Overwaarde gebruiken voor hypotheek (klein)kind (4 opties)

Starters krijgen moeilijk een voet tussen de deur op de huizenmarkt. Wilt u uw (klein)kind helpen met de hypotheek? Dan kunt u uw overwaarde hiervoor gebruiken. Lees hoe u dit (fiscaal vriendelijk) kunt doen.

Hypotheek met hulp van (groot)ouders

Door een beperkt aanbod en hoge huizenprijzen hebben starters het lastig op de huizenmarkt. Als ze al een woning kunnen vinden, is de kans groot dat ze flink moeten overbieden om het te krijgen. Vaak is de leencapaciteit van starters te beperkt en het spaargeld onvoldoende om slagvaardig een huis te kopen.

Gelukkig kunnen ouders en grootouders helpen met de hypotheek, vaak in de vorm van een schenking. In 2020 kwam nog 1 op de 5 starters op deze manier aan een koophuis. Van hen ontving zelfs 10% de volledige jubelton, een schenking van ruim een ton die belastingvrij ontvangen mag worden voor de eigen woning.

De overwaarde van uw huis gebruiken?Bereken vrijblijvend uw mogelijkheden met overwaarde >

Overwaarde gebruiken om uw (klein)kind te helpen met de hypotheek

Wat veel mensen niet weten is dat ze hun overwaarde kunnen gebruiken om hun kleinkind te helpen. Het is interessant om dat dit jaar nog te doen. Het Kabinet gaat de belastingvrijstelling (jubelton) volgend jaar fors beperken om het voordeel in 2024 helemaal te schrappen.

Er zijn een aantal manieren waarop ouders of groot ouders met overwaarde hun kind of kleinkind kunnen helpen met de hypotheek (4 opties).

1. Overwaarde opnemen voor een (belastingvrije) schenking

Door een hogere hypotheek te nemen kunt u uw overwaarde gebruiken voor een schenking. Banken werken hier aan mee tot 50% van de overwaarde, maar meer is ook mogelijk. Vanaf 57 jaar zijn er tevens ruime mogelijkheden met een verzilverhypotheek.

In 2022 is schenken voor het laatst belastingvrij tot 106.671 euro, mits het wordt besteedt aan een huis of hypotheek. De belastingvrije schenking mag dus ook worden gebruikt voor een aflossing, verbouwing of energiebesparende maatregelen.

Bereken wat mogelijk is met uw overwaarde >

2. Overwaarde gebruiken voor een familiehypotheek

U kunt de opgenomen overwaarde ook doorlenen aan uw (klein)kind. Met deze extra lening naast de reguliere hypotheek kan extra geleend worden. Ook is de afgesproken rente onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar. De (groot)ouder ontvangt een mooi rendement, maar kan er ook voor kiezen om dit (samen met de aflossing) weer terug te schenken.

Het is belangrijk dat de afspraken van de familiehypotheek of familiebank-constructie goed op papier wordt gezet. Ook moet de lening marktconform zijn om van alle (fiscale) voordelen gebruik te kunnen maken. Laat u vrijblijvend adviseren over de mogelijkheden.

Ontdek de mogelijkheden voor een familiehypotheek >

3. Meetekenen met de hypotheek (garant staan)

Is het inkomen van het (klein)kind niet voldoende om de hypotheek rond te krijgen, dan kunnen (groot)ouders meetekenen voor de hypotheek. Op deze manier staan zij garant voor de aflossing van de hypotheek en zijn ze hoofdelijk aansprakelijk als niet aan de aflossingsplicht of rentebetaling voldaan kan worden.

Omdat de bank wil weten of aan deze verplichtingen voldaan kan worden is voldoende inkomen en eventueel overwaarde nodig. Let op, niet iedere bank werkt hieraan mee. Ook profiteert u niet van de ruime schenkingsvrijstelling.

4. Een huis kopen voor uw (klein)kind met overwaarde

Een huis kopen en verhuren aan uw (klein)kind kan een manier zijn om hem of haar aan een betaalbare woonruimte te helpen. Tegelijkertijd is een tweede huis een interessante investering op lange termijn.

Met een verhuurhypotheek kunt u een huis kopen voor verhuur. U heeft hiervoor overwaarde, maar ook een deel spaargeld nodig. Daarnaast tellen toekomstige huurinkomsten mee bij de verstrekking van de verhuurhypotheek. Dit maakt investeren in vastgoed voor meer mensen toegankelijk. Ontdek hier uw mogelijkheden voor een verhuurhypotheek.

Deze optie heeft een aantal nadelen. Ook hier wordt geen gebruik gemaakt van schenkingsvrijstelling. Daarnaast wordt uw (klein)kind geen eigenaar, waardoor van een voet tussen de deur op de huizenmarkt geen sprake is. Tot slot betaalt u tegenwoordig 8% overdrachtsbelasting als u zelf niet in de woning gaat wonen.

Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Oversluiten

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Overwaarde

Uw mogelijkheden met overwaarde?

Woning kopen?

Huis kopen? Bereken uw laagste hypotheekrente.

2 gedachten over “Overwaarde gebruiken voor hypotheek (klein)kind (4 opties)”

    • Beste heer Deelen, in 2022 mag u nog belasting tot 106.671 euro voor een koophuis. Per 2023 is dit nog 27.231 euro. Vervolgens wordt de vrijstelling vanaf 2024 helemaal afgeschaft. Met vriendelijke groet, Roel (Hypotheek-Rentetarieven)

      Beantwoorden

Plaats een reactie

Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Maak de juiste keuzes met een hypotheekvergelijking op maat.

8.1
8.1 uit 2549 reviews. 92% beveelt ons aan!
  • Duidelijk en prettig!

    Snel reactie ontvangen nadat ik een aanvraag voor een adviesgesprek ingevuld had. Ik werd dezelfde dag nog gebeld. Afspraak gemaakt en het is in gang gezet zo snel kan het gaan. Deskundigheid van de adviseur geeft vertrouwen heel fijn neemt de tijd en legt goed uit.

    16/05/2022 Jolanda, Nijmegen
  • Goed voorgelicht

    Nog geen gebruik gemaakt maar advies tot nu toe is mij ervaring goed.

    13/05/2022 A. Koridon, Ommen
  • Super snel geholpen met een duidelijke uitleg!

    Super snel geholpen met een duidelijke uitleg!

    12/05/2022 Carien, Utrecht

Mis geen enkele rente-update!

Wekelijks: de laagste rentes, slimme hypotheeektips en handige rekentools. Aangevuld met leuke weetjes. Benieuwd? Meld u gratis aan!
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

+128.000 abonnees | Wekelijks rente-overzicht + hypotheektips
Extra: ontvang exclusief de renteverwachting 2022