Prinsjesdag 2021: wat verandert er voor huis en hypotheek?

Welke maatregelen neemt het Kabinet voor de (toekomstige) eigenwoningbezitter? Lees meer over de hypotheekrenteaftrek, woningbouw en de maximale hypotheek in 2022.

Op Prinsjesdag wordt het regeringsbeleid van het komende jaar bekend gemaakt. Het kabinet Rutte-3 is demissionair en mag daarom geen zaken behandelen die controversieel zijn. Toch veranderen in 2022 een aantal dingen voor (toekomstige) eigenwoningbezitters.

1. Huizenprijzen stijgen met 20%

De coronacrisis heeft vooralsnog geen effect op de huizenmarkt. In de Prinsjesdag stukken staat dat de huizenprijzen sinds maart 2020 met 20% gestegen zijn. Het kabinet onderkent dat hierdoor het kopen van een huis moeilijker is geworden.

Hoewel het kabinet demissionair is worden stappen gezet om de woningbouw te versnellen.

2. Eenmalig 1 miljard euro voor snellere woningbouw

Het kabinet trekt eenmalig 1 miljard euro extra uit om de bouw van nieuwe woningen te versnellen. Dit geld helpt gemeenten om woningbouwprojecten te starten die anders misschien niet rendabel waren. Denk daarbij aan het saneren van vervuilde grond om er vervolgens op te bouwen.

In 2019 is ook al eens 1 miljard euro in de pot ‘woningbouwimpuls’ gestopt. Veel gemeenten hebben hier gebruik van gemaakt, waardoor de pot nu leeg is. Een voorwaarde voor dit geld is dat 50 procent van de gebouwde woningen ‘betaalbaar’ is. 

Vanaf 2022 komt jaarlijks 100 miljoen euro beschikbaar voor 10 jaar. Het doel is om in dit tijd 900.000 woningen te bouwen.

3. Subsidie voor verduurzaming koophuis

Het kabinet trekt ook geld uit voor verduurzaming. Dit moet de drempel om, de vaak dure, maatregelen te nemen verlagen. Huizenbezitters kunnen van 2022 tot 2024 subsidie krijgen bij de volgende energiebesparende maatregelen:

  • De isolatie van een koophuis (514 miljoen euro)
  • Een hybride warmtepomp (288 miljoen euro)

Lees meer over het financieren van energiebesparende maatregelen.

4. Minder hypotheek met private lease in 2022

Vanaf 1 april 2022 wordt een private autoleasecontract voor 100% geregistreerd bij BKR. Nu is dit nog 65%. Met een hogere BKR-registratie door private lease kunt u volgend jaar minder hypotheek krijgen. Dit wordt duidelijk uit onderstaand rekenvoorbeeld:

  • Bruto jaarinkomen aanvrager 1: € 50.000,-
  • Bruto jaarinkomen aanvrager 2: € 22.000,-
  • Hypotheekrente: 2%
  • Private autoleasecontract: € 400,- per maand, looptijd 48 maanden.

Met bovenstaande gegevens kunt u dit jaar 297.500 euro lenen. Als volgend jaar het private autoleasecontract voor 100% meeweegt, daalt de maximale hypotheek naar 261.000 euro. Een verschil van 36.500 euro.

5. NHG-kostengrens naar 355.000 euro

In 2022 kunt u een NHG-hypotheek sluiten voor een koophuis tot 355.000 euro. Dit jaar is dat nog 325.000 euro. Neemt u energiebesparende maatregelen en financiert u deze onder NHG, dan is de kostengrens volgend jaar 376.300 euro.

Voor de garantie betaalt u in 2022 eenmalig 0,6% hypotheeksom. Dit jaar is deze NHG-premie nog 0,7%. Met de Nationale Hypotheek Garantie biedt een vangnet bij betalingsproblemen en een restschuld. Ook krijgt u bij veel banken korting op de hypotheekrente met NHG.

6. Hypotheekrenteaftrek verder afgebouwd

Het kabinet mag dan geen besluit nemen over de hypotheekrenteaftrek, dit betekent niet dat er in 2022 niets verandert aan de aftrek. Eerder is namelijk besloten om het belastingvoordeel versneld af te bouwen.

Volgend jaar daalt de maximale hypotheekrenteaftrek naar 40% voor iedereen met een inkomen van meer dan € 69.398,-. In 2023 wordt zo de (voorlopig) laagst maximale renteaftrek van 37,05% bereikt.

Dit jaar uw hypotheek oversluiten kan honderden euro’s schelen

Dit jaar is de maximale hypotheekrenteaftrek nog 43%. Met een inkomen hoger dan € 69.398,- is interessant zijn om dit jaar nog de hypotheek over te sluiten. De oversluitkosten en boetrente kunt u dan aftrekken tegen een hoger tarief. Dit kan honderden euro’s schelen.

Beperkingen voor hypotheekrenteaftrek weggenomen

In 2022 worden ook een aantal onbedoelde beperkingen van de hypotheekrenteaftrek weggenomen. Zo mag de partner zonder eigenwoningverleden 50% van het overgangsrecht van de andere partner gebruiken.

7. Bijtelling eigenwoningforfait verder omlaag

In 2022 wordt de bijtelling eigen woningforfait voor de meeste woningen verlaagd van 0,50% naar 0,45% van de WOZ-waarde. Dit wil niet zeggen dat u minder belasting gaat betalen. De huizenprijzen zijn namelijk sterk gestegen.

Voor huizenbezitters met een kleine of geen hypotheek biedt de Wet Hillen nog enige verlichting. Dit belastingvoordeel wordt de komende jaren stapsgewijs afgebouwd. In 2022 gaat de Hillen-aftrek 86,67%.

8. Koopkracht stijgt licht

Omdat de inflatie momenteel sneller oploopt dan de lonen, staat de koopkracht onder druk. Het kabinet neemt in 2022 een aantal maatregelen om de koopkracht te repareren. Gemiddeld gaan Nederlanders er volgend jaar 0,1% op vooruit.

In 2022 trekt het Kabinet extra geld uit voor lastenverlichting,met name voor lage inkomens, eenverdieners en gezinnen.

Wilt u iets aan uw koopkracht doen? Bereken hier of oversluiten voor u voordelig is.

Meer over 2022

Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Uw hypotheek oversluiten?

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Overwaarde opnemen?

Ontdek uw mogelijkheden met overwaarde.

Een woning op het oog?

Huis kopen? Bereken uw laagste hypotheekrente.

Plaats een reactie

Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Maak de juiste keuzes met een hypotheekvergelijking op maat.

8.1
8.1 uit 2289 reviews. 90% beveelt ons aan!
  • Zeer positief en objectief geholpen

    Geen luchtkastelen verkoop praatje maar realistisch en duidelijk haalbare wensen. De klant is koning

    06/10/2021 Jan, Nijverdal
  • "Loud" and clear

    Heel toegankelijke website met gerichte informatie die je direct wegwijs maakt in de financiële wereld van de hypotheken.

    05/10/2021 Frederik Tijs, Hoorn
  • Snel en duidelijk antwoord

    De ervaring was dat ik sprak met zeer ervaren mensen en die ook weten waar ze het overhebben en met een goed passend advies zijn gekomen.

    05/10/2021 Damian Wikkeling, Capelle aan den IJssel

Mis geen enkele rente-update!

Wekelijks: de laagste rentes, slimme hypotheeektips en handige rekentools. Aangevuld met leuke weetjes. Benieuwd? Meld u gratis aan!
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

+128.000 abonnees | Wekelijks rente-overzicht + hypotheektips
Extra: ontvang exclusief de renteverwachting 2022