De concurrentie op de hypotheekmarkt neemt toe. Hierdoor staat de hypotheekrente onder druk en dalen de tarieven sneller.
In een stroomversnelling
De marktrentes zijn laag waardoor banken goedkoop aan geld kunnen komen om weer uit te lenen. Dit is echter niet de enige reden voor de huidige lage hypotheekrente. Door de toegenomen concurrentie op de hypotheekmarkt wordt de hypotheekrente sneller aangepast aan de marktrentes.
Let op: Dit bericht is 5 jaar geleden gepubliceerd. Mogelijk is de inhoud hiervan verouderd.
Start uw hypotheekvergelijking De beste hypotheekrente voor u uitgezocht
Concurrentie neemt toe
De verwachting is dat de concurrentie op de hypotheekmarkt de komende tijd verder toeneemt. Investeren in de hypotheekmarkt is relatief veilig met een goed rendement. De overheid heeft daarbij een aantal barrières op de hypotheekmarkt weggenomen. Via een zogenaamde regiepartij kunnen nu ook institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen, kapitaal inbrengen. Het marktaandeel van deze regie partijen is de laatste jaren explosief gestegen. Consumenten kiezen dus vaker voor een onbekende geldverstrekker. Het is tekenend dat Rabobank onlangs een eigen ‘regiepartij’ is begonnen, namelijk Vista Hypotheken.
Grootbanken voelen de druk
De traditionele grootbanken (Rabobank, ING en ABN AMRO) voelen de druk van prijsvechters en nieuwe toetreders op de hypotheekmarkt. In 2011 nog bijna 75% van de hypotheken bij de drie grootbanken gesloten. De verdeling van de hypotheekmarkt ziet er in 2019 heel anders uit:
- De drie grootbanken halen samen nog maar een marktaandeel van 55%. Aangevuld met de kleinere banken is dit 66%
- De nieuwe regiepartijen stijgen het snelst en hebben inmiddels ruim 14% van de markt in handen.
- Ook de verzekeraars profileren zich in de markt. Zij hebben nu een gezamenlijk marktaandeel van 10%
- De buitenlandse aanbieders bedienen 4% van de markt. Dit percentage is stabiel gebleven.
(Dit blijkt uit cijfers van onderzoeksbureau IG&H)
Marktaandeel met lage hypotheekrente
Met name pensioenfondsen en verzekeraars profileren zich in de markt. Onder hen een aantal ambitieuze nieuwkomers. Dit begon met het Philips Pensioenfonds. Dat dit snel kan gaan bewijst Munt Hypotheken. Met een lage hypotheekrente op de lange rentevaste periodes staat deze nieuwe geldverstrekker binnen een jaar in de top 10 van Hypotheekverstrekkers. Ook Argenta is de laatste jaren een vaste waarde geworden door steevast de laagste hypotheekrente te bieden.
Hypotheekrente onder druk
Deze nieuwe geldverstrekkers bieden niet alleen een lage hypotheekrente, ze dwingen ook de gevestigde partijen hun hypotheekrentes te verlagen.
- Wanneer de marktrente daalt worden de hypotheekrentes bijna direct verlaagd. Voorheen zat hier een maand of meer tussen.
- De nieuwe geldverstrekkers richten zich vaak op een bepaald segment van de markt met een scherpe rente en passende voorwaarden, bijvoorbeeld voor starters en oversluiters.
- De regiepartijen, pensioenfondsen en verzekeraars hebben minder strenge kapitaaleisen dan een bank en kunnen hierdoor een lagere hypotheekrente rekenen.
Nadelen toegenomen concurrentie
Toch zitten er ook nadelen aan deze ontwikkeling. De kans bestaat dat de nieuwe geldverstrekkers enkel de meest aantrekkelijke klanten (hoge winst, laag risico) eruit pikken. Daarbij is het niet ondenkbaar dat deze nieuwe geldverstrekkers de markt weer verlaten wanneer andere investeringen meer opleveren. Bij een product met een groot algemeen belang, zoals een hypotheek, is dit niet wenselijk.
Lees ook wie deze nieuwe namen op de hypotheekmarkt zijn.
Geef een reactie