Hypotheekrenteaftrek 2014

De hypotheekrenteaftrek blijft in 2014 grotendeels ongewijzigd. Alleen voor de hoge inkomens wordt het belastingvoordeel van een eigen woning iets lager.

Hypotheekrenteaftrek hoge inkomens omlaag

In 2014 wordt het maximale belastingtarief waartegen de hypotheekrente kan worden afgetrokken verlaagd met 0,5%-punt. Het doel is om dit maximale percentage in 28 jaar te verlagen van 52% naar 38%. Als compensatie wordt de derde schijf van de inkomstenbelasting verlengd.

In de praktijk zal de lastenverzwaring voor deze groep zal in het begin beperkt blijven tot enkele euro’s per maand, maar dit bedrag loopt in de loop van de maanden op.

Aflossingsverplichting ingeburgerd

In 2013 is de hypotheekrenteaftrek flink gewijzigd. Op bovenstaande maatregel na, werden hierin bestaande hypotheken ontzien. Voor nieuwe hypotheken kwam er een aflossingsverplichting. Starters moeten hun hypotheek in 30 jaar volledig aflossen om belastingvoordeel te krijgen.

Voor starters wordt zo de keuze voor de aflossingsvorm beperkt tot twee opties: anuïtair of lineair. In 2013 kozen de meeste starters voor de anuïtaire hypotheek. In combinatie met de hypotheekrenteaftrek zijn de maandlasten van deze hypotheek in het begin van de looptijd laag.

Lineair of anuïtair?

Hieronder zetten we nog eens voor- en nadelen van beide aflossingsvormen op een rijtje.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek lost u jaarlijks 1/30 deel. De hypotheeksom wordt hierdoor snel lager waardoor u ook minder rente betaalt.

Voordelen lineaire hypotheek

  • Sneller aflossen
  • Minder rente gedurende de looptijd dan anuïtair hypotheek.

Nadelen lineaire hypotheek

  • Hoge maandlasten in het begin (in vergelijking met anuïtair hypotheek)
  • Fiscaal minder voordelig bij een stijgend inkomen

Annuïteitenhypotheek

Bij de annuïteitenhypotheek blijft de bruto maandlast gelijk. In verhouding betaalt u in het begin meer hypotheekrente en lost u weinig af. Gedurende de looptijd wisselt deze verhouding en gaat u meer aflossen en minder rente betalen.

Voordelen annuïteitenhypotheek

  • Lage maandlasten bij aanvang hypotheek (door hypotheekrenteaftrek).
  • Voordelig bij een stijgend inkomen.

Nadelen annuïteitenhypotheek

  • Weinig vermogensvorming in de eerste jaren
  • Netto maandlasten stijgen in de loop der jaren
  • Meer rente gedurende de looptijd dan lineaire hypotheek.
     
Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Oversluiten

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Overwaarde

Uw mogelijkheden met overwaarde?

Woning kopen?

Huis kopen? Bereken uw laagste hypotheekrente.

Plaats een reactie

Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Maak de juiste keuzes met een hypotheekvergelijking op maat.