Rabobank heeft de verwachting voor de huizenprijs in 2019 naar beneden bijgesteld. De betaalbaarheid en gedaald vertrouwen zorgen voor minder verkopen.
Huizenprijsstijging in 2019 lager verwacht Rabobank
De huizenmarkt breekt momenteel alle records. In het derde kwartaal werden huizen 9,2% duurder. De sterkste prijsstijging (jaar-op-jaar) in 17 jaar. Ook in 2019 kunnen we een stijging van de huizenprijs verwachten. Wel begint de huizenprijsstijging volgend jaar wat af te vlakken. Althans dat verwacht de Rabobank.
Let op: Dit bericht is 6 jaar geleden gepubliceerd. Mogelijk is de inhoud hiervan verouderd.
In april hield Rabobank nog rekening met een huizenprijsstijging van 7% in 2019. In het laatste Kwartaalbericht Woningmarkt stelt de bank haar verwachting voor de huizenprijs naar beneden bij. Rabobank gaat nu uit van een prijsstijging van 6% volgend jaar.
Benieuwd naar uw voordeel? Bereken uw hypotheekmogelijkheden bij de gestegen huizenprijs >
Vraag naar koophuizen neemt af
De economen van Rabobank noemen de betaalbaarheid en het consumentenvertrouwen, als redenen dat de huizenprijsstijging volgend jaar lager uitvalt.
- Terwijl de huizenprijs verder stijgt, blijven de leennormen in 2019 grotendeels gelijk. Dit maakt ‘een eigen huis voor meer mensen financieel onbereikbaar’.
- Uit onderzoek van de TU Delft blijkt dat ‘steeds minder mensen het nog een gunstige tijd om een huis te kopen’.
Deze factoren kunnen volgens de bank in 2019 leiden tot minder vraag naar koopwoningen. Dit leidt weer tot minder biedingen boven de vraagprijs en dus voor een minder sterke huizenprijsstijging.
Huizenmarkt blijft een verkopersmarkt
Ondanks de gedaalde vraag naar koopwoningen, blijft de huizenmarkt een verkopersmarkt. In het kwartaalrapport worden factoren genoemd waardoor ‘substantieel lagere prijsgroei of zelfs een omslag in de prijzen’ voorlopig niet aan de orde zijn.
- Door de lage hypotheekrente van dit moment en lichte rentestijging in 2019, blijven de woonlasten (ook met een hoge huizenprijs) betaalbaar. Bereken hier uw maximale hypotheek voor dit jaar en volgend jaar.
- De vraag naar huizen is nog altijd groter dan het aanbod. En met het aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen wordt dit woningtekort niet ingelopen.
- Het eigen vermogen (of van ouders die helpen met de hypotheek) speelt een prominente rol bij het kopen van een huis.
Wel zorgt de financiële onbereikbaarheid en krapte op de huizenmarkt ervoor dat er in 2019 minder huizen worden verkocht. Rabobank zet in op 210.000 transacties volgend jaar. Daarmee wordt de dalende trend voortgezet. In het recordjaar 2017 werden nog 242.000 huizen verkocht en dit jaar naar verwachting 225.000.
Geef een reactie