In 2014 wordt de maximale hypotheek verlaagd. Dit betekent dat u volgend jaar minder kunt lenen. Wat zijn uw hypotheek-mogelijkheden nu en in 2014?
Lees ook: Wijzigingen voor de hypotheek in 2015
Maximale hypotheek 2014
De maximale hypotheek wordt in 2014 op drie manieren verlaagd:
- Wettelijk: de hoogte van de hypotheek in verhouding tot de woningwaarde (loan to value) wordt in 2014 verlaagd naar 104% (inclusief 2% overdrachtsbelasting). Nu is dit percentage 105%. Houd hierbij rekening met 6% bijkomende kosten voor de aankoop van de woning.
- Hypotheeknormen Nibud:
De verhouding tussen de hypotheek en het inkomen wordt voor twee groepen strenger. Lage inkomens (tot € 24.000,-) kunnen volgend jaar 1,5% tot 3% minder lenen. Inkomens boven 1,5 keer modaal (€ 45.000,-) kunnen in 2014 ongeveer 1% minder lenen.Daarbij heeft het Nibud de financieringslastpercentages aangepast aan de huidige lage hypotheekrente. Bij een lagere hypotheekrente kunt u in 2014 minder lenen. Nu wordt er nog geen rekening gehouden met een hypotheekrente onder de 5%.
- Voorwaarden NHG: De NHG-grens wordt per 1 juli 2014 verlaagd naar € 265.000,-. Nu is dit nog € 290.000,-.
Nu profiteren
Om te profiteren van de huidige voorwaarde is haast geboden. Mogelijk vinden we voor u nog een bank die uw aanvraag voor het eind van het jaar kan verwerken. Wanneer dit niet lukt wijzen we u graag op de hypotheek-mogelijkheden in 2014.
Hypotheek-mogelijkheden in 2014
Dat de leennormen in 2014 strenger worden, wil niet zeggen dat het volgend jaar niet meer interessant is om een woning te kopen of uw hypotheek over te sluiten.
- Tot 1 juli profiteert u van een hogere NHG-grens.
- De hypotheekrente is in drie jaar niet zo laag geweest als nu. De verwachting is dat de rentestand begin 2014 laag blijft.
- De woningmarkt is een echte kopers markt geworden. Kopers hebben veel keuze tegen een goede prijs. Daarbij lijkt de ‘bodem’ bereikt. De verwachting is dat de woninmarkt in 2014 verder stabiliseert.
- De overheid heeft de schenkingsvrijstelling verruimd. Dit maakt het makkelijker om iemand (belastingvrij) te helpen om een woning te kopen.
Benieuwd naar uw hypotheekmogelijkheden? Laat het ons berekenen. Heeft u al een woning op het oog? Vraag een hypotheekvergelijking aan en ontvang de drie beste hypotheekoffertes.
