Verschil tussen markt- en executiewaarde
De marktwaarde bij een hypotheek geeft een meer realistisch beeld geven van de waarde van woning dan de executiewaarde. Ook komt de marktwaarde beter overeen met de internationale standaard. Dit is het verschil:
- Executiewaarde: de waarde van de woning bij gedwongen verkoop.
- Marktwaarde: van de woning bij verkoop onder normale omstandigheden.
Marktwaarde en hypotheekrente
De hoogte van de hypotheekrente wordt bepaald door het risico dat een geldverstrekker loopt. Hierbij geldt: hoe hoger de hypotheeksom in verhouding tot de waarde van de woning, hoe hoger de hypotheekrente. Om de waarde van de woning te bepalen wordt vanaf nu de marktwaarde gebruikt.
Basisrente plus opslag
De hypotheekaanbieders hanteren een basistarief (marktrente, dagrente). Deze wordt verhoogd met een renteopslag wanneer het risico voor de bank groter wordt, bijvoorbeeld wanneer de hypotheeksom groter is dan de woningwaarde. De geldverstrekkers bepalen zelf wanneer zij een korting of opslag rekenen en hoe hoog deze is.
Twee tarieven in renteoverzicht
Om het renteoverzicht overzichtelijk te houden, hebben we gekozen om vanaf nu twee tarieven te tonen.
- NHG-tarief: dit is het rentetarief voor een NHG-hypotheek. Hierbij is de rentekorting al verrekend.
- Marktwaarde: dit is het basistarief zonder NHG. We tonen u de meest voordelige hypotheekrente.
