Block title
Block content
Hypotheekrenteaftrek afgebouwd | Dit betekent het voor u
  Door: roel 11249 keer gelezen
De komende jaren wordt de hypotheekrenteaftrek versneld afgebouwd. Lees wat er gaat wijzigen met een berekening van de gevolgen voor huizenbezitters.

Hypotheekrenteaftrek versneld afgebouwd

De hypotheekrenteaftrek wordt versneld afgebouwd. Vanaf volgend jaar daalt de maximale renteaftrek elk jaar met 3% tot deze in 2023 nog 37,05% is. Met de versnelde afbouw onder Rutte 3 zit de hypotheekrenteaftrek 19 jaar eerder op de genoemde ondergrens dan in de plannen van het vorige kabinet.

Afbouw hypotheekrenteaftrek

Bron: afbouwschema uit het Belastingplan 2019 gepresenteerd op Prinsjesdag.

Huizenbezitters gecompenseerd met lager Eigenwoningforfait

Het Kabinet compenseert de versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek (deels) met een verlaging van het Eigenwoningforfait (EWF). De bijtelling voor het bezit van een eigen woning wordt stapsgewijs verlaagd van 0,65% in 2019 naar 0,45% in 2023.

Verlagin eigenwoningforfait

Bron: EWF voor de WOZ-waarde uit eveneens het Belastingplan 2019.

Gevolgen lagere hypotheekrenteaftrek voor huizenbezitters

Naast een lager belastingvoordeel gaan huizenbezitters dus ook minder belasting betalen. We nemen daarom zowel de lagere hypotheekrenteaftrek als het lagere Eigenwoningforfait mee in ons rekenvoorbeeld.

Rekenvoorbeeld 1: belastingvoordeel huishouden met een modaal inkomen

In het eerste rekenvoorbeeld berekenen we het belastingvoordeel van een huishouden waarbij het hoogste inkomen modaal is: € 35.000,-. De huidige WOZ-waarde is € 180.000,- en deze stijgt jaarlijks met 4%*. De hypotheeksom is € 175.000,- (aflossingsvrij) en de hypotheekrente 3%.

  • 2019: Rente (€ 5.250,-) -/- EWF (€ 180.000,- x 0,65%) x aftrektarief (38,10%) = € 1.554,- belastingvoordeel
  • 2020: Rente (€ 5.250,-) -/- EWF (€ 187.200,- x 0,60%) x aftrektarief (37,80%) = € 1.560,- belastingvoordeel
  • 2023: Rente (€ 5.250,-) -/- EWF (€ 210.500,- x 0,45%) x aftrektarief (37,05%) = € 1.594,- belastingvoordeel

*schatting op basis van verwachte huizenprijsontwikkeling

Rekenvoorbeeld 2: belastingvoordeel huishouden met een hoger inkomen

In het tweede rekenvoorbeeld berekenen we het belastingvoordeel van een huishouden waarbij het hoogste inkomen 2,5 x modaal is: € 90.000,-. De huidige WOZ-waarde is € 480.000,- en deze stijgt jaarlijks met 4%. De hypotheeksom is € 400.000,- (aflossingsvrij) en de hypotheekrente 3%.

  • 2019: Rente (€ 12.000,-) -/- EWF (€ 480.000,- x 0,65%) x aftrektarief (49%) = € 4.351,- belastingvoordeel
  • 2020: Rente (€ 12.000,-) -/- EWF (€ 499.200,- x 0,60%) x aftrektarief (46%) = € 4.142,- belastingvoordeel
  • 2023: Rente (€ 12.000,-) -/- EWF (€ 561.500,- x 0,45%) x aftrektarief (37,05%) = € 3.510,- belastingvoordeel

Conclusie: dit betekent de lagere hypotheekrenteaftrek voor u

In het eerste rekenvoorbeeld (modaal inkomen) wordt de lagere hypotheekrenteaftrek volledig gecompenseerd door de verlaging van het Eigenwoningforfait. Het jaarlijkse belastingvoordeel stijgt zelfs licht.

Huizenbezitters met een hoger inkomen gaan de afbouw van de hypotheekrenteaftrek wel merken. In het tweede rekenvoorbeeld is in 2023 het belastingvoordeel € 841,- lager dan in 2019. Dit is zo'n € 70,- per maand.

Ontvang een persoonlijk hypotheekaanbod

Ontvang vrijblijvend een persoonlijk hypotheekaanbod in de volgende situaties:

Reacties

Reactie toevoegen

Plain text

  • Geen HTML toegestaan.
  • Adressen van webpagina's en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Regels en paragrafen worden automatisch gesplitst.

Hoe word ik gecompenseerd als ik mijn huis verkoop voor dus veel minder geld door het afschaffen hypotheek aftrek

De huidige hypotheek bij Delta Loyd wordt binnenkort rentevrij. We vragen ons af of een nieuwe hypotheek kan worden afgesloten en wat de voorwaarden en kosten zijn.
Graag een adviesgesprek over de mogelijkheden.
C. Damen

Beste heer of mevrouw Davids- Damen, we onderzoeken graag voor u de mogelijkheden voor een nieuwe hypotheek. Vraag vrijblijvend een oriëntatiegesprek aan.