Je bent een starter op de woningmarkt met een gemiddeld salaris; kun je dan een woning kopen. We zoeken het voor je uit.
Door de opgelopen rente en strengere leennormen hebben starters het lastig op de woningmarkt. Tegelijkertijd zijn de prijzen wat gezakt en staan er weer meer woningen te koop. Ook zijn de lonen gemiddeld gestegen. We onderzoeken of je met een gemiddeld salaris nog een woning kunt kopen in 2023.
Woning op het oog?
Hoeveel hypotheek kan ik als starters krijgen?
De leeftijd waarop de meeste mensen hun eerste woning gaan kopen is tussen 25 en 35 jaar. Het gemiddelde bruto jaarsalaris voor die leeftijdsgroep was in 2021 €46.000,-, aldus het CBS. We gaan ervan uit dat het jaarsalaris iets is gestegen en nu gemiddeld rond €48.000,- ligt.
Hoeveel hypotheek kun je krijgen met dat bedrag? We gebruiken onze online berekening en komen tot de volgende maximale hypotheeksom:
- Alleen kopen (1x €48.000) = maximale hypotheek: €205.024,-
- Kopen met partner (2x €48.000,-) = maximale hypotheek: €485.364,-
Het modale bruto jaarsalaris (het salaris dat het meeste voorkomt) is momenteel €38.500,-. Een indicatie van de maximale hypotheek is dan:
- Alleen kopen (1x €38.000) = maximale hypotheek: €162.331,-
- Kopen met partner (2x €38.000,-) = maximale hypotheek: €370.996,-
Welke woningen kan ik als starter kopen?
Het databureau Calcasa berekende onlangs dat van de 4,5 miljoen koopwoningen in Nederland, slechts 3 van de 100 bereikbaar zijn voor alleen kopende starters met een inkomen van €48.000,-. Koop je met een partner, dan vallen 40 van de 100 koopwoningen binnen jouw prijsklasse.
Nu zegt dat natuurlijk niet zoveel, omdat niet al deze woningen te koop staan. De bekende huizensite Funda geeft een beter overzicht van huizen waar je nu uit kunt kiezen.
- Op dit moment staan er ruim 800 woningen te koop tot €175.000,-.
- Tot een vraagprijs van €200.000,- staan er ruim 1.100 woningen te koop.
- Het aantal koopwoningen op Funda met een vraagprijs tot €375.000,- is bijna 16.000.
- Met een budget van €450.000,- kun je kiezen uit ruim 38.000 koopwoningen.
Maar wacht, vaak is er meer mogelijk voor starters
Wie zijn of haar eerste woning koopt heeft al wat gespaard. In de leeftijdsgroep 25-35 jaar gemiddeld zo’n €20.000,- per persoon, zegt het CBS.
Dat is slim, want de kosten om een woning te kopen (kosten koper) kun je niet altijd financieren in de hypotheek. Heb je voldoende spaargeld dan kun je een deel ervan inleggen om je eerste woning te kopen. Zie ook: hoeveel eigen geld heb je nodig om een woning te kopen?
Daarnaast kunnen starters gebruik maken van de volgende regelingen:
- Koop je een energiezuinig huis, dan mag je €9.000,- tot €25.000,- optellen bij je maximale hypotheek, afhankelijk van het energielabel en mits het (gezamenlijke) bruto jaarinkomen minimaal €30.000,- is.
- In 2023 mag je belastingvrij een schenking ontvangen voor de eigen woning tot €28.947,-
- Als ouders garant staan, kan je zo’n 25% tot 30% meer hypotheek krijgen. Lees meer over de generatiehypotheek.
- Ook is het mogelijk om een deel van de koopsom te lenen van een familielid, ook wel een familiehypotheek genoemd.
- Met een starterslening kun je tot €30.000,- extra lenen via ruim 250 gemeenten.
- Wist je dat je ook een huis kunt kopen met iemand die niet jouw partner is, bijvoorbeeld een vriend, vriendin of familielid. Hij of zijn kan dit ook als investering gebruiken en er niet gaan wonen.
Zie ook deze 8 hypotheektips voor starters om de kansen op de woningmarkt te vergroten.
Start jouw wooncarrière
Heb je eenmaal je eerste woning gekocht dan profiteer je van lage maandlasten, zeker in vergelijking met huren. Hierdoor blijft er geld over om te sparen. Ook los je af op de hypotheek en wordt de woning (op termijn) meer waard. Zo bouw je een mooie spaarpot op die je na een aantal jaren kunt inzetten om een groter/ mooier huis te kopen.
Het is dus helemaal niet erg om niet meteen je droomhuis te kopen. Je kunt namelijk niet alleen carrière maken in je loopbaan, maar ook een wooncarrière hebben.
