Block title
Block content

Alles over rentemiddeling voor uw hypotheek. We beantwoorden de 7 belangrijkste vragen over het middelen van de hypotheekrente, onder andere over de kosten, het voordeel en de fiscale aftrek.

1. Wat is rentemiddeling?

Rentemiddeling is een methode om de hypotheekrente gedurende de looptijd te verlagen. Uw huidige rentetarief wordt gemiddeld met de actuele hypotheekrente van de geldverstrekker in de markt. Er verandert dus niets aan uw hypotheek, anders dan een lagere hypotheekrente voor een nieuwe rentevastperiode. Dit is ook bekend als tussentijdse rente-aanpassing.

2. Wat kost rentemiddeling?

De geldverstrekker verlaagt de hypotheekrente natuurlijk niet gratis. U betaalt een boeterente voor de gemiste inkomsten van de geldverstrekker. Ook betaalt u kosten voor de administratieve aanpassing van de hypotheek. U moet rekening houden met enkele honderden euro’s administratiekosten. Omdat de hypotheek niet verandert betaalt u geen kosten voor notaris en taxatie.

Ook profiteren van de lage hypotheekrente? Bereken uw mogelijkheden

3. Hoe hoog is de boeterente?

De boeterente bij rentemiddeling is afhankelijk van uw situatie. Onder andere de looptijd, het renteverschil en de resterende hypotheeksom, bepalen hoeveel inkomsten de geldverstrekker misloopt. Een hypotheekadviseur kan voor u de boeterente berekenen.

De boeterente bij rentemiddeling wordt verrekend in de nieuwe hypotheekrente. Deze kosten betaalt u dus gespreid over de nieuwe looptijd. De middelrente is dus niet het exacte midden.

4. Is rentemiddeling voor mij voordelig?

De hoogte van de boeterente bepaalt voor een groot deel of rentemiddeling voor u voordelig is. De kosten, ook al betaalt u die gespreid, moeten natuurlijk opwegen tegen de lagere hypotheekrente.

Daarnaast moet u zich de vraag stellen of andere manieren om de hypotheekrente te verlagen meer voordeel opleveren. Zo kan oversluiten voordeliger zijn omdat u opnieuw het laagste renteaanbod in de markt kunt kiezen (ook bij een andere geldverstrekker). En extra aflossen kan voordelig zijn als u in een lagere risicoklasse komt.

Ook zijn er situaties waarbij een lagere hypotheekrente geen voordeel oplevert. Bij een (bank)spaarhypotheek bepaalt de hypotheekrente hoeveel u aflost. Ook legt u bij rentemiddeling de hypotheekrente opnieuw voor lange tijd vast. Als de hypotheekrente verder daalt, is het duur om deze opnieuw te verlagen.  

Laat dus altijd een hypotheekadviseur berekenen wat voor u voordelig is.

5. Is rentemiddeling aftrekbaar?

De nieuwe hypotheekrente bij rentemiddeling is volledig fiscaal aftrekbaar. Hierbij gelden de huidige regels voor de hypotheekrenteaftrek. Over de fiscale behandeling van de boeterente bestond onduidelijkheid. Dit was voor sommige banken de reden om geen rentemiddeling aan te bieden. Inmiddels is besloten dat ook de boeterente, uitgesmeerd over de looptijd, fiscaal aftrekbaar is.

6. Welke geldverstrekkers bieden rentemiddeling aan?

Ondanks dat er nu duidelijkheid is over de fiscale behandeling van de boeterente, bieden maar 18 van de 34 geldverstrekkers in Nederland rentemiddeling aan. Dit zijn:

*niet voor alle hypotheken

In 2017 zullen naar verwachting meer banken rentemiddeling gaan aanbieden. Onder andere AEGON en Nationale Nederlanden gaan op deze manier de hypotheekrente van klanten verlagen.

7. Hoe vraag je rentemiddeling aan?

Rentemiddeling kunt u aanvragen middels een schriftelijk verzoek aan de bank. In deze brief geeft u aan graag een berekening te ontvangen met de mogelijkheden van tussentijdse rentemiddeling, met daarbij een opgave van de kosten. U vermeldt daarbij de betreffende hypotheeknummers.

Het is verstandig om een hypotheekadviseur te vragen of rentemiddeling voor u voordeel oplevert en of er alternatieven zijn waarmee u voordeliger uit bent.

Lees ook: hoe rentemiddeling werkt.