Op zaterdag 3 oktober 2026 is het weer NVM Open Huizen Dag. Tussen 11.00 en 15.00 uur kun je zonder afspraak deelnemende woningen bekijken. De dag is een laagdrempelige manier om verschillende huizen en buurten met elkaar te vergelijken – maar een goede huizenjacht begint al vóór je bij de eerste voordeur aanbelt.
Hoeveel kun je lenen? Welke maandlasten passen bij je budget? En waar wil je eigenlijk wonen? Met deze vijf tips ga je goed voorbereid op pad.
Inhoudsopgave
1. Begin met wat je ongeveer kunt lenen
Het is verleidelijk om eerst uitgebreid op Funda te kijken en pas daarna naar je financiën. Toch werkt het vaak prettiger om eerst te weten wat je ongeveer kunt lenen.
Je maximale hypotheek hangt onder andere af van je inkomen, financiële verplichtingen, rente en de waarde van de woning. Met een eerste hypotheekberekening krijg je een indicatie van de prijsklasse waarin je kunt zoeken.
Dat is nog geen definitief hypotheekbedrag. Daarvoor moet je persoonlijke situatie uitgebreider worden beoordeeld. Maar een eerste berekening helpt wel om je zoektocht realistischer te maken.
Blijkt bijvoorbeeld dat je financiële ruimte rond €500.000 ligt? Dan kun je het woningaanbod daar meteen beter op afstemmen. Zo voorkom je dat je wekenlang huizen bekijkt die uiteindelijk financieel buiten bereik blijken te liggen.
Maximale hypotheek berekenen?
Vind de laagste rente voor jouw situatie. Of je nu je eerste woning wil kopen, toe bent aan de volgende stap, overwaarde wilt opnemen of oversluiten met de laagste maandlasten
2. Kijk naar de maandlasten die bij je passen
Een maximale hypotheek vertelt vooral hoeveel je volgens de leennormen mogelijk kunt lenen. Maar jij moet de maandlasten uiteindelijk iedere maand betalen.
Misschien wil je naast je hypotheek genoeg ruimte overhouden om te sparen, te reizen of andere plannen te maken. Of voelt een lagere maandlast simpelweg prettiger, ook als je op papier meer zou kunnen lenen.
Daarom is het slim om verschillende bedragen door te rekenen. Wat gebeurt er bijvoorbeeld met je maandlasten als je €25.000 of €50.000 minder leent dan maximaal mogelijk?
Maandlasten berekenen?
Met onze handige rekentool krijg je binnen 3 klikken een indicatie van je maandlasten.
Houd daarnaast rekening met de bijkomende kosten van een woning. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en eventuele advies- en bemiddelingskosten. Deze kosten kun je meestal niet volledig meefinancieren en betaal je dus vaak met eigen geld.
Je zoekbudget bestaat daarom niet uit één magisch bedrag. Het gaat om de combinatie van je maximale hypotheek, gewenste maandlasten, beschikbare eigen geld en de kosten die bij de aankoop komen kijken.
3. Maak je zoekgebied kleiner – maar houd je wensen open
Pas daarna wordt het echt interessant om gericht naar woningen te kijken.
Waar wil je wonen? Hoeveel ruimte heb je nodig? Wil je een woning waar je direct in kunt, of vind je het juist leuk om nog te verbouwen? En hoe belangrijk zijn bijvoorbeeld een tuin, extra slaapkamer, goede ov-verbinding of nabijheid van scholen en winkels?
Hoe concreter je daarin wordt, hoe makkelijker het wordt om woningen weg te strepen. Tegelijkertijd hoef je niet vanaf dag één precies te weten wat je zoekt.
Juist door meerdere woningen te bekijken, ontdek je vaak welke wensen voor jou echt belangrijk zijn. Misschien dacht je dat een grote tuin onmisbaar was, maar blijkt een extra slaapkamer belangrijker. Of je ontdekt dat je liever iets kleiner woont als dat betekent dat je dichter bij voorzieningen zit.
De NVM Open Huizen Dag kan daarbij helpen. Deelnemende woningen zijn vooraf op Funda te bekijken, zodat je een route kunt uitstippelen en verschillende woningtypen en buurten met elkaar kunt vergelijken.
4. Kijk verder dan alleen het huis
Een woning kan op de foto’s perfect lijken, maar in werkelijkheid anders aanvoelen. Misschien is de straat veel drukker dan je dacht, is parkeren lastig of valt er minder licht binnen dan je had verwacht.
Een bezichtiging is daarom meer dan alleen een rondje door de kamers. Kijk ook naar de buurt, de directe omgeving en praktische zaken rondom de woning.
Let bijvoorbeeld op:
- verkeersdrukte en geluid;
- parkeermogelijkheden;
- afstand tot winkels, scholen en openbaar vervoer;
- de staat van het onderhoud;
- mogelijkheden voor verbouwen of verduurzamen;
- de hoeveelheid licht op verschillende momenten van de dag.
Ga je tijdens de Open Huizen Dag meerdere woningen bekijken? Probeer het dan bij ongeveer drie tot vijf huizen te houden. Bij tien woningen op één middag is de kans groot dat huis nummer drie en huis nummer acht uiteindelijk één grote woonkamer-met-dakkapel worden in je hoofd.
Neem liever iets meer tijd per woning. Noteer na iedere bezichtiging kort wat je goed en minder goed vond. Zo kun je de huizen later beter met elkaar vergelijken.
5. Weet waar je staat als het serieus wordt
De meeste woningen die je bekijkt, vallen uiteindelijk af. Soms weet je dat al voordat je weer buiten staat. Maar af en toe gebeurt het tegenovergestelde: je loopt naar buiten en denkt dat je deze woning niet zomaar wilt laten lopen.
Dan komen er ineens andere vragen op tafel. Wat vind je de woning waard? Hoeveel kun én wil je ervoor betalen? Heb je voldoende eigen geld? Welke voorwaarden zijn belangrijk als je een bod wilt doen?
Als je vooraf al hebt gekeken naar je maximale hypotheek, mogelijke maandlasten, eigen geld en woonwensen, weet je beter waar je financiële speelruimte ligt. Dat maakt het makkelijker om rustig te blijven wanneer je enthousiast wordt over een woning.
Wordt een woning echt serieus? Dan kan een hypotheekadviseur helpen om een eerste berekening te vertalen naar jouw persoonlijke situatie. Zo krijg je meer duidelijkheid over wat verantwoord haalbaar is en welke aandachtspunten je moet meenemen voordat je een bod uitbrengt.
Veelgestelde vragen over huizenjacht
Dat verschilt per persoon. Het is verstandig om meerdere woningen te bekijken, zodat je huizen en buurten goed kunt vergelijken. Tijdens de NVM Open Huizen Dag zijn drie tot vijf woningen op één middag vaak al voldoende om een duidelijk beeld te krijgen.
Dat hoeft niet, maar het is wel verstandig. Met een eerste hypotheekberekening weet je beter in welke prijsklasse je kunt zoeken en voorkom je teleurstellingen achteraf.
Neem in ieder geval je telefoon mee om aantekeningen en foto’s te maken. Het kan ook handig zijn om een meetlint, checklist en eventueel iemand met een kritische blik mee te nemen.
Kijk niet alleen naar de inrichting, maar ook naar onderhoud, lichtinval, geluid, de buurt, parkeermogelijkheden en de mogelijkheden om te verbouwen of verduurzamen.
Dat kan in principe, maar maak geen overhaaste beslissingen. Een huis kopen is niet niks! Het is verstandig om eerst goed naar de woning en je financiële mogelijkheden te kijken. Een hypotheekberekening geeft je inzicht in wat je verantwoord kunt lenen, maar bepaalt niet automatisch wat een passend bod is.
Steeds minder. In veel Europese landen is de regeling afgeschaft of sterk beperkt. Nederland is een van de weinige landen waar dit belastingvoordeel nog relatief ruim bestaat.
Ga goed voorbereid op huizenjacht
Een goede huizenjacht draait niet alleen om het vinden van een mooi huis. Het gaat ook om de vraag of de woning past bij je budget, maandlasten, woonwensen en plannen voor de toekomst.
Ben je nog aan het begin van je zoektocht? Dan is inzicht in je maximale hypotheek een logische eerste stap. Met onze hypotheekberekening krijg je op basis van je huidige situatie een eerste beeld van wat je kunt lenen en welke woningen binnen je mogelijkheden vallen.
Bereken jouw maximale hypotheek
Goed voorbereid bezichtigen? Bereken je maximale hypotheek en ontdek welke financiële ruimte je hebt.
Als eerste het laatste nieuws in je mailbox
Dit artikel verscheen eerder in onze nieuwsbrief. Ook als eerste op de hoogte blijven? Sluit je aan bij 60.000+ lezers en schrijf je in!
Geef een reactie