Hypotheekrente aflossingsvrije hypotheek
De laagste hypotheekrente voor de aflossingsvrije hypotheek. Vergelijk en vraag direct de offerte aan.
De aflossingsvrije hypotheek
De aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je gedurende de looptijd geen aflossing betaalt. Ook betaal je geen inleg of premie voor het opbouwen van vermogen. Bij de aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen hypotheekrente over de hypotheeksom.
Met een aflossingsvrije hypotheek betaal je iedere maand alleen de rente over de lening. Heb je een vaste rente? Dan betaal je tijdens de rentevaste periode iedere maand hetzelfde bedrag aan rente. De rente die je betaalt, mag je maximaal 30 jaar aftrekken van je inkomen voor de belasting. Je lost de hypotheeklening tussentijds niet af. Je hypotheekschuld blijft dus hoog alsmede de hypotheekrente die je betaalt, dit zorgt voor een maximaal belastingvoordeel gedurende de hypotheekrenteaftrek.
Na de looptijd los je de hypotheek af met de waardestijging van de woning wanneer deze verkocht wordt. Hierin zit ook meteen het nadeel van een hypotheek waarbij je niet aflost. Wanneer een woning niet in waarde stijgt of in waarde daalt, kun je de hypotheek niet aflossen. Je loopt dan het risico om met een restschuld te blijven zitten.
Beperkt aflossingsvrij
De aflossingsvrije hypotheek is lang de meest populaire hypotheekvorm in Nederland geweest. Omdat niet wordt afgelost kan maximaal geprofiteerd worden van de hypotheekrenteaftrek. Mede door het hogere risico op een restschuld zijn de afgelopen jaren een tweetal beperkingen doorgevoerd bij het afsluiten van een hypotheek zonder aflossen.
- In 2011 is bepaald dat maximaal 50% van de hypotheek aflossingsvrij mag zijn.
- Vanaf 1 januari 2013 is aflossen verplicht bij nieuwe hypotheken om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek
Aflossingsvrije hypotheek oversluiten
Het is niet mogelijk om een nieuwe volledig aflossingsvrije lening af te sluiten. Voor bestaande hypotheken wordt echter een uitzondering gemaakt. Wie een aflossingsvrije hypotheek heeft van voor 1 januari 2013 kan deze oversluiten naar dezelfde hypotheekvorm.
Het blijft dus mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek over te sluiten aan het einde van de rentevaste periode of een betere hypotheekrente. De 50% regel blijft echter van toepassing. Bij oversluiten mag maximaal de helft van de hypotheek aflossingsvrij zijn. Lees ook: Aflossingsvrije hypotheek ovesluiten: de mogelijkheden.
Hypotheekvorm verdwijnt
Uiteindelijk zal de hypotheek zonder aflossing uit Nederland verdwijnen. Vanwege de aflossingsverplichting voor hypotheekrenteaftrek, worden nauwelijks nog nieuwe aflossingsvrije hypotheken afgesloten. Starters op de woningmarkt kiezen massaal voor de annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.
Daarbij is de populariteit van de aflossingsvrije hypotheek vooral te danken aan het fiscale voordeel. Mocht de hypotheekrenteaftrek worden versoberd, dan zal de vraag naar hypotheken zonder aflossing afnemen.
Kenmerken aflossingsvrije hypotheek
- Je betaalt iedere maand enkel hypotheekrente.
- Je geniet maximaal belastingvoordeel.
- Je betaalt de lening op het einde van de looptijd terug.
Een speciale vorm van de aflossingsvrije hypotheek is de opeethypotheek of verzilverhypotheek. Daarmee kun je overwaarde opnemen en vrij besteden.
Jouw hypotheek terugbetalen
Met een aflossingsvrije hypotheek betaal je op het einde van de looptijd het geleende bedrag in één keer terug. Vaak is dit na 30 jaar (ivm belastingvoordeel). Je kunt de hypotheeklening op twee manieren terugbetalen:
- Je zorgt zelf voor het geld, bijvb. door te sparen of te beleggen.
- Je verkoopt de woning, en gebruikt dit geld om jouw lening terug te betalen.
Voordelen aflossingsvrije hypotheek
- Lage maandlasten.
- Meestal geen verplichte verzekeringen.
- Maximaal profiteren van de hypotheekrenteaftrek voor bestaande hypotheken.
Nadelen aflossingsvrije hypotheek
- Geen gegarandeerde aflossing hypotheek op einddatum.
- Geen vermogensopbouw.
- Zonder verzekering gaat de hypotheekschuld bij overlijden over op de erfgenamen.
- Maandlasten stijgen na pensioen door minder mogelijkheden belastingaftrek.
- Extra risico renteopslag in vergelijking tot een annuïteit of lineaire hypotheek
Nieuwsberichten over de aflossingsvrije hypotheek
- Je aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar
- Aflossingsvrije hypotheek oversluiten: wat is mogelijk?
- Duurder uit met een aflossingsvrije hypotheek?
- Aflossingsvrije hypotheek heeft beste tijd gehad?
- Boeterente belangrijkste drempel bij aflossen. Terecht?