De huizenprijzen in Nederland stijgen minder hard dan een jaar geleden. In het derde kwartaal van 2026 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 3,4% duurder dan in dezelfde periode van 2025. Een jaar eerder bedroeg de jaarlijkse prijsstijging nog 7,8%.
Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Landelijk zijn woningen dus nog steeds duurder dan een jaar geleden, maar dat geldt niet voor iedere gemeente. In dertien gemeenten lagen de prijzen juist lager. De grootste daling was te zien in Best, terwijl de prijzen in Woudenberg het hardst stegen.
Inhoudsopgave
Huizenprijzen stijgen minder hard dan een jaar geleden
Wie de landelijke huizenprijzen volgt, ziet dat de jaarlijkse prijsstijging de afgelopen kwartalen is afgevlakt.
Volgens het CBS ontwikkelden de prijzen van bestaande koopwoningen zich als volgt:
Derde kwartaal 2026: 3,4% hoger dan een jaar eerder.
Derde kwartaal 2025: 7,8% hoger dan een jaar eerder.
Vierde kwartaal 2025: 6,2% hoger dan een jaar eerder.
Eerste kwartaal 2026: 5,2% hoger dan een jaar eerder.
Tweede kwartaal 2026: 4,2% hoger dan een jaar eerder.
De jaarlijkse prijsstijging is daarmee teruggelopen van 7,8% naar 3,4%: een verschil van 4,4 procentpunt.
Dat betekent niet dat huizen landelijk goedkoper zijn geworden. De prijzen lagen in het derde kwartaal van 2026 nog steeds hoger dan een jaar eerder. Ze zijn alleen minder hard gestegen.
In welke gemeenten daalden de huizenprijzen?
Verrassend genoeg zijn er ook gemeenten waar bestaande koopwoningen juist wél goedkoper werden. In het tweede kwartaal van 2026 ging het om 6 gemeenten, maar in de cijfers van het derde kwartaal bleken er dertien gemeenten te zijn waar de huizenprijzen daalden.
Alle dertien gemeenten met een prijsdaling:
- Best: −4,6%
- Hillegom: −4,4%
- Texel: −3,6%
- IJsselstein: −2,6%
- Veldhoven: −1,4%
- Delft: −0,8%
- Eindhoven: −0,8%
- Zaanstad: −0,8%
- Amstelveen: −0,3%
- Geldrop-Mierlo: −0,3%
- Valkenswaard: −0,3%
- Haarlem: −0,2%
- Schouwen-Duiveland: −0,2%
Bron: CBS.
Vooral in en rond Eindhoven vallen meerdere gemeenten met een daling op. Best noteerde met 4,6% de grootste daling van Nederland.
Wel is een gemeentelijk gemiddelde geen prijskaartje voor iedere woning. De ontwikkeling van een individuele woning hangt ook af van onder meer de buurt, het woningtype, de staat van onderhoud en het energielabel.
Waar stegen de huizenprijzen het hardst?
Tegenover de dalingen staan gemeenten waar bestaande koopwoningen juist flink duurder werden. De grootste stijging was in Woudenberg: daar lagen de prijzen in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld 14,6% hoger dan een jaar eerder.
Deze gemeenten worden door het CBS uitgelicht vanwege hun sterke prijsstijging:
- Woudenberg: +14,6%
- Oldebroek: +14,1%
- Asten: +14,0%
- Berg en Dal: +13,3%
- Simpelveld: +12,9%
- Noardeast-Fryslân: +12,9%
- Beuningen: +12,0%
- Aalten: +11,8%
- Heeze-Leende: +11,4%
- Hattem: +11,3%
Bron: CBS
Ook Tholen noteerde volgens de volledige gemeentetabel een stijging van 11,3%. Daarmee komt de gemeente op hetzelfde percentage uit als Hattem.
De verschillen zijn dus groot: terwijl de prijzen in Best gemiddeld 4,6% lager lagen, waren ze in Woudenberg 14,6% hoger dan een jaar eerder.
Hoe ontwikkelt dit zich verder?
Woningmarkt verwachtingen 2026/2027
Alles over de ontwikkeling van de huizenprijzen, het woningaanbod, het aantal verkopen, hypotheekaanvragen, en de betaalbaarheid van woningen.
Hypotheekrente verwachtingen 2026/2027
Lees onze actuele hypotheekrenteverwachting en wat een stijgende, dalende of stabiele rente voor jou kan betekenen.
Wat betekenen de huizenprijzen voor jou als koper?
Ben je op zoek naar een woning? Dan is het landelijke gemiddelde vooral een eerste indicatie. De ontwikkeling in jouw zoekgebied kan daar flink van afwijken.
Een daling in een gemeente betekent bovendien niet dat iedere woning daar goedkoper is geworden of dat een verkoper zijn vraagprijs verlaagt. Andersom zegt een gemiddelde stijging niet dat je voor elke woning meer moet betalen dan een jaar geleden.
Kijk daarom bij je zoektocht niet alleen naar de landelijke cijfers, maar ook naar vergelijkbare woningen in de buurt en naar wat je zelf kunt én wilt betalen.
Wat betekenen de cijfers voor je woningwaarde en overwaarde?
Heb je al een koopwoning? Dan kunnen de regionale cijfers interessant zijn als je wilt verhuizen, verbouwen of je overwaarde wilt gebruiken.
Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je woning en je openstaande hypotheekschuld. Is je woning meer waard geworden of heb je afgelost? Dan kan je overwaarde zijn toegenomen.
Maar ook hier geldt: een gemiddelde prijsstijging of -daling in jouw gemeente vertelt niet precies wat jouw woning waard is. Een online woningwaardeberekening kan een eerste indicatie geven; voor een officiële waardebepaling kan een taxatie nodig zijn.
Benieuwd wat er mogelijk is?
Bereken hoeveel je kunt lenen of blijf via onze nieuwsbrief op de hoogte van de laatste ontwikkelingen rondom hypotheken, hypotheekrente en de woningmarkt.
Geef een reactie