Aflossingsvrije hypotheek

Hypotheekrente aflossingsvrije hypotheek

De laagste hypotheekrente voor de aflossingsvrije hypotheek. Vergelijk en vraag direct de offerte aan.

MaatschappijProductDekkingRente
Vandaag bijgewerkt
Aflossingsvrije Hypotheek
bijBouwe Hypotheek
NHG0.89% Meer info Offerte >
Venn Aflossingsvrije Hypotheek
Venn Hypotheek
NHG0.89% Meer info Offerte >
Woonnu Aflossingsvrij
Woonnu Hypotheek
NHG0.93% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Hypotrust Woon Bewust Hypotheek
NHG0.94% Meer info Offerte >
Aflossingsvrij
NIBC Direct Hypotheek
NHG0.96% Meer info Offerte >
Lot aflossingsvrije hypotheek
Lot Hypotheken
NHG0.96% Meer info Offerte >
Aflossingsvrij
Vista Hypotheken
NHG0.97% Meer info Offerte >
HollandWoont Aflossingsvrij
HollandWoont
NHG0.98% Meer info Offerte >
Robuust Aflossingsvrij
Robuust Hypotheek
NHG0.99% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Argenta Hypotheek
NHG0.99% Meer info Offerte >
Aflossingsvrij
Tellius ToekomstVast Hypotheek
NHG1% Meer info Offerte >
Aflossingsvrij
Lloyds Bank Hypotheek
NHG1% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
ABN-AMRO Budget Hypotheek
NHG1.01% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
ABN-AMRO Budget Hypotheek
NHG1.01% Meer info Offerte >
Obvion Aflossingsvrije Hypotheek
Obvion Compact Hypotheek
NHG1.03% Meer info Offerte >
Robuust Aflossingsvrij
Robuust Hypotheek
NHG1.04% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Nationale Nederlanden Hypotheekrente
NHG1.04% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Nationale Nederlanden Hypotheekrente
NHG1.04% Meer info Offerte >
Allianz Aflossingsvrije hypotheek
Allianz Hypotheek
NHG1.06% Meer info Offerte >
Merius Aflossingsvrij
Merius Hypotheek
NHG1.07% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Hypotrust Vrij Leven Hypotheek
NHG1.08% Meer info Offerte >
Aflossingsvrij
MoneYou Hypotheek
NHG1.09% Meer info Offerte >
SNS Aflosvrije Hypotheek
SNS Budget Hypotheken
NHG1.09% Meer info Offerte >
SNS Aflosvrije Hypotheek
SNS Budget Hypotheken
NHG1.09% Meer info Offerte >
Aflossingsvrij
MUNT Hypotheek
NHG1.09% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
BLG Offerterente
NHG1.09% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
BLG Offerterente
NHG1.09% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
RegioBank Budget Hypotheek
NHG1.1% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
RegioBank Budget Hypotheek
NHG1.1% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije hypotheek
ING Hypotheek
NHG1.1% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Hypotrust Comfort Profijt
NHG1.1% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
ABN-AMRO Woninghypotheek
NHG1.11% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
ABN-AMRO Woninghypotheek
NHG1.11% Meer info Offerte >
Aflossingsvrij
IQWOON Hypotheek
NHG1.12% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Rabo BasisHypotheek
NHG1.13% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Attens Hypotheek
NHG1.15% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
ASR WelThuis hypotheek
NHG1.16% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Florius Profijt Drie + Drie
NHG1.16% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije hypotheek
Woonfonds Woongenot Hypotheek
NHG1.2% Meer info Offerte >
Obvion Aflossingsvrije Hypotheek
Obvion Basis Hypotheek
NHG1.23% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Rabobank Hypotheek
NHG1.25% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Florius Profijt twaalf Hypotheek
NHG1.26% Meer info Offerte >
AEGON Aflossingsvrije Hypotheek
AEGON Hypotheek
NHG1.28% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Centraal Beheer Thuis Hypotheek
NHG1.33% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Centraal Beheer Basis Lijn
NHG1.33% Meer info Offerte >
Aflossingsvrij
Syntrus Achmea Basishypotheek
NHG1.34% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Hypotrust Comfort Standaard
NHG1.39% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije hypotheek
Woonfonds Voordeel Lijn
NHG1.4% Meer info Offerte >
Obvion Aflossingsvrije Hypotheek
Obvion Hypotheek
NHG1.43% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
REAAL Lekker Wonen Hypotheek
NHG1.54% Meer info Offerte >
Aflossingsvrij
Syntrus Achmea Comforthypotheek
NHG1.54% Meer info Offerte >
Aflossingsvrije Hypotheek
Argenta Hypotheek (Classic)
NHG1.85% Meer info Offerte >
Aflosvrij
Tulp Hypotheken
NHG2.37% Meer info Offerte >

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

De aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij u gedurende de looptijd geen aflossing betaalt. Ook betaalt u geen inleg of premie voor het opbouwen van vermogen. Bij de aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen hypotheekrente over de hypotheeksom.

Aflossingsvrije hypotheek
Aflossingsvrije hypotheek

Hoe werkt een hypotheek zonder aflossing?

Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u iedere maand alleen de rente over uw lening. Heeft u een vaste rente? Dan betaalt u tijdens de rentevastperiode iedere maand hetzelfde bedrag aan rente. De rente die u betaalt, mag u maximaal 30 jaar aftrekken van uw inkomen voor de belasting. U lost uw hypotheeklening tussentijds niet af. Uw hypotheekschuld blijft dus hoog alsmede de hypotheekrente die u betaalt, dit zorgt voor een maximaal belastingvoordeel gedurende de hypotheekrenteaftrek.

Na de looptijd lost u de hypotheek af met de waardestijging van de woning wanneer deze verkocht wordt. Hierin zit ook meteen het nadeel van een hypotheek waarbij u niet aflost. Wanneer een woning niet in waarde stijgt of in waarde daalt, kunt u de hypotheek niet aflossen. U loopt dan het risico om met een restschuld te blijven zitten.

Beperkt aflossingsvrij

De aflossingsvrije hypotheek is lang de meest populaire hypotheekvorm in Nederland geweest. Omdat niet wordt afgelost kan maximaal geprofiteerd worden van de hypotheekrenteaftrek. Mede door het hogere risico op een restschuld zijn de afgelopen jaren een tweetal beperkingen doorgevoerd bij het afsluiten van een hypotheek zonder aflossen.

  • In 2011 is bepaald dat maximaal 50% van de hypotheek aflossingsvrij mag zijn.
  • Vanaf 1 januari 2013 is aflossen verplicht bij nieuwe hypotheken om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten

Het is niet mogelijk om een nieuwe volledig aflossingsvrije lening af te sluiten. Voor bestaande hypotheken wordt echter een uitzondering gemaakt. Wie een aflossingsvrije hypotheek heeft van voor 1 januari 2013 kan deze oversluiten naar dezelfde hypotheekvorm.

Het blijft dus mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek over te sluiten aan het einde van de rentevastperiode of een betere hypotheekrente. De 50% regel blijft echter van toepassing. Bij oversluiten mag maximaal de helft van de hypotheek aflossingsvrij zijn. Lees ook: Aflossingsvrije hypotheek ovesluiten: de mogelijkheden.

Hypotheekvorm verdwijnt

Uiteindelijk zal de hypotheek zonder aflossing uit Nederland verdwijnen. Vanwege de aflossingsverplichting voor hypotheekrenteaftrek, worden nauwelijks nog nieuwe aflossingsvrije hypotheken afgesloten. Starters op de woningmarkt kiezen massaal voor de annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.

Daarbij is de populariteit van de aflossingsvrije hypotheek vooral te danken aan het fiscale voordeel. Mocht de hypotheekrenteaftrek worden versoberd, dan zal de vraag naar hypotheken zonder aflossing afnemen.

Kenmerken aflossingsvrije hypotheek

  • U betaalt iedere maand enkel hypotheekrente.
  • U geniet maximaal belastingvoordeel.
  • U betaalt de lening op het einde van de looptijd terug.

Uw hypotheek terugbetalen

Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u op het einde van de looptijd het geleende bedrag in één keer terug. Vaak is dit na 30 jaar (ivm belastingvoordeel). U kunt uw hypotheeklening op twee manieren terugbetalen:

  • U zorgt zelf voor het geld, bijvb. door te sparen of te beleggen.
  • U verkoopt uw woning, en gebruikt dit geld om uw lening terug te betalen.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

  • Geen gegarandeerde aflossing hypotheek op einddatum.
  • Geen vermogensopbouw.
  • Zonder verzekering gaat de hypotheekschuld bij overlijden over op de erfgenamen.
  • Maandlasten stijgen na pensioen door minder mogelijkheden belastingaftrek.
  • Extra risico renteopslag in vergelijking tot een annuitent of lineaire hypotheek