Block title
Block content
Maximale hypotheek in 2020 | normen + berekening
  Door: roel 17521 keer gelezen
Kunt u volgend jaar meer of minder hypotheek krijgen? Dit zijn alle wijzigingen voor de maximale hypotheek in 2020. Bereken hoeveel u kunt lenen volgens de actuele normen.

Meer hypotheek door verwachte loonstijging

De hypotheeknormen voor 2020 zijn bekend gemaakt door het Nibud. Door de verwachte loonstijging kunnen huishoudens volgend jaar meer lenen, aldus het Voorlichtingsinstituut. Als we de maximale hypotheek berekenen zonder loonstijging, dan zijn er wel degelijk verschillen tussen inkomensgroepen. In dit artikel leest u alles over de maximale hypotheek in 2020.

Kunt u volgend jaar meer of minder hypotheek krijgen?

Bereken uw maximale hypotheek Op basis van de hypotheeknormen van 2019 én 2020

Tweeverdieners kunnen in 2020 meer lenen

Tweeverdieners kunnen volgend jaar meer hypotheek krijgen op basis van hun gezamenlijke inkomen. In 2020 mag het hoogste inkomen namelijk met 80% van het laagste inkomen verhoogd worden bij de bepaling van het toetsinkomen. Voor de maximale hypotheek van dit jaar is dit nog 70%.

Maximale hypotheek in 2020 per inkomensgroep

  1. De maximale hypotheek voor huishoudens met een inkomen tot € 30.000,- stijgt naar verhouding in 2020 het hardst. Zowel met als zonder inkomensstijging scheelt dit enkele duizenden euro's.
  2. Voor huishoudens met een inkomen tot ruim € 40.000,- blijft de maximale hypotheek gelijk. Rekening houdend met de verwachte inkomensstijging in 2020 ontstaat een klein 'plusje'.
  3. Voor inkomens boven € 40.000 geldt dat de maximale hypotheek in 2020 daalt. Omdat de verwachte inkomensstijging bij deze inkomensgroep een grotere rol speelt, kunnen ze toch meer lenen.
  4. Voor AOW-gerechtigden geldt dat de maximale hypotheek in 2020 niet of nauwelijks wijzigt. Het Nibud gaat er namelijk vanuit dat de pensioenen volgend jaar gelijk blijven.

Rekenvoorbeeld maximale hypotheek in 2020

In onderstaand rekenvoorbeeld is de maximale hypotheek voor de verschillende inkomensgroepen berekend. Let op: er wordt standaard rekening gehouden met een inkomensstijging van 2,5%.

Bereken hier de maximale hypotheek in 2020 bij u huidige inkomen. In de berekening kunt u tevens aangeven of u AOW-gerechtigd bent.

Maximale hypotheek in 2020

(Bron: Nibud)

Maximale hypotheek optimaliseren

Ook in 2020 is het mogelijk om de maximale hypotheek te optimaliseren. Zet u de hypotheekrente 10 jaar vast of langer, dan mag gerekend worden met de werkelijke rente. Dit in plaats van de (hogere) toetsrente. Door de lage hypotheekrente van dit moment kan meer geleend worden.

Een te lage hypotheekrente zorgt er in de hypotheeknormen dat u juist minder kunt lenen. De knip zit bij 1,51%, zoals te zien is in onderstaand rekenvoorbeeld. Hierdoor kan het interessant zijn om een iets duurdere geldverstrekker of hypotheek te kiezen, om zo een hogere hypotheek te krijgen.

Maximale hypotheek in 2020 bij bruto jaarinkomen: € 50.000,- + € 25.000,-:

  • Hypotheekrente 5 jaar vast á 5% toetrente: € 349.278,-.
  • Hypotheekrente 10 jaar vast á 1,50% rente: € 389.357,-.
  • Hypotheekrente 10 jaar vast á 1,51% rente: € 415.943,-.
TIP: met een uitgebreide hypotheekberekening weet u exact veel u kunt lenen. Ideaal voor wanneer u een huis op het oog heeft, maar ook bij overwaarde, voor zelfstandigen en met een perspectiefverklaring. Met een uitgebreide berekening is vaak meer mogelijk dan u denkt.

Meer lenen bij verduurzaming

Ook in 2020 kunt u niet meer lenen dan dat uw woning waard is. De maximale hypotheek op basis van de woningwaarde is stapsgewijs verlaagd naar 100%. In het regeerakkoord van het Kabinet Rutte 3 is afgesproken om deze loan to value’ (LTV) gedurende de regeerperiode gelijk te houden.

Bij energiebesparende maatregelen wordt een uitzondering gemaakt in de hypotheeknormen. Dan kan de maximale hypotheek worden opgerekt tot 106% woningwaarde. Hier verandert in 2020 niets aan.

Ook kan nog steeds een bedrag buiten buiten beschouwing worden gelaten bij het vaststellen van de financieringslast. In de hypotheeknormen van 2020 wordt benadrukt dat dit geldt voor zowel een nieuwe hypotheek, als het verhogen van de bestaande hypotheek. Bij een A++ of hoger is dit 9000 euro en bij een ‘nul-op-de-meter-woning’ 25.000 euro.

Ontvang een persoonlijk hypotheekaanbod

Ontvang vrijblijvend een persoonlijk hypotheekaanbod in de volgende situaties:

Reacties

Reactie toevoegen

Plain text

  • Geen HTML toegestaan.
  • Adressen van webpagina's en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Regels en paragrafen worden automatisch gesplitst.

Het Nibud als verlengstuk van de betuttelenede overheid / banken gaat weer eens zijn boekje te buiten door huiseigenaren en toekomstige kopers allerlei ongemotiveerde hypotheeknormen op te leggen. Zij als een klein clubje totaal incompetente adviseurs staan uiteraard ook aan de wieg van de aflossingsblij campagne van de overheid. Deze door het Nibud verzonnen dwangmaatregelen doen niemand goed: als je denkt dat je van de overheid af bent door je huis af te lossen kom je over 20-30 jaar wel van een koude kermis thuis; je zult dan tot in de eeuwige dagen achtervolgd worden door een middeleeuwse belastinginner die je huistas wil:)) Deze laatste actie van het oh zo 'geprezen' Nibud moet ook in dat daglicht gezien worden: het schatplichten van de bevolking! Als aflossingsplicht er nu niet was zou iedereen tegen de bestaande rentes hun hypotheek voor 20-30 jaar vast zetten en na die periode ook heus wel de schuld kunnen inlossen vanwege de waardevermeerdering (een simpel rekensommetje zou Nibud eens moeten doen en voorleggen aan kabinetje: stel je had 30 jaar gedeeld in 1990 een huisje a 200.000 gulden aflossingsvrij gekocht wat denk je dat het nu zou opleveren (huizenprijzen zijn 300% gestegen over die tijd). Gezien schaarste en andere milieuproblematiek zal de huizenprijs heus niet dalen (we hebben net de crisis ingehaald en prijzen zijn weer op het niveau van rond 2008 wat een normaal niveaus is).