Aflossingsvrije hypotheek

Hypotheekrente aflossingsvrije hypotheek

De laagste hypotheekrente voor de aflossingsvrije hypotheek. Vergelijk en vraag direct de offerte aan.

Maatschappij Product Dekking Rente
Vandaag bijgewerkt
Tulp Riant Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.16% Meer info Offerte
bijBouwe Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.18% Meer info Offerte
woonnu
Aflossingsvrij
NHG4.19% Meer info Offerte
NIBC Direct Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.20% Meer info Offerte
Lloyds Bank Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.20% Meer info Offerte
Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Wilt u een complete hypotheekvergelijking?

Onze adviseurs vergelijken met u méér dan 670 hypotheken van 35 aanbieders. Wij zijn 100% onafhankelijk en geven u binnen 24 uur duidelijkheid!

Centraal Beheer Leef Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.24% Meer info Offerte
MUNT Hypotheken
Aflossingsvrij
NHG4.25% Meer info Offerte
bunq Easy Mortgage
Aflossingsvrij
NHG4.25% Meer info Offerte
Obvion Woon Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.26% Meer info Offerte
Robuust Hypotheken
Aflossingsvrij
NHG4.26% Meer info Offerte
Obvion Compact Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.27% Meer info Offerte
Venn Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.28% Meer info Offerte
Rabobank Basis Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.28% Meer info Offerte
AEGON
Aflossingsvrij
NHG4.29% Meer info Offerte
Argenta Classic
Aflossingsvrij
NHG4.29% Meer info Offerte
Argenta Light Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.29% Meer info Offerte
Argenta Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.29% Meer info Offerte
MoneYou
Aflossingsvrij
NHG4.31% Meer info Offerte
ING Reguliere hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.32% Meer info Offerte
Florius Profijt Drie+ Drie
Aflossingsvrij
NHG4.34% Meer info Offerte
Nationale Nederlanden Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.34% Meer info Offerte
Rabobank Plus Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.35% Meer info Offerte
ASN Bank
Aflossingsvrij
NHG4.35% Meer info Offerte
Hypotrust Woon Bewust Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.41% Meer info Offerte
ASR WelThuis
Aflossingsvrij
NHG4.42% Meer info Offerte
Vista Hypotheken
Aflossingsvrij
NHG4.44% Meer info Offerte
Woonfonds Hypotheek Voordeel Lijn
Aflossingsvrij
NHG4.45% Meer info Offerte
Woonfonds Woongenot Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.45% Meer info Offerte
Centraal Beheer Thuis Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.45% Meer info Offerte
Centraal Beheer Basis Lijn
Aflossingsvrij
NHG4.45% Meer info Offerte
Attens Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.45% Meer info Offerte
NIBC Direct Extra
Aflossingsvrij
NHG4.46% Meer info Offerte
Lot Hypotheken
Aflossingsvrij
NHG4.46% Meer info Offerte
Obvion Basis Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.47% Meer info Offerte
BLG Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.48% Meer info Offerte
Regiobank Budgethypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.48% Meer info Offerte
Florius Profijt Twaalf
Aflossingsvrij
NHG4.49% Meer info Offerte
SNS Budget Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.50% Meer info Offerte
ABN AMRO Budget Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.51% Meer info Offerte
IQWOON Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.54% Meer info Offerte
Syntrus Achmea Basishypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.55% Meer info Offerte
Hypotrust Vrij Leven Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.56% Meer info Offerte
HQ50 (SolideKoers Programma)
Aflossingsvrij
NHG4.56% Meer info Offerte
Tulp Compleet Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.58% Meer info Offerte
HollandWoont Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.60% Meer info Offerte
Woonfonds Hypotheek Comfort Lijn
Aflossingsvrij
NHG4.65% Meer info Offerte
Centraal Beheer Plus
Aflossingsvrij
NHG4.65% Meer info Offerte
Merius Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.65% Meer info Offerte
Allianz Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.65% Meer info Offerte
ABN AMRO Woninghypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.66% Meer info Offerte
Obvion ABP Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.67% Meer info Offerte
Obvion Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.67% Meer info Offerte
Syntrus Achmea Comforthypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.75% Meer info Offerte
Quion 9 (Profijt)
Aflossingsvrij
NHG4.80% Meer info Offerte
Quion 9 (Standaard)
Aflossingsvrij
NHG4.90% Meer info Offerte
Tulp Hypotheek
Aflossingsvrij
NHG4.93% Meer info Offerte
Oosteroever Solide Koers Programma Profijt
Aflossingsvrij
NHG5.00% Meer info Offerte
Oosteroever Solide Koers Programma Standaard
Aflossingsvrij
NHG5.05% Meer info Offerte
ABN AMRO Budget Hypotheek
Overwaarde Hypotheek Eenmalig
NHG5.45% Meer info Offerte
ABN AMRO Woninghypotheek
Overwaarde Hypotheek Eenmalig
NHG5.45% Meer info Offerte

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

De aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij u gedurende de looptijd geen aflossing betaalt. Ook betaalt u geen inleg of premie voor het opbouwen van vermogen. Bij de aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen hypotheekrente over de hypotheeksom.

Aflossingsvrije hypotheek
Aflossingsvrije hypotheek

Hoe werkt een hypotheek zonder aflossing?

Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u iedere maand alleen de rente over uw lening. Heeft u een vaste rente? Dan betaalt u tijdens de rentevaste periode iedere maand hetzelfde bedrag aan rente. De rente die u betaalt, mag u maximaal 30 jaar aftrekken van uw inkomen voor de belasting. U lost uw hypotheeklening tussentijds niet af. Uw hypotheekschuld blijft dus hoog alsmede de hypotheekrente die u betaalt, dit zorgt voor een maximaal belastingvoordeel gedurende de hypotheekrenteaftrek.

Na de looptijd lost u de hypotheek af met de waardestijging van de woning wanneer deze verkocht wordt. Hierin zit ook meteen het nadeel van een hypotheek waarbij u niet aflost. Wanneer een woning niet in waarde stijgt of in waarde daalt, kunt u de hypotheek niet aflossen. U loopt dan het risico om met een restschuld te blijven zitten.

Beperkt aflossingsvrij

De aflossingsvrije hypotheek is lang de meest populaire hypotheekvorm in Nederland geweest. Omdat niet wordt afgelost kan maximaal geprofiteerd worden van de hypotheekrenteaftrek. Mede door het hogere risico op een restschuld zijn de afgelopen jaren een tweetal beperkingen doorgevoerd bij het afsluiten van een hypotheek zonder aflossen.

  • In 2011 is bepaald dat maximaal 50% van de hypotheek aflossingsvrij mag zijn.
  • Vanaf 1 januari 2013 is aflossen verplicht bij nieuwe hypotheken om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten

Het is niet mogelijk om een nieuwe volledig aflossingsvrije lening af te sluiten. Voor bestaande hypotheken wordt echter een uitzondering gemaakt. Wie een aflossingsvrije hypotheek heeft van voor 1 januari 2013 kan deze oversluiten naar dezelfde hypotheekvorm.

Het blijft dus mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek over te sluiten aan het einde van de rentevaste periode of een betere hypotheekrente. De 50% regel blijft echter van toepassing. Bij oversluiten mag maximaal de helft van de hypotheek aflossingsvrij zijn. Lees ook: Aflossingsvrije hypotheek ovesluiten: de mogelijkheden.

Hypotheekvorm verdwijnt

Uiteindelijk zal de hypotheek zonder aflossing uit Nederland verdwijnen. Vanwege de aflossingsverplichting voor hypotheekrenteaftrek, worden nauwelijks nog nieuwe aflossingsvrije hypotheken afgesloten. Starters op de woningmarkt kiezen massaal voor de annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.

Daarbij is de populariteit van de aflossingsvrije hypotheek vooral te danken aan het fiscale voordeel. Mocht de hypotheekrenteaftrek worden versoberd, dan zal de vraag naar hypotheken zonder aflossing afnemen.

Kenmerken aflossingsvrije hypotheek

  • U betaalt iedere maand enkel hypotheekrente.
  • U geniet maximaal belastingvoordeel.
  • U betaalt de lening op het einde van de looptijd terug.

Een speciale vorm van de aflossingsvrije hypotheek is de opeethypotheek of verzilverhypotheek. Daarmee kunt u overwaarde opnemen en vrij besteden.

Uw hypotheek terugbetalen

Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u op het einde van de looptijd het geleende bedrag in één keer terug. Vaak is dit na 30 jaar (ivm belastingvoordeel). U kunt uw hypotheeklening op twee manieren terugbetalen:

  • U zorgt zelf voor het geld, bijvb. door te sparen of te beleggen.
  • U verkoopt uw woning, en gebruikt dit geld om uw lening terug te betalen.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

  • Geen gegarandeerde aflossing hypotheek op einddatum.
  • Geen vermogensopbouw.
  • Zonder verzekering gaat de hypotheekschuld bij overlijden over op de erfgenamen.
  • Maandlasten stijgen na pensioen door minder mogelijkheden belastingaftrek.
  • Extra risico renteopslag in vergelijking tot een annuitent of lineaire hypotheek