De maximale hypotheek voor starters neemt in 2015 af. Volgens onze berekening kunnen starters dit jaar nog tot 20% meer lenen. Lees waar starters nu nog van kunnen profiteren.
De wind mee
Starters hebben op dit moment de wind mee. Veel woningen staan te koop voor een goede prijs. Door de lage hypotheekrente kunnen ze de eerste woning voordelig financieren. Dit zal de komende maanden ook zo blijven. Toch wordt het kopen van een woning voor starters moeilijker in 2015.
Hypotheek in 2014
In 2014 kunnen starters nog profiteren van ruimere hypotheeknormen en een aantal stimuleringsmaatregelen. Wie hier nog gebruik van wil maken moet binnenkort de hypotheekaanvraag starten.
Offerte startershypotheek Vraag vrijblijvend naar de mogelijkheden
Ruimere hypotheeknormen
In 2014 kunnen starters tot 20% meer lenen op basis van de hypotheeksom en het inkomen:
- De maximale hypotheeksom in verhouding tot de woningwaarde in 2014, is 104%. Deze wordt volgend jaar verlaagd naar 103%.
- De hypotheeknormen bij de huidige lage hypotheekrente zijn voor 2015 flink aangescherpt door het Nibud.
In de praktijk betekent dit dat starters in 2015 meer spaargeld moet meenemen of een woning in een lagere prijsklasse moet zoeken. Zie het rekenvoorbeeld hieronder:
| Maximale hypotheek voor starters in 2014 en 2015 | |
| Samenwonend | Alleenwonend |
|---|---|
| Inkomen: A € 30.000,- B € 20.000,- | Inkomen: € 33.000,- |
| Hypotheekrente: 3,00% (10 jaar vast) | Hypotheekrente 3,00% (10 jaar vast) |
|
Situatie tot 01-01-2015 Maximale leencapaciteit € 252.013,- |
Situatie tot 01-01-2015 Maximale leencapaciteit € 166.329,- |
|
Situatie na 01-01-2015 Maximale leencapaciteit € 232.247,- |
Situatie na 01-01-2015 Maximale leencapaciteit € 153.283,- |
| Verlaging leencapaciteit 2015 : € 19.766,- is 7,8% | Verlaging leencapaciteit 2015: € 13.046,- is 7,8% |
| Hoeveel kan u lenen als starter? | |
Stimuleringsmaatregelen
Ook kunnen starters in 2014 nog profiteren van een aantal stimuleringsmaatregelen voor de woningmarkt:
- Tot 100.000 belastingvrij schenken voor de aankoop van een woning (stopt per 1 januari 2015).
- Ruimere financiering mogelijkheden met een startershypotheek (het rijk heeft aangegeven in 2015 geen geld beschikbaar te stellen. Het is nog onduidelijk of gemeentes hetzelfde besluiten).
- Een lager BTW-tarief van 6% voor verbouwing en renovatie (vanaf 1 juli 2015 weer 21%)
De deadline
Om te profiteren van de ruimere hypotheeknormen, moet u voor 31 december 2014 de hypotheekofferte aanvragen. Let op: een hypotheekaanvraag kan een aantal weken duren. Houd daarbij rekening met extra verwerkingstijd bij de banken, omdat meer kopers nog snel willen profiteren.
Lees ook: onze hypotheektips voor starters
