belastingvoordeel huishouden met een modaal inkomen
In het eerste rekenvoorbeeld berekenen we het belastingvoordeel van een huishouden waarbij het hoogste inkomen modaal is: € 35.000,-. De huidige WOZ-waarde is € 180.000,- en deze stijgt jaarlijks met 4%*. De hypotheeksom is € 175.000,- (aflossingsvrij) en de hypotheekrente 3%.
- 2019: Rente (€ 5.250,-) -/- EWF (€ 180.000,- x 0,65%) x aftrektarief (38,10%) = € 1.554,- belastingvoordeel
- 2020: Rente (€ 5.250,-) -/- EWF (€ 187.200,- x 0,60%) x aftrektarief (37,80%) = € 1.560,- belastingvoordeel
- 2023: Rente (€ 5.250,-) -/- EWF (€ 210.500,- x 0,45%) x aftrektarief (37,05%) = € 1.594,- belastingvoordeel
*schatting op basis van verwachte huizenprijsontwikkeling
Rekenvoorbeeld 2: belastingvoordeel huishouden met een hoger inkomen
In het tweede rekenvoorbeeld berekenen we het belastingvoordeel van een huishouden waarbij het hoogste inkomen 2,5 x modaal is: € 90.000,-. De huidige WOZ-waarde is € 480.000,- en deze stijgt jaarlijks met 4%. De hypotheeksom is € 400.000,- (aflossingsvrij) en de hypotheekrente 3%.
- 2019: Rente (€ 12.000,-) -/- EWF (€ 480.000,- x 0,65%) x aftrektarief (49%) = € 4.351,- belastingvoordeel
- 2020: Rente (€ 12.000,-) -/- EWF (€ 499.200,- x 0,60%) x aftrektarief (46%) = € 4.142,- belastingvoordeel
- 2023: Rente (€ 12.000,-) -/- EWF (€ 561.500,- x 0,45%) x aftrektarief (37,05%) = € 3.510,- belastingvoordeel
Conclusie: dit betekent de lagere hypotheekrenteaftrek voor jou
In het eerste rekenvoorbeeld (modaal inkomen) wordt de lagere hypotheekrenteaftrek volledig gecompenseerd door de verlaging van het Eigenwoningforfait. Het jaarlijkse belastingvoordeel stijgt zelfs licht.
Huizenbezitters met een hoger inkomen gaan de afbouw van de hypotheekrenteaftrek wel merken. In het tweede rekenvoorbeeld is in 2023 het belastingvoordeel € 841,- lager dan in 2019. Dit is zo’n € 70,- per maand.
Geef een reactie