Hoe ontwikkelt de huizenmarkt in 2022? Lees de verwachting voor de huizenprijzen en het huizenaanbod. Zo kan je anticiperen op de huizenprijsontwikkeling (5 tips).
- Wat doet de huizenmarkt in 2022?
- Huizenprijzen blijven stijgen, maar minder hard.
- Gevolgen inflatie voor de huizenmarkt.
- Betaalbaarheid koophuizen verder onder druk
- Is dit een goed moment om een huis te kopen?
- Inspelen op de huizenmarkt ontwikkeling (5 tips)
Wat doet de huizenmarkt in 2022?
De vraag naar koophuizen is groot. Combineer dat met een beperkt aanbod en nog altijd ruime schenkingsvrijstelling. Dan is de verwachting dat de huizenprijzen blijven stijgen. Maar met welk percentage?
Door de hoge inflatie en oplopende hypotheekrente staat de betaalbaarheid van koopwoningen onder druk. Daarnaast is het vertrouwen gedaald door een naderende recessie. Deze factoren gaan vanaf de tweede helft van 2022 een rol spelen bij de huizenmarkt verwachting.
Maak slim gebruik van de gestegen huizenprijzenOntdek jouw mogelijkheden met overwaarde >
Huizenprijzen blijven stijgen, maar minder hard
Dat de huizenprijzen in 2022 blijven stijgen, daar zijn de economen het over eens. De afgelopen maanden hebben verschillende economische bureaus hun verwachting gegeven (en ook weer bijgesteld).
- Rabobank verwacht een huizenprijsstijging in 2022 van 16,1%.
- De meest recente verwachting van ABN AMRO is een prijsstijging van 15,2%.
- ING verwacht een prijsstijging van 13%. Eerder ging de bank nog uit van 9%.
- Toezichthouder Nederlandsche Bank voorspelt een huizenprijsstijging van 13,9%.
Deze prijsstijging met dubbele cijfers hebben we vooral te danken aan de eerste helft van het jaar. In de tweede helft van 2022 stijgen de huizenprijzen beduidend minder hard, zo is de verwachting. Dit heeft alles te maken met de hoge inflatie. Daarover lees je hieronder meer.
Gevolgen inflatie voor de huizenmarkt
De inflatie was al hoog en de oorlog in Oekraïne doet hier nog een schepje bovenop. Dit zorgt ervoor dat huishoudens minder bestedingsruimte hebben. Om de prijsstijging af te remmen, grijpt de Europese Centrale Bank nu in. Door de rente te verhogen willen ze de vraag afremmen en de economie afkoelen.
Hierdoor stijgt de hypotheekrente in 2022 sneller dan verwacht. Een hogere rente betekent dat huishoudens minder hypotheek kunnen krijgen. Zoals te zien in onderstaande rekenvoorbeeld:
- Stel je hebt een jaarinkomen van € 35.000,- en € 25.000,-. Op 1 januari kon je bij een rente van 1,5% nog 282.500 euro lenen
- Nu loopt de gemiddelde hypotheekrente op naar 3,5%. De maximale hypotheek is dan nog maar 261.667 euro
Hoe gaat de lagere leencapaciteit de huizenprijsstijging beïnvloeden? Daarover lees je hieronder meer.
Tip: bereken wat jouw woning waard is op basis van de CBS-index.
Betaalbaarheid koophuizen verder onder druk
Zoals je in bovenstaande grafiek kunt zien stijgen de huizenprijzen steeds minder snel. Dit heeft te maken met de betaalbaarheid van koopwoningen.
Een koophuis kost nu gemiddeld 448.000 euro. Dit is voor een starter al lang niet meer haalbaar. Maar ook steeds meer huizenbezitters lopen tegen hun financieringsgrens aan. Dit terwijl zij toch vaak een flinke overwaarde hebben opgebouwd. De hypotheeknormen in 2022 zijn immers gelijk gebleven.
Aantal woningverkopen daalt in 2022
Als woningen niet meer betaalbaar zijn, haken meer potentiële kopers af. In 2022 zullen hierdoor minder woningen van eigenaar wisselen en dit leidt tot een minder sterke stijging van de huizenprijzen.
De economen van Rabobank verwachten dat het aantal transacties op de huizenmarkt in 2022 daalt van 226.000 naar 189.000 (-16%). Ook ABN AMRO houdt dit jaar rekening met 15% minder woningverkopen.
Is dit een goed moment om een huis te kopen?
Huizenprijzen die minder hard stijgen en een dalend aantal woning; is dit nog wal een goed moment om een huis te kopen? Een daling van de huizenprijzen zoals in de vorige crisis, wordt niet verwacht. Daarvoor is de vraag naar koophuizen simpelweg te groot. Wel kunnen de huizenprijzen later in 2023 dalen, maar over het jaar gezien wordt een bescheiden groei verwacht.
In 2023 bereikt de huizenprijsstijging naar verwachting het laagste punt, maar blijft desondanks stijgen. Tegelijkertijd lijkt dan het aantal woningverkopen in 2023 alweer over het dieptepunt heen. Daarbij is een beetje afkoeling van de huizenmarkt niet slecht als je een huis wilt kopen.
- Rabobank verwacht dat volgend jaar de huizenprijzen met gemiddeld 3% stijgen en 197.000 woningverkopen. Aan het einde van 2023 kan de gemiddelde huizenprijs licht dalen.
- ABN AMRO verwacht in 2023 een gemiddeld huizenprijsstijging van 2,5% en een gelijkblijvend aantal woningverkopen.
- De Nederlandsche Bank verwacht dat de huizenprijzen in 2023 en 2024 met respectievelijk met 3,7% en 2,5% doorstijgen.
Lees nu ook onze verwachting voor de huizenprijzen in 2023.
Inspelen op de huizenmarkt ontwikkeling (5 tips)
1. Huizenmarkt is een verkopersmarkt
Door de grote vraag en een beperkt aanbod, is de huizenmarkt een echte verkopersmarkt. Dit betekent dat je jouw huis snel en voor een goede prijs kunt verkopen. Verkopers kunnen hiervan profiteren als ze hun huis voor een lagere prijs hebben gekocht. De overwaarde kan je investeren in jouw nieuwe huis, gebruiken voor lagere maandlasten of laten uitkeren.
2. Regelingen voor kopers
Starters hebben het juist lastig op deze huizenmarkt. Zij kunnen profiteren van een aantal regelingen die het financieren van een koophuis aantrekkelijk maken.
- Ruime schenkingsvrijstelling. In 2022 mag 106.671 euro schenken aan personen tot 40 jaar, ook uit overwaarde.
- Starters betalen nu vaak geen overdrachtsbelasting meer voor woningen tot € 400.000.
- Bij tweeverdieners telt het tweede inkomen in 2022 voor 90% mee.
- In verschillende gemeenten kan je gebruik maken van de SVn Starterslening.
Let op: in 2023 mag je nog maar 27.231 euro belastingvrij schenken, waardoor van een jubelton geen sprake meer is. Wie nog gebruik wil maken van de ruime schenkingsvrijstelling, moet dit jaar in actie komen. Wist je dat het mogelijk is om overwaarde op te nemen voor een schenking? Bereken jouw mogelijkheden.
3. Tweede huis kopen
Bij de aankoop van een tweede woning zien we een aanscherping van de mogelijkheden vanuit de overheid. Dit jaar was daar al een verviervoudiging van de overdrachtsbelasting (8%) wanneer je niet zelf in de woning gaat wonen. In het regeerakkoord wordt een verdere verhoging naar 9% genoemd.
Hierdoor kan het interessant om de aankoop van een beleggingspand nog dit jaar rond te maken. Ontdek hier jouw mogelijkheden voor een verhuurhypotheek.
4. Veranderende woonwensen
Door de coronacrisis zijn jouw woonwensen misschien veranderd. Je bent bijvoorbeeld minder plaatsgebonden door thuiswerken, waardoor je in een groter gebied kunt gaan zoeken.
Ga je niet verhuizen, dan is verbouwen dé manier om jouw huis weer naar wens te maken. De helft van de huizenbezitters wil momenteel verbouwen, zo blijkt uit landelijk onderzoek. Zij noemen het krappe woningaanbod en thuiswerken als belangrijkste redenen.
De stijgende energieprijzen kunnen een reden zijn om jouw woning versneld te verduurzamen. Geldverstrekkers hebben ruime mogelijkheden om verduurzaming van jouw woning te financieren, vaak met een aantrekkelijke rentekorting.
Om jouw verbouwing of verduurzaming te financieren kan je ervoor kiezen om jouw hypotheek te verhogen. Een andere optie is een verbouwingslening. Deze sluit je gratis en online af. Hierdoor is dit een interessante optie voor leenbedragen onder 25.000 euro.
5. Slim jouw overwaarde gebruiken
Door de huizenprijsstijging hebben veel huizenbezitters overwaarde. Daar kunt je nu slim gebruik van maken:
- Overwaarde opnemen voor consumptieve besteding of aanvulling op jouw pensioen? Bereken jouw verzilvermogelijkheden.
- Wist je dat het mogelijk is om overwaarde op te nemen voor een schenking? Bereken jouw mogelijkheden.
- Door de gestegen huizenprijs kom je mogelijk in een lagere risicoklasse. Bereken jouw nieuwe laagste hypotheekrente.
Geef een reactie