Steeds meer huizenbezitters zitten vast aan hun hypotheek. Dit is niet altijd nodig. Veel huizenbezitters zouden graag hun hypotheek oversluiten naar een lagere hypotheekrente of een veilig hypotheekproduct, maar worden hierin beperkt door de banken. Hypotheek-rentetarieven.nl ziet wel mogelijkheden voor deze huizenbezitters: onderhandelen, het hypotheekproduct wijzigen of aflossen.
Oversluiten is interessant
Aan het einde van de rentevastperiode komt uw bank met een verlengingsvoorstel. U heeft dan de keuze: de hypotheek verlengen of boetevrij oversluiten naar een andere hypotheekaanbieder. In deze tijd is oversluiten interessant. Huizenbezitters kunnen profiteren van de historisch lage hypotheekrente van dit moment of kiezen voor een veiliger hypotheekproduct. Veel huizenbezitters willen dan ook hun hypotheek oversluiten naar een andere hypotheekaanbieder, echter…
Oversluiten voor u interessant? Bereken het direct
Strengere gedragscode
Banken maken het moeilijk, zoniet onmogelijk, voor huizenbezitters om hun hypotheek over te sluiten. De banken houden zich aan de strenge Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF).
- Hypotheek niet hoger dan 104% van de marktwaarde.
- Maximaal 50% van de hypotheek aflossingsvrij.
- Hypotheeksom maximaal 4,5 maal het inkomen.
De GHF zou in eerste instantie alleen voor nieuwe hypotheken gelden. Banken passen de gedragscode echter ook toe bij oversluiten met als gevolg dat veel hypotheken niet voldoen aan de strengere eisen van de bank.
Wurghypotheken
Huizenbezitters bij wie de rentevastperiode afloopt kunnen geen kant op. Omdat andere banken hun hypotheek niet willen overnemen zijn deze huizenbezitter genoodzaakt om akkoord te gaan met het rentevoorstel van hun huidige bank. Dit rentevoorstel is vaak ongunstig vanwege de hoge hyptheekrente. Het consumentenprogramma Tros Radar heeft de problematiek onder de aandacht gebracht en heeft het de treffende benaming ‘wurghypotheek’ gegeven.
Zijn er dan helemaal geen mogelijkheden?
Hypotheekrente-tarieven.nl ziet wel degelijk mogelijkheden voor uw hypotheek bij uw huidige bank.
-
Onderhandelen
De mogelijkheden om de hypotheek over te sluiten naar een lagere rente zijn op dit moment helaas beperkt. U kunt uiteraard onderhandelen met de bank voor een lagere hypotheekrente. Soms komt de bank dan met een beter rentevoorstel. Een hypotheekadviseur versterkt uw onderhandelingspositie.
-
Hypotheekproduct wijzigen
In onze dagelijkse praktijk merken we dat banken vaak bereid zijn om de huidige hypotheek om te zetten in een veiliger hypotheekproduct. U blijft dan bij uw eigen bank, maar wijzigt bijvoorbeeld van een beleggingshypotheek naar een bankspaarhypotheek. Een hypotheekadviseur kan met u kijken naar de mogelijkheden om uw hypotheekproduct te wijzigen.
-
Aflossen
Bij een hypotheek heeft u de mogelijkheid om tijdens de looptijd een deel van de lening boetevrij af te lossen. Door af te lossen wordt de hypotheekschuld kleiner dus ook het risico. Een hypotheekadviseur kan met u kijken naar de mogelijkheden om uw hypotheek deels af te lossen.
-
Kamervragen
Een aantal kamerleden hebben naar aanleiding van de uitzending van Tros Radar de minister gevraagd om in te grijpen. Hypotheek-rentetarieven.nl houdt u via de nieuwspagina de hoogte van het antwoord van de minister.
