Overwaarde vaker benut bij oversluiten | Meer eigen geld bij aankoop

Huizenbezitters benutten vaker hun overwaarde als ze gaan oversluiten. Bij aankoop wordt juist meer eigen geld gebruikt. Dit blijkt uit recente hypotheekcijfers.

Opvallende stijging van hypotheeksom bij oversluiten

In het eerste kwartaal van 2019 is de gemiddelde hypotheeksom gestegen tot € 316.000,-. Dit blijkt uit de meest recente kwartaalrapportage van marktonderzoekers IG&H in samenwerking met het kadaster.

Daarbij bleef de hypotheeksom bij aankoop nagenoeg gelijk. Bij oversluiten is de hypotheeksom juist sterk gestegen, gemiddeld met 10%. In onderstaande grafiek van IG&H, wordt duidelijk dat deze trend halverwege vorig jaar is ingezet:

Ontwikkeling gemiddelde hypotheeksom bij aankoop en oversluiten

De ontwikkeling van de gemiddelde hypotheeksom bij aankoop en oversluiten wijst op 2 trends voor hypotheken:

Meer eigen geld bij aankoop huis

De gelijkblijvende hypotheeksom bij aankoop is deels te verklaren door de hypotheeknormen. In 2019 kan op basis van het inkomen ongeveer net zoveel geleend worden als vorig jaar. Om bij te blijven met de gestegen huizenprijs is dus meer eigen geld nodig.

Daarbij zien we de volgende ontwikkelingen bij de aankoop van een huis:

  • Starters kloppen vaker aan bij ouders voor hulp bij de aankoop van een huis, bijvoorbeeld middels een schenking of familiehypotheek.
  • Doorstromers kunnen rekenen op een mooie verkoopprijs en gebruiken de winst voor de aankoop van het nieuwe huis.
  • Voor een deel van de potentiële huizenkopers is de grens van de betaalbaarheid bereikt. Zij wachten af of haken zelfs af.
TIP: Nog dit voorjaar een huis kopen? Bereken vrijblijvend uw hypotheekmogelijkheden.

Overwaarde vaker benut bij oversluiten

De gestegen huizenprijs vergroot de financiele mogelijkheden voor huizenbezitters. De stijging van de gemiddelde hypotheeksom bij oversluiten, geeft aan dat deze financiële ruimte steeds meer benut wordt. We noemen 3 trends:

1. Boeterente meefinancieren in de hypotheek

De historisch lage hypotheekrente maakt oversluiten interessant. De boeterente kan daarbij een drempel zijn. Zeker wanneer de rentevaste periode nog even duurt, is deze boete voor vervroegd aflossen hoog. De gestegen huizenprijs biedt ruimte om de boeterente mee te financieren in de nieuwe hypotheek. Zo hoeft u niet eerst kosten te maken, maar kunt u direct uw maandlast verlagen.

TIP: Controleer of oversluiten voor u voordelig is (inclusief berekening van de boeterente).

2. Overwaarde opnemen bij oversluiten

Door oversluiten te combineren met een verhoging van de hypotheek, kunt u een deel van uw overwaarde opnemen. Dit geld kunt u gebruiken voor een investering in uw huis, bijvoorbeeld een verbouwing of energiebesparende maatregelen. Uiteraard tegen de lage hypotheekrente van dit moment.

Ook de verzilverhypotheek/ opeethypotheek is aan een opmars bezig. Daarmee kunt u de overwaarde gebruiken als aanvulling op het pensioen. De hypotheekrente wordt opgeteld bij de hypotheeksom, waardoor uw maandlast gelijk blijft. Recent hebben we nog twee nieuwe verzilver producten aan ons assortiment toegevoegd.

TIP: Overwaarde woning opnemen? Ontdek wat uw mogelijkheden zijn.

3. Hypotheek bij oversluiten grotendeels aflossingsvrij

Bij oversluiten kiest 80% van de huizenbezitters opnieuw voor een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Door de gestegen huizenprijs wordt daarbij het deel van de hypotheek dat aflossingsvrij mag zijn steeds groter. Banken bepalen de maximale aflossingsvrije hypotheek namelijk op basis van de marktwaarde van de woning.

In onderstaand rekenvoorbeeld kunt u zien dat door de gestegen huizenprijs 100% aflossingsvrij oversluiten nog altijd mogelijk is:

Stel u heeft ooit een aflossingsvrije hypotheek gesloten van € 225.000,- en uw woning is inmiddels € 300.000,- waard. Als u kiest voor een bank waar u vanaf 75% van de marktwaarde aflosvrij mag lenen, dan kunt u uw hypotheek voor 100% aflossingsvrij oversluiten.

TIP: Controleer of aflossingvrije hypotheek oversluiten voordelig én verantwoord is.
Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Oversluiten

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Overwaarde

Uw mogelijkheden met overwaarde?

Woning kopen?

Huis kopen? Bereken uw laagste hypotheekrente.

Plaats een reactie

Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Maak de juiste keuzes met een hypotheekvergelijking op maat.

8.2
8.2 uit 2579 reviews. 91% beveelt ons aan!
  • Duidelijk in uitleg

    Goed overzicht en duidelijke informatie.

    17/06/2022 Dick Kelder, Ommen
  • Helder

    Gemakkelijk in gebruik

    19/06/2022 Bart, Beesd
  • Goed

    Goed

    22/06/2022 Jan, Oude Pekela

Mis geen enkele rente-update!

Wekelijks: de laagste rentes, slimme hypotheeektips en handige rekentools. Aangevuld met leuke weetjes. Benieuwd? Meld u gratis aan!
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

+128.000 abonnees | Wekelijks rente-overzicht + hypotheektips
Extra: ontvang exclusief de renteverwachting 2022