De prijzen van de woningmarkt van het Kadaster over januari zijn bekend. Het aantal geregistreerde verkochte woningen in januari 2010 is gedaald ten opzichte van vorig jaar. In januari 2009 werden 8.700 woningen verkocht, tegen 7.708 in januari dit jaar. Ook is de gemiddelde verkoopprijs voor een woning met 15.256 euro gedaald tot 240.650 euro.
Hiermee duikt de gemiddelde woningprijs zelfs onder het niveau van januari 2007. Verwacht wordt echter dat de woningmarkt in de komende maanden zal aantrekken. In december 2009 kenden we nog een mooie stijging van het aantal geregistreerde woningverkopen, maar dit wordt in de eerste maand van het nieuwe jaar niet doorgezet.
Grote verschillen per gemeente
De ontwikkeling van de gemiddelde huizenprijzen verschilt fors per gemeente en per woningtype. Grootste dalers zijn Haarlem (-13,1%), Ede (-12,9%) en Apeldoorn (-8,1%). Emmen (+0,1%) en Zwolle (+0,5%) konden gelukkig nog een lichte stijging optekenen. Haarlemmermeer is de beste van de klas met een waardestijging van 2,2 procent.
Van de grote steden is Amsterdam (-6%) de grootste verliezer. Utrecht en Den Haag gaan beiden 2,4% lager, Rotterdam (-0,9%) gaat het minst achteruit.
Forse prijsdaling vrijstaande woningen
Mensen die van hun vrijstaande woning af willen, zullen deze met verlies van de hand moeten doen. Vrijstaande woningen daalden veruit het meest in waarde. Een vrijstaande woning koste in januari 2009 gemiddeld 452.544 euro. Deze woningcategorie daalde januari 2010 tot 395.399 euro. Een gemiddelde daling van 57.145 euro. Ook de verkoopprijzen van hoekwoningen en tussenwoningen daalde met meer dan 6%.
De gemiddelde verkoopprijs van appartementen steeg op jaarbasis met 1.030 euro naar 192.597 euro. Een mogelijk teken dat een aantrekkende woningmarkt start bij de startende woningkoper. Bij het aantrekken van de woningmarkt zullen de starterswoningen dan ook bovengemiddeld in waarde toenemen.
Aantal woningen per koper stijgt weer
Het aantal beschikbare woningen per potentiële koper daalde in december 2009 naar 16. Moment zitten we weer op 18 woningen per koper. Hiermee zitten we nog ver van het record van 22 woningen per koper (april 2009). Er wordt stilletjes gehoopt dat de nakende lentezon de kooplustigen weer zal wakker schudden.
Bron: Kadaster
