De hypotheekrente stijgt zo hard, dat deze misschien al in de buurt komt van jouw huidige tarief. Dit betekent ook dat de mogelijkheid om het oversluiten van de hypotheek zonder boeterente dichterbij komt. Dit biedt nieuwe kansen.
Oversluiten zonder boeterente vaker mogelijk
Eerder lieten we al zien door de rentestijging de boeterente bij oversluiten lager wordt. Deze vergoeding voor het openbreken voor het hypotheekcontract heeft namelijk als uitgangspunt het verschil tussen jouw vastgelegde rente en de huidige marktrente. Hoe lager dit verschil, hoe lager de boeterente.
Is oversluiten voor jou interessant?Bereken vrijblijvend jouw voordeel bij oversluiten. >
De hypotheekrente stijgt echter zo hard, dat deze misschien al in de buurt komt van jouw vastgelegde rente, of zelfs al hoger is. Dit betekent dat oversluiten zonder boeterente voor jou mogelijk wordt.
Ter illustratie: de laagste hypotheekrente 10 jaar vast is nu 2,45%. Dit is het renteniveau van begin 2016. Daarna is de hypotheekrente alleen nog maar gedaald.
Nu de hypotheek oversluiten biedt nieuwe kansen
Op het moment de hypotheekrente in de markt jouw huidig rentetarief nadert, moet je opletten. Je kunt dan namelijk boetevrij jouw hypotheek oversluiten. Dit doe je dan niet zozeer om een lagere hypotheekrente te krijgen. Nu jouw hypotheek oversluiten kan wel degelijk voordeel opleveren:
1. Kiezen voor maandlast zekerheid
Stel je hebt jouw hypotheekrente in 2017 voor 10 jaar vastgelegd. Dan loopt jouw rentevaste periode over 5 jaar af. Het is nog lastig om te voorspellen wat de hypotheekrente dan doet.
Nu oversluiten biedt de mogelijkheid om jouw hypotheekrente langer vast te leggen. Zonder boeterente! Zo krijg je gratis maandlast zekerheid.
2. Kiezen voor verbeterde hypotheekvoorwaarden
Onder invloed van de toegenomen concurrentie, hebben veel geldverstrekkers hun hypotheek voorwaarden herzien. Dit is ook het moment waarop je gratis kunt overstappen naar verbeterde voorwaarden. Daarbij moet je denken aan:
- Automatische rentedaling bij een lagere risicoklasse.
- Jouw hypotheekrente meenemen bij verhuizen.
- Ruime mogelijkheden verduurzaming te financieren.
- Kies voor een (groter) aflossingsvrij deel voor lagere maandlasten.
- Box-3 hypotheek mogelijk voor consumptief overwaarde opnemen.
Rekenvoorbeeld: géén boete, 15 jaar zekerheid van je maandlasten en je hypotheek meeverhuizen!
Bovengenoemde opties zijn ook te combineren, zoals het volgende rekenvoorbeeld laat zien:
Ruud en Manon (48) wilde vorig jaar hun rente vastleggen, maar moesten toen 8.100 euro boete betalen. Omdat zij verhuisplannen hebben is er een kans dat zij deze boete niet zouden terugverdienen.
Nu de rente gestegen is kunnen ze alsnog voordelig 15 jaar extra rente-zekerheid kopen. Daarnaast kiezen ze voor een geldverstrekker met een verhuisregeling, zodat ze de rente kunnen meenemen. Op deze manier zijn zij tot aan hun pensioen zeker van vaste maandlasten, ook als ze verhuizen.
Situatie:
- Hypotheek: 200.000 euro
- Boetevrij aflossen: 10% per jaar
- Resterende looptijd: 5 jaar
- Nieuwe looptijd: 20 jaar (tot aan pensioendatum zekerheid)
| Huidige rente | Nieuwe rente | Verschil in rente | Boeterente |
| 2,5% | 1,5% | 1,0% | € 8.100 |
| 2,5% | 2,0% | 0,5% | € 4.050 |
| 2,5% | 2,5% | 0,0% | Geen boete!! |
Voordelen:
- Ruud en Manon betalen geen boete.
- Vaste maandlasten komende 15 jaar / tot pensioen
- Hypotheek meenemen bij verhuizing (verhuisregeling)
Genoeg redenen om opnieuw naar jouw hypotheek te kijken. Ontdek vrijblijvend wat mogelijk is bij oversluiten.
