Hoe werkt rentemiddeling?

Met rentemiddeling kunnen huizenbezitters profiteren van de huidige lage hypotheekrente. Hoe kunt u via rentemiddeling de maandlasten verlagen.

Verlaging tijdens rentevaste periode

Wie de hypotheekrente voor een aantal jaren vast zet is beschermd tegen rentestijgingen. Echter, bij een rentedaling wordt niet geprofiteerd. Een aantal banken zijn bereid om toch de hypotheekrente te verlagen tijdens de rentevaste periode. Dit wordt rentemiddeling genoemd.

Start uw hypotheekvergelijking De beste hypotheek voor u uitgezocht

Middelen met actuele marktrente

Bij rentemiddeling wordt de huidige hypotheekrente van de klant gemiddeld met de actuele hypotheekrente in de markt. De nieuwe (lagere) hypotheekrente wordt vervolgens vastgelegd voor een nieuwe periode.

Kosten meegenomen

Elke geldverstrekker hanteert bij rentemiddeling een andere berekening voor de nieuwe hypotheekrente. Ook worden kosten in rekening gebracht voor het verbreken van het huidige hypotheekcontract en administratieve handelingen, de zogenaamde boeterente. Deze kosten worden meegenomen in de nieuwe hypotheekrente. De nieuwe hypotheekrente zal daardoor hoger uitvallen dan het exacte midden.

Verschil met oversluiten

Rentemiddeling lijkt daarmee op oversluiten. Toch zijn er belangrijke verschillen. We zetten deze voor u op een rij:

Rentemiddeling Oversluiten
Kosten gespreid Kosten eenmalig
Niet altijd het beste aanbod Gegarandeerd de laagste rente
Hypotheek wijzigt niet Mogelijkheid om hypotheek aan te passen
Wordt beperkt aangeboden Bij alle geldverstrekkers mogelijk

Rentemiddeling of oversluiten?

Bij rentemiddeling blijft u bij dezelfde bank en heeft u dus niet altijd het beste aanbod. Bij rentemiddeling maakt u ook kosten. Deze zitten in de nieuwe hypotheekrente waardoor deze gespreid worden over de nieuwe rentevast periode. Rentemiddeling is een administratieve handeling en is daarom goedkoper dan oversluiten.

Op de lange termijn is de besparing bij oversluiten het grootst. U kiest immers opnieuw voor het beste aanbod in de markt en kunt de hypotheek aanpassen aan uw huidige situatie. Bij oversluiten maakt u vooraf kosten, onder andere voor advies en notaris. Oversluiten is voordelig als deze kosten worden terugverdiend, middels de lagere rente, daarna gaat u besparen. Wanneer dit binnen de normen valt, kunnen de kosten voor oversluiten worden meegefinancierd in de hypotheek.

De beste keuze voor u? Het is aan te raden beide opties te laten doorrekenen door een hypotheekadviseur.  

Rentemiddeling niet bij elke bank

Daar komt bij dat rentemiddeling niet door elke bank wordt aangeboden. Slechts 17 van de 34 geldverstrekkers in Nederland bieden op dit moment rentemiddeling aan, vaak onder voorwaarden. Dit zijn:

Update: 13 januari 2017

  • ABN AMRO
  • Aegon
  • BLG
  • Centraal Beheer
  • Direktbank
  • Florius
  • ING (tip: krijg meer inzicht in uw hypotheek bij ING)
  • Merius
  • MoneYou
  • Nationale Nederlanden
  • Obvion
  • Rabobank
  • Regiobank
  • SNS
  • Van Lanschot
  • Westland Utrecht
  • Woonfonds hypotheken

Lees meer over de banken die rentemiddeling aanbieden.

Boeterente fiscaal aftrekbaar

De banken die geen rentemiddeling aanbieden gaven vaak als argument dat de fiscale regels onduidelijk zijn. Vanaf 2016 is dit verleden tijd. Ook bij rentemiddeling is dan de boeterente fiscaal aftrekbaar. Nu zijn de banken weer aan zet.

 

Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Uw hypotheek oversluiten?

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Overwaarde opnemen?

Ontdek uw mogelijkheden met overwaarde.

Een woning op het oog?

Huis kopen? Bereken uw laagste hypotheekrente.

0 gedachten over “Hoe werkt rentemiddeling?”

    • Beste P. Hartog. Bedankt voor uw reactie. We houden u graag op de hoogte van de ontwikkelingen. Met vriendelijke groet, Roel van Oirschot (Hypotheek-Rentetarieven)

      Beantwoorden
  1. in juni 2015 werd mij de mogelijkheid geboden rentemiddeling op mijn hypotheek toe toepassen (4,4 naar 3,4%).
    De rente blijft maar dalen maar de bank zegt dat je maar 1x rentemiddeling kan krijgen. Is dat correct?

    Beantwoorden

Plaats een reactie

Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Maak de juiste keuzes met een hypotheekvergelijking op maat.