Block title
Block content
Verwachting huizenmarkt | huizenprijzen 2019
  Door: roel 134485 keer gelezen
Hoe ontwikkelt de huizenmarkt in 2019? We geven onze verwachting voor de huizenprijzen en het aanbod op de woningmarkt. Kunnen we nieuwe records verwachten?

De huizenprijzen stijgen explosief

De huizenprijs zit sinds 2014 in de lift en de huizenmarkt breekt momenteel alle records. De motor achter deze prijsstijging is de lage hypotheekrente van dit moment. Een woning kopen is aantrekkelijk door de lage maandlast. Er is echter meer nodig voor de explosieve prijsstijging die we het afgelopen jaar hebben gezien.

Krapte op de huizenmarkt

De huizenprijsstijging volgt op een periode dat huizenmarkt door een diepe crisis ging. Nederlanders zagen hun huizenprijs dalen en zaten plots met een hypotheek die hoger was dan de woningwaarde. Tijdens de huizencrisis (2008 - 2013) hielden consumenten daarom de hand op de knip. Dit is goed te zien in onderstaande grafiek (Kadaster) van de ontwikkeling van de huizenprijzen.

verwachting huizenprijs 2019

In die periode is ook de bouw van nieuwe woningen stilgevallen. Omdat er te weinig is gebouwd en door toegenomen vraag naar woningen, is er momenteel sprake van krapte op de huizenmarkt. Het aanbod koopwoningen op de verschillende huizensites loopt terug. Dit drijft de huizenprijzen verder op.

huizenmarkt 2019 per regio

Regionale verschillen blijven

Hoewel in het hele land de huizenprijzen stijgen, blijft er sprake van regionale verschillen. In de 4 grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) is sprake van oververhitting van de woningmarkt. Kopers wijken uit naar omliggende plaatsen waardoor ook daar de huizenprijzen harder stijgt. Zoals in de volgende grafiek (CBS) duidelijk wordt.

In het grootste deel van Nederland is de gemiddelde huizenprijs nog niet op het niveau van voor de crisis (2008). Zo ontstaat een tweedeling op de huizenmarkt tussen 'de randstad' en de andere provincies.

Hoeveel kunt u lenen in 2019? Bereken uw maximale hypotheek >>>

Er worden minder huizen verkocht

Oplopende prijzen van woningen in combinatie met een beperkt aanbod, zorgt ervoor dat er minder woningen worden verkocht. In de eerste helft van vorig jaar wisselden 105.000 woningen van eigenaar, tegenover ruim 114.000 in dezelfde periode het jaar daarvoor.

Het aantal verkochte woningen daalt ook omdat de inhaalvraag afneemt. Mensen die de crisis hebben afgewacht of niet konden verhuizen omdat de hypotheek onder water stond, zijn inmiddels verhuisd.

Verwachting voor de huizenmarkt in 2019

De krapte op de huizenmarkt is voorlopig niet opgelost. Met de Nationale Woonagenda zet de overheid vol in op nieuwbouw om het tekort aan koopwoningen terug te dringen. De realisatie van deze plannen blijft achter, onder andere door een gebrek aan mensen en middelen in de bouw.

Krapte op de huizenmarkt zorgt ervoor dat de huizenprijzen in 2019 verder zullen stijgen. Dit betekent dat de betaalbaarheid van een koopwoning verder onder druk komt te staan. Tot zover niets nieuws.

We zien echter ook dat het consumentenvertrouwen afneemt. Door de sterke prijsstijging en beperkte keuze vinden meer mensen het een minder goed moment om een huis te kopen, dan vorig jaar. Ook onzekerheid over de economische groei zorgt ervoor dat het sentiment daalt.

Voor 2019 verwachten we dat het aantal woningverkopen verder daalt. Het aantal transacties op de huizenmarkt loopt gewoonlijk voor op de prijsontwikkeling. We verwachten daarom dat de stijging van de huizenpijs dit jaar afvlakt.

huizenprijsverwachting van ABN AMRO en Rabobank

Dit zeggen economen over de ontwikkeling van de huizenprijs in 2019:

  • ABN AMRO verwacht dat de gemiddelde huizenprijs in 2019 met 6% stijgt (tegenover 9% vorig jaar). Eerder ging de bank nog uit van 7% prijsstijging. ABN AMRO ziet dit jaar de huizenmarkt 'tot rust komen'.
  • Ook Rabobank heeft recent haar prognose verlaagd naar 6%. De bank verwacht dat de gemiddelde huizenprijs in 2019 de historische grens van 300.000 euro bereikt.

Tips om te profiteren van de stijgende huizenmarkt:

Starters en jonge gezinnen hebben het nakijken

Er is met name een tekort aan huizen in de categorie tot 250.000 euro. Starters en jonge gezinnen moeten de vraagprijs, of zelfs meer, bieden om kans te maken op de woningmarkt. Met de huidige hypotheeknorm (maximaal 100% financieren) betekent dit flink wat eigen geld inleggen. Ook wordt vaker een beroep gedaan op ouders om te helpen met de hypotheek.

Kopers moeten ook concurreren met vermogende beleggers. Vastgoed kopen om te verhuren is een interessante inverstering nu de spaarrente laag is. Lees ook onze tips voor kopen op een verhitte huizenmarkt.

Ontvang een persoonlijk hypotheekaanbod

Ontvang vrijblijvend een persoonlijk hypotheekaanbod in de volgende situaties:

Reacties

Reactie toevoegen

Plain text

  • Geen HTML toegestaan.
  • Adressen van webpagina's en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Regels en paragrafen worden automatisch gesplitst.

Beste redactie,
U schrijf: 'We verwachten daarom dat de huizenprijs minder hard stijgt dan dit jaar. Daarmee lijkt de huizenmarkt zijn piek te hebben bereikt." De tweede zin zou op zijn plaats zijn, als de prijzen *niet* meer zouden stijgen. Maar dat staat niet in de eerste zin, daar staat slechts dat de prijzen minder hard stijgen dan dit jaar. Bij een stijging van 7% in 2019, zoals ABN AMRO en Rabobank verwachten, heeft de huizenmarkt zijn piek dus helemaal nog niet bereikt. En ook als de stijging minder of veel minder dan de substantiële 7% zou zijn, is er dus een stijging onderweg naar een ooit te verwachten piek.

Beste heer Tholhuijsen, bedankt voor uw reactie. Met de 'huizenmarkt' bedoel ik hier het aantal verkopen en de jaarlijkse prijsstijging. Daarvan lijkt de piek vorig jaar te zijn bereikt. Zoals u aangeeft, kan de 'piek van de huizenmarkt' ook betekenen dat de huizenprijzen niet meer stijgen of zelfs dalen. Dat is in 2019 zeker niet het geval. Om verwarring te voorkomen heb ik dit aangepast in de tekst. Met vriendelijke groet, Roel van Oirschot (Hypotheek-Rentetarieven).