Hoe ontwikkelt de huizenmarkt in 2019? We geven onze verwachting voor de huizenprijzen en het aanbod op de woningmarkt. Kunnen we nieuwe records verwachten?
Op het einde van het jaar kunnen we de balans opmaken. In 2019 steeg de huizenprijs in Nederland gemiddeld met 7%. Bereken hier wat dit voor de waarde van uw woning betekent.
Wat doet de huizenprijs volgend jaar? U leest het in de verwachting voor de huizenmarkt in 2020.
De huizenprijzen stijgen explosief
De huizenprijs zit sinds 2014 in de lift en de huizenmarkt breekt momenteel alle records. De motor achter deze prijsstijging is de lage hypotheekrente van dit moment. Een woning kopen is aantrekkelijk door de lage maandlast. Er is echter meer nodig voor de explosieve prijsstijging die we het afgelopen jaar hebben gezien.
Krapte op de huizenmarkt
De huizenprijsstijging volgt op een periode dat huizenmarkt door een diepe crisis ging. Nederlanders zagen hun huizenprijs dalen en zaten plots met een hypotheek die hoger was dan de woningwaarde. Tijdens de huizencrisis (2008 – 2013) hielden consumenten daarom de hand op de knip. Dit is goed te zien in onderstaande grafiek (Kadaster) van de ontwikkeling van de huizenprijzen.
In die periode is ook de bouw van nieuwe woningen stilgevallen. Omdat er te weinig is gebouwd en door toegenomen vraag naar woningen, is er momenteel sprake van krapte op de huizenmarkt. Het aanbod koopwoningen op de verschillende huizensites loopt terug. Dit drijft de huizenprijzen verder op.
Regionale verschillen blijven
Hoewel in het hele land de huizenprijzen stijgen, blijft er sprake van regionale verschillen. In de 4 grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) is sprake van oververhitting van de woningmarkt. Kopers wijken uit naar omliggende plaatsen waardoor ook daar de huizenprijzen harder stijgt. Zoals in de volgende grafiek (CBS) duidelijk wordt.
In het grootste deel van Nederland is de gemiddelde huizenprijs nog niet op het niveau van voor de crisis (2008). Zo ontstaat een tweedeling op de huizenmarkt tussen ‘de randstad’ en de andere provincies.
Hoeveel kunt u lenen in 2019? Bereken uw maximale hypotheek >>>
Er worden minder huizen verkocht
Oplopende prijzen van woningen in combinatie met een beperkt aanbod, zorgt ervoor dat er minder woningen worden verkocht. In de eerste zeven maanden van 2019 tekenden 120.976 kopers een voorlopig koopcontract Dat is 3% minder dan dezelfde periode vorig jaar, aldus het CBS
Het aantal verkochte woningen daalt ook omdat de inhaalvraag afneemt. Mensen die de crisis hebben afgewacht of niet konden verhuizen omdat de hypotheek onder water stond, zijn inmiddels verhuisd.
Tip: Uw huis verkopen? Vind de makelaar die bij u past.
Verwachting voor de huizenmarkt in 2019
De krapte op de huizenmarkt is voorlopig niet opgelost. Met de Nationale Woonagenda zet de overheid vol in op nieuwbouw om het tekort aan koopwoningen terug te dringen. De realisatie van deze plannen blijft achter, onder andere door een gebrek aan mensen en middelen in de bouw.
Krapte op de huizenmarkt zorgt ervoor dat de huizenprijzen in 2019 verder zullen stijgen. Dit betekent dat de betaalbaarheid van een koopwoning verder onder druk komt te staan. Dit heeft zijn weerslag op het consumenten vertrouwen. Door de sterke prijsstijging en beperkte keuze vinden meer mensen het een minder goed moment om een huis te kopen, dan vorig jaar. Ook onzekerheid over de economische groei zorgt ervoor dat het sentiment daalt.
Daar staat tegenover dat de hyptoheekrente verder is gedaald. Gingen we aan het begin van het jaar nog uit van een lichte rentestijging na de zomer, nu is de verwachting dat hypotheekrente minimaal tot de zomer van 2020 laag blijft.
De lage rente stuwt momenteel de huizenmarkt, waardoor de terugval in het aantal woningverkopen in 2019 beperkt blijft. Het aantal transacties op de huizenmarkt loopt gewoonlijk voor op de prijsontwikkeling. We verwachten daarom dat de stijging van de huizenpijs dit jaar afvlakt. Lees ook onze verwachting voor de huizenprijzen in 2020.
huizenprijsverwachting van ABN AMRO en Rabobank
Dit zeggen economen over de ontwikkeling van de huizenprijs in 2019:
- ABN AMRO verwacht dat de gemiddelde huizenprijs in 2019 met 6% stijgt (tegenover 9% vorig jaar). Eerder ging de bank nog uit van 7% prijsstijging. ABN AMRO ziet dit jaar de huizenmarkt ‘tot rust komen’.
- Ook Rabobank heeft recent haar prognose verlaagd naar 6%. De bank verwacht dat de gemiddelde huizenprijs in 2019 de historische grens van 300.000 euro bereikt. Update: deze grens is in januari al bereikt.
Tips om te profiteren van de stijgende huizenmarkt:
- Zo laat u de gestegen huizenprijs in uw voordeel werken.
- Bereken hoeveel uw woning nu waard is.
- Bereken uw hypotheekmogelijkheden bij de gestegen huizenprijs.
Starters en jonge gezinnen hebben het nakijken
Er is met name een tekort aan huizen in de categorie tot 250.000 euro. Starters en jonge gezinnen moeten de vraagprijs, of zelfs meer, bieden om kans te maken op de woningmarkt. Met de huidige hypotheeknorm (maximaal 100% financieren) betekent dit flink wat eigen geld inleggen. Ook wordt vaker een beroep gedaan op ouders om te helpen met de hypotheek.
Kopers moeten ook concurreren met vermogende beleggers. Vastgoed kopen om te verhuren is een interessante inverstering nu de spaarrente laag is.De kopers kunnen niet alleen meer bieden, beperkte ontbindende voorwaarden is voor hen geen probleem. Een ongelijke strijd. Lees ook onze tips voor kopen op een verhitte huizenmarkt.
