Koop je een duurzame woning of ga je je huidige woning verduurzamen, dan kun je in 2024 meer lenen. Een gunstig energielabel wordt hierdoor steeds belangrijker voor de hypotheek.
Energielabel in hypotheeknormen 2024
Het energielabel een belangrijke rol spelen bij het bepalen van de maximale hypotheek. Dit staat in de zojuist bekend gemaakt hypotheeknormen van 2024. De nieuwe regels omtrent het energielabel zijn als volgt:
Jouw woning (verder) verduurzamen?
Meer lenen voor een energiezuinige woning
Koop je een woning met een laag energieverbruik, dan mag je volgend jaar meer lenen. Afhankelijk van het energielabel mag een bepaald bedrag buiten beschouwing worden gelaten, en kun je dus optellen bij je maximale hypotheek.
| Energielabel woning | Bedrag dat buiten beschouwing kan worden gelaten |
| E, F, G | € 0,- |
| C, D | € 5.000,- |
| A, B | € 10.000,- |
| A+, A++, A+++ | € 20.000,- |
| A++++ zonder energieprestatiegarantie | € 40.000,- |
| A++++ met energieprestatiegarantie voor minimaal 10 jaar | € 50.000,- |
Maximale hypotheek omlaag bij onzuinige woning
Ook nieuw is dat de financieringslastpercentages, die bepalen hoeveel van je inkomen je mag gebruiken voor de hypotheek, ook rekening wordt gehouden met het energielabel. In onderstaande tabel zie je de impact op de maximale hypotheek bij een woning met energielabel C.
Bron: Nibud
Extra hypotheek voor verduurzamen huidige woning
Ook als je je huidige woning wilt verduurzamen, kun je in 2024 meer lenen. Sluit je volgend jaar een extra hypotheek af, of verhoog je je bestaande hypotheek voor energiebesparende voorzieningen? Dan mag eveneens een bedrag buiten beschouwing worden gelaten afhankelijk van het energielabel.
| Energielabel woning | Bedrag dat buiten beschouwing kan worden gelaten |
| Geen energielabel | € 10.000,- |
| E, F, G | € 20.000,- |
| C, D | € 15.000,- |
| A, B | € 10.000,- |
| A+, A++, A+++ | € 10.000,- |
| A++++ zonder energieprestatiegarantie | € 0,- |
| A++++ met energieprestatiegarantie voor minimaal 10 jaar | € 0,- |
Woningbezitters kunnen niet meer om verduurzamen heen
Eerder al lieten we zien dat een duurzame woning momenteel sneller en voor een hogere prijs wordt verkocht. Er zijn zelfs makelaars die zeggen dat voor een woning met energielabel E, F, of G bijna geen belangstelling is. Dit zorgt ervoor dat in de afkoelende woningmarkt onzuinige woningen onevenredig hard in prijs dalen.
Deze trend zal nog eens versterkt worden als je meer kunt lenen voor een woning met een goed energielabel.
Dit betekent dat eigenaren van niet-duurzame woningen weinig andere keuze hebben dan energiebesparende maatregelen te nemen. Gelukkig is in de nieuwe hypotheeknormen ook gedacht aan mensen die hun huidige woning willen verduurzamen.
Je hoeft niet te wachten tot volgend jaar om energiebesparende maatregelen te nemen. Geldverstrekkers bieden nu al interessante regelingen. Bovendien liggen er diverse subsidies klaar om je te helpen jouw energielabel te verbeteren. Begin vandaag nog met het verduurzamen van je woning!
