Het aantal hypotheekaanvragen steeg vorig jaar naar recordhoogte. Deze piek is met name het gevolg van de explosieve toename van het aantal oversluitingen.
Oversluiters stuwen hypotheekaanvragen naar recordhoogte
Vorig jaar is een recordaantal van 430.076 hypotheken aangevraagd in Nederland. Een stijging van 10,7% in vergelijking met het jaar daarvoor. Dit blijkt uit de jaarcijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN).
Deze piek in de hypotheekaanvragen is het gevolg van de explosieve toename van het aantal oversluitingen en tweede hypotheken, aldus HDN. Deze ‘niet-kopersmarkt’ groeide vorig jaar met 27,5%.
Lage hypotheekrente trekt huizenbezitters over de streep
Met name na de de zomer, toen de hypotheekrente scherp daalde, steeg het aantal aanvragen. Dit is duidelijk te zien in onderstaande grafiek.
(Bron: HDN)
De gemiddelde hypotheekrente (blauwe lijn) lag in oktober 0,4% lager dan 2 maanden daarvoor. Het aantal hypotheekaanvragen (rode staven) steeg in die maanden explosief, tot bijna 20.000 oversluiters per maand.
De historisch lage hypotheekrente trok veel huizenbezitters over de streep om de hypotheek over te sluiten. Geef ze eens ongelijk. Alleen al het renteverschil van 0,4% levert bij een gemiddelde hypotheeksom van 250.000 euro een besparing op van € 1000,- per jaar.
In 2020 zal dit niet anders zijn. De hypotheekrente blijft voorlopig op het historisch lage niveau. Daarbij loopt voor een nieuwe groep huizenbezitters de rentevaste periode af. Zij kunnen boetevrij de hypotheek oversluiten.
Is oversluiten voor u interessant? Bereken vrijblijvend uw voordeel (incl. boeterente) >
Toename gepensioneerde oversluiters en voorkeur voor aflossingsvrij
Bij het grote aantal oversluitingen vallen nog 2 zaken op:
- Veel gepensioneerden sluiten de hypotheek over. Het aantal oversluitingen uit deze groep steeg vorig jaar met 42% naar 26.000.
- Oversluiters kiezen er relatief vaak voor om hun aflossingsvrije hypotheek te behouden. Bij ongeveer de helft van alle oversluiting is aflossingsvrij de hoofdvorm.
- Veel gepensioneerden sloten vorig jaar hun aflossingvrije hypotheek over. Het aantal aanvragen van deze groep steeg met 147%.
- Het aantal hypotheekaanvragen met NHG steeg harder dan de aanvragen zonder.
Ook het aantal hypotheekaanvragen voor een verbouwing nam toe
Het aantal hypotheekaanvragen voor een verbouwing steeg vorig jaar met 30%. In totaal kozen ruim 41.000 huizenbezitters ervoor om hun verbouwing met de hypotheek te financieren. Het gemiddelde hypotheekbedrag dat geleend werd voor een verbouwing was ruim € 50.000,-. Deze cijfers dragen bij aan de groei van de ‘niet-kopersmarkt
Lees meer over een verbouwing financieren.
Grootste deel hypotheekaanvragen door kopers
Hoewel het aantal oversluiters en tweede hypotheken het snelst is gestegen, komt nog altijd het grootste aantal hypotheekaanvragen van kopers. Vorig jaar werden ruim 274.000 hypotheken aangevraagd voor de aankoop van een woning. Een stijging van 3% ten opzichte van het jaar ervoor. Dit is in lijn met de ontwikkeling op de huizenmarkt.
