Oversluiten zonder boeterente: nieuwe kansen door rentestijging

De hypotheekrente stijgt zo hard, dat deze misschien al in de buurt komt van jouw huidige tarief. Dit betekent ook dat de mogelijkheid om het oversluiten van de hypotheek zonder boeterente dichterbij komt. Dit biedt nieuwe kansen.

Oversluiten zonder boeterente vaker mogelijk

Eerder lieten we al zien door de rentestijging de boeterente bij oversluiten lager wordt. Deze vergoeding voor het openbreken voor het hypotheekcontract heeft namelijk als uitgangspunt het verschil tussen jouw vastgelegde rente en de huidige marktrente. Hoe lager dit verschil, hoe lager de boeterente.

Is oversluiten voor jou interessant?Bereken vrijblijvend jouw voordeel bij oversluiten. >

De hypotheekrente stijgt echter zo hard, dat deze misschien al in de buurt komt van jouw vastgelegde rente, of zelfs al hoger is. Dit betekent dat oversluiten zonder boeterente voor jou mogelijk wordt.

Ter illustratie: de laagste hypotheekrente 10 jaar vast is nu 2,45%. Dit is het renteniveau van begin 2016. Daarna is de hypotheekrente alleen nog maar gedaald.

Nu de hypotheek oversluiten biedt nieuwe kansen

Op het moment de hypotheekrente in de markt jouw huidig rentetarief nadert, moet je opletten. Je kunt dan namelijk boetevrij jouw hypotheek oversluiten. Dit doe je dan niet zozeer om een lagere hypotheekrente te krijgen. Nu jouw hypotheek oversluiten kan wel degelijk voordeel opleveren:

1. Kiezen voor maandlast zekerheid

Stel je hebt jouw hypotheekrente in 2017 voor 10 jaar vastgelegd. Dan loopt jouw rentevaste periode over 5 jaar af. Het is nog lastig om te voorspellen wat de hypotheekrente dan doet.

Nu oversluiten biedt de mogelijkheid om jouw hypotheekrente langer vast te leggen. Zonder boeterente! Zo krijg je gratis maandlast zekerheid.

2. Kiezen voor verbeterde hypotheekvoorwaarden

Onder invloed van de toegenomen concurrentie, hebben veel geldverstrekkers hun hypotheek voorwaarden herzien. Dit is ook het moment waarop je gratis kunt overstappen naar verbeterde voorwaarden. Daarbij moet je denken aan:

Rekenvoorbeeld: géén boete, 15 jaar zekerheid van je maandlasten en je hypotheek meeverhuizen!

Bovengenoemde opties zijn ook te combineren, zoals het volgende rekenvoorbeeld laat zien:

Ruud en Manon (48) wilde vorig jaar hun rente vastleggen, maar moesten toen 8.100 euro boete betalen. Omdat zij verhuisplannen hebben is er een kans dat zij deze boete niet zouden terugverdienen. 

Nu de rente gestegen is kunnen ze alsnog voordelig 15 jaar extra rente-zekerheid kopen. Daarnaast kiezen ze voor een geldverstrekker met een verhuisregeling, zodat ze de rente kunnen meenemen. Op deze manier zijn zij tot aan hun pensioen zeker van vaste maandlasten, ook als ze verhuizen.

Situatie: 

  • Hypotheek: 200.000 euro 
  • Boetevrij aflossen: 10% per jaar 
  • Resterende looptijd: 5 jaar 
  • Nieuwe looptijd: 20 jaar (tot aan pensioendatum zekerheid) 
Huidige rente Nieuwe renteVerschil in renteBoeterente
2,5%1,5%1,0%€ 8.100
2,5%2,0%0,5%€ 4.050
2,5%2,5%0,0%Geen boete!!

Voordelen:

  • Ruud en Manon betalen geen boete.
  • Vaste maandlasten komende 15 jaar / tot pensioen 
  • Hypotheek meenemen bij verhuizing (verhuisregeling)

Genoeg redenen om opnieuw naar jouw hypotheek te kijken. Ontdek vrijblijvend wat mogelijk is bij oversluiten.

Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Oversluiten

Bereken of oversluiten voor jou voordelig is.

Overwaarde

Je mogelijkheden met overwaarde?

Woning kopen?

Huis kopen? Bereken je laagste hypotheekrente.

Plaats een reactie

Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Ontvang geheel vrijblijvend een hypotheekberekening op basis van jouw situatie en wensen.

8.4
8.4 uit 3059 reviews. 90% beveelt ons aan!
  • Zeer duidelijk en ook een antwoord op alle mogelijke vragen

    Ik krijg een zeer goed gevoel van jullie website, de informatie is zeer duidelijk en vriendelijk in opzet. Ook het feit dat er constant bij wordt gehouden wat de actuele rente standen zijn.

    11/01/2024 Hans, Alkmaar
  • Duidelijk, overzichtelijk

    Snel en effectief, een niet verbindende indicatie voor maandlasten zou prettig zijn voor beeldvorming.

    03/01/2024 Mike, Ewijk
  • Snelle respons

    Na onze aanvraag werden we snel en goed geadviseerd door Jeroen. Met zijn tips kunnen we snel verder in ons traject

    16/01/2024 Louis, Rotterdam

Mis geen enkele rente-update!

Wekelijks: de laagste rentes, slimme hypotheeektips en handige rekentools. Aangevuld met leuke weetjes. Benieuwd? Meld je gratis aan!
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

+140.000 abonnees | Wekelijks rente-overzicht + hypotheektips
Extra: ontvang exclusief de renteverwachting 2024