Je woont al jaren met plezier in je huis. Maar ineens merk je dat het niet meer helemaal past. Je komt ruimte tekort sinds er een thuiswerkplek bij moest, de keuken is verouderd of je droomt van een grotere tuin. Dan komt de grote vraag: ga je verbouwen of verhuizen?
Het antwoord is niet voor iedereen hetzelfde. Soms is het slimmer om je huidige woning aan te passen. In andere gevallen biedt een verhuizing juist meer mogelijkheden. In dit artikel zetten we alle voor- en nadelen, kosten en tips op een rij. Zo kun jij een weloverwogen keuze maken.
In het kort
Verbouwen: meer ruimte en wooncomfort, maar geeft tijdelijk overlast en kost geld.
Verhuizen: frisse start en soms toekomstbestendiger, maar brengt ook veel bijkomende kosten en verhuisstress mee.
Gemiddelde verbouwing: €10.000 – €50.000, afhankelijk van wat je laat doen.
Kosten verhuizen: vaak €15.000 – €25.000 extra bovenop de aankoopprijs van je nieuwe woning.
De juiste keuze hangt af van je wensen, je financiële ruimte én je emotionele binding met je huis.
Maximale hypotheek berekenen?
Vind de laagste rente voor jouw situatie. Of je nu je eerste woning wil kopen, toe bent aan de volgende stap, overwaarde wilt opnemen of oversluiten met de laagste maandlasten
Inhoudsopgave
De kernvraag – wat past bij jouw situatie?
Iedere huiseigenaar loopt er vroeg of laat tegenaan: je woning voldoet niet meer helemaal. Misschien heb je meer ruimte nodig, wil je verduurzamen of zoek je juist een ander soort omgeving. Dan ontstaat de vraag: investeren in je huidige woning, of toch verhuizen naar een ander huis?
De keuze draait vaak om drie factoren:
Ruimte en wooncomfort
kun je jouw wensen met een verbouwing realiseren of niet?
Financiën
wat zijn de kosten én mogelijkheden om te financieren?
Emotie en omgeving
hoe belangrijk is het voor je om in je huidige buurt te blijven?
Wie dit helder heeft, kan sneller bepalen welke richting het meest logisch is.
Voor- en nadelen van verbouwen
Een verbouwing kan veel oplossen: van extra ruimte met een uitbouw tot meer licht via een dakkapel. Ook is het een kans om je huis duurzamer te maken of eindelijk die nieuwe keuken te plaatsen. Maar er kleven ook nadelen aan.
Voordelen verbouwen
- Je blijft in je vertrouwde omgeving met je buren, scholen en voorzieningen dichtbij.
- Je past je woning aan jouw specifieke wensen aan, maatwerk dus.
- Een slimme verbouwing kan de waarde van je huis verhogen (vooral bij extra ruimte).
- Je kunt verduurzamen en profiteren van een lagere energierekening.
- Voor verduurzaming zijn er vaak subsidies of goedkope leningen beschikbaar.
Nadelen verbouwen
- Je hebt soms een vergunning nodig en moet rekening houden met wachttijden bij aannemers.
- Tijdens de verbouwing heb je last van lawaai, stof en soms wekenlang geen keuken of badkamer.
- Niet alle wensen zijn haalbaar: een tuin op het zuiden krijg je er niet bij.
- Verbouwen kan duur zijn, zeker als er onvoorziene problemen opduiken.
Kosten van verbouwen
De prijs van een verbouwing verschilt sterk per project. Gemiddelde bedragen zijn:
| Project | Kosten |
|---|---|
| Dakkapel | €7.500 – €12.000 |
| Uitbouw | €20.000 – €50.000 |
| Badkamer | €10.000 – €20.000 |
| Keuken | €7.000 – €25.000 |
Financiering kan via spaargeld, het verhogen van je hypotheek of een tweede hypotheek. Voor duurzame maatregelen bestaan vaak speciale regelingen, zoals de Energiebespaarlening.
Voor- en nadelen van verhuizen
Soms is het beter om een nieuwe stap te zetten. Als je huidige huis je woonwensen echt niet kan vervullen, denk aan een grotere tuin of een gelijkvloerse woning, dan biedt verhuizen meer mogelijkheden.
Voordelen verhuizen
- Je kunt op zoek naar een woning die van nature aan al je wensen voldoet.
- Je hebt de kans om te kiezen voor een andere buurt of dichter bij werk/familie te wonen.
- Je kunt een huis kopen dat al duurzaam en toekomstbestendig is.
- Je vermijdt de overlast en stress van een verbouwing.
Nadelen verhuizen
- Verhuizen kost tijd en energie: huis verkopen, spullen inpakken, nieuwe buurt leren kennen.
- Er komen flinke bijkomende kosten kijken (kosten koper, makelaar, notaris).
- Vaak moet je ook in je nieuwe woning nog klussen.
- Er is kans op dubbele lasten als je oude huis nog niet verkocht is.
- Je weet vooraf niet hoe prettig de nieuwe buurt of buren zullen zijn.
Kosten van verhuizen
Bij een verhuizing komen altijd extra kosten bovenop de koopsom van de nieuwe woning, zoals:
| Project | Kosten |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | meestal 2% van de aankoopprijs |
| Notariskosten | €1.000 – €2.000 |
| Makelaarskosten | ± 1–2% van de verkoopprijs |
| Verhuisbedrijf | €1.000 – €2.500 (afhankelijk van afstand en volume) |
| Nieuwe inrichting | vaak duizenden euro’s |
Reken op €15.000 – €25.000 aan bijkomende kosten bij een verhuizing.
Maximale hypotheek berekenen?
Vind de laagste rente voor jouw situatie. Of je nu je eerste woning wil kopen, toe bent aan de volgende stap, overwaarde wilt opnemen of oversluiten met de laagste maandlasten
Checklist: 5 vragen die helpen bij je keuze
Twijfel je nog steeds? Deze vijf vragen maken je keuze vaak een stuk duidelijker:
Hoe gehecht ben je aan je buurt?
Woon je prettig, met fijne buren en alle voorzieningen in de buurt? Dan kan verbouwen aantrekkelijker zijn. Wil je juist dichter bij familie wonen, meer natuur of een kortere reistijd naar werk, dan ligt verhuizen meer voor de hand.
Welke woonwensen zijn écht onmisbaar?
Een extra slaapkamer of thuiskantoor is vaak prima op te lossen met een verbouwing. Maar een tuin op het zuiden of gelijkvloers wonen? Dat krijg je alleen voor elkaar met een verhuizing.
Hoeveel tijd heb je?
Een verhuizing kost vaak maanden (huis zoeken, bieden, verkopen, overdracht). Verbouwen gaat sneller, al moet je ook daar rekening houden met wachttijden bij aannemers.
Hoeveel stress wil je aan?
Verbouwen betekent stof, lawaai en tijdelijk geen keuken of badkamer. Verhuizen betekent inpakken, veel regelen en wennen aan een nieuwe omgeving.
Wat zijn je financiële mogelijkheden?
Kun je een verbouwing financieren met spaargeld, hypotheekverhoging of subsidie? Of past een nieuwe hypotheek bij een verhuizing beter in je budget? Zonder helder financieel plaatje is een goede keuze maken lastig.
Financiële mogelijkheden en regelingen
Of je nu verbouwt of verhuist: geld speelt altijd een hoofdrol. Dit zijn de belangrijkste opties en regelingen:
- Persoonlijke lening: voor kleinere verbouwingen kan een persoonlijke lening een optie zijn, al is de rente meestal hoger dan bij een hypotheek.
- Overwaarde benutten: heb je meerwaarde op je woning? Dan kun je dit inzetten voor een verbouwing (via hypotheekverhoging of tweede hypotheek) of als eigen geld bij de aankoop van een nieuwe woning.
- Hypotheek verhogen of meenemen: bij verhuizen kun je soms je lage rente meenemen naar de nieuwe hypotheek. Dat scheelt veel in maandlasten.
- Bijleenregeling en restschuld: maak je winst op je huis? Dan moet je dit gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning (bijleenregeling). Houd je juist een restschuld over, dan is dat een extra kostenpost.
- Subsidies en leningen: voor verduurzaming bestaan aantrekkelijke regelingen, zoals de Energiebespaarlening of ISDE-subsidies voor bijvoorbeeld zonnepanelen en warmtepompen.
Rekenvoorbeeld
Stel dat je een verbouwing van €30.000 financiert via je hypotheek. Bij een rente van 4% en looptijd van 30 jaar betaal je ongeveer €140 extra per maand. Bij verhuizen naar een woning die €75.000 duurder is, stijgen je lasten vaak meer – afhankelijk van de rente en looptijd.
Tip: een hypotheekadviseur kan exact uitrekenen wat er in jouw situatie mogelijk is – en of verbouwen of verhuizen financieel slimmer is.
Veelgestelde vragen over verbouwen of verhuizen
De kosten verschillen sterk per project. Voorbeelden:
Dakkapel: €7.500 – €12.000
Uitbouw: €20.000 – €50.000
Nieuwe badkamer: €10.000 – €20.000
Nieuwe keuken: €7.000 – €25.000
Houd daarnaast altijd 10–20% extra budget achter de hand voor onvoorziene kosten.
Bij een verhuizing betaal je niet alleen de aankoopprijs van je nieuwe woning. Reken ook op:
Overdrachtsbelasting: meestal 2% van de koopprijs
Notariskosten: €1.000 – €2.000
Makelaarskosten: ± 1–2% van de verkoopprijs
Verhuisbedrijf: €1.000 – €2.500
Nieuwe inrichting / kleine verbouwing
In totaal komt dit vaak neer op €15.000 – €25.000 extra.elt alleen je laatste jaarinkomen mee.
Ja. Met overwaarde kun je je hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten. De bank kijkt daarbij naar je inkomen en naar de waarde van je woning ná de verbouwing. Zo kun je de investering (deels) financieren zonder al je spaargeld in te zetten.
Een verbouwing is vaak rendabel als je woning erdoor in waarde stijgt of als je energiekosten flink dalen door verduurzaming. Denk aan een uitbouw, dakkapel of isolatie. Luxe aanpassingen (zoals een designkeuken) leveren meestal minder waardevermeerdering op, maar verhogen wel je wooncomfort.
Soms wel. Dit heet meeneemregeling of portabiliteit. Of dit mogelijk is, hangt af van je hypotheekverstrekker en de voorwaarden in je contract. Check dit goed voordat je een nieuw huis koopt.
Conclusie: verbouwen of verhuizen?
Er is geen eenduidig antwoord op de vraag “Wat is beter: verbouwen of verhuizen?”. Het hangt af van jouw wensen, je budget en je levensfase.
- Wil je vooral meer ruimte of comfort in een fijne buurt? Dan is verbouwen vaak de beste keuze.
- Zoek je juist een frisse start of woonwensen die je huidige huis niet kan bieden (zoals een grotere tuin of gelijkvloerse woning)? Dan is verhuizen waarschijnlijk slimmer.
Wat je ook kiest, zorg dat je goed voorbereid bent. Zet je woonwensen, kosten en financiële mogelijkheden op een rij.
Maximale hypotheek berekenen?
Vind de laagste rente voor jouw situatie. Of je nu je eerste woning wil kopen, toe bent aan de volgende stap, overwaarde wilt opnemen of oversluiten met de laagste maandlasten