Block title
Block content
Maximale hypotheek: welk inkomen telt mee?
  Door: roel 1347 keer gelezen
De maximale hypotheek wordt grotendeels bepaald door het inkomen. Welk inkomen telt mee voor de hypotheek en hoe haalt u hier het maximale uit.

Inkomen en hypotheek

In de hypotheeknormen is bepaald welk deel van uw inkomen gebruikt mag worden voor de hypotheek. Dit wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld op basis van de inkomensontwikkelingen en de kosten voor levensonderhoud. Dit moet het risico op financiële problemen verkleinen.

Het inkomen waarmee gerekend mag worden, wordt ook wel het toetsinkomen genoemd. Het toetsinkomen voor de hypotheek kan afwijken van het daadwerkelijke inkomen. In dit artikel leest u welke inkomens meetellen voor de hypotheek en hoe u de hoogste maximale hypotheek bereikt.

Hoeveel hypotheek kunt u krijgen?Bereken uw maximale hypotheek >

Deze inkomens tellen mee voor de maximale hypotheek

Onderstaande inkomens tellen mee voor de maximale hypotheek.

Maximale hypotheek op basis van het bruto jaarinkomen.

Uw maximale hypotheek wordt berekend op basis van het uw bruto jaarinkomen. Dit is inclusief:

  • Vakantiegeld
  • Dertiende maand
  • Eindejaarsuitkering
  • Winstuitkering
  • Sociale uitkering
  • Provisie (mits structureel van aard)
  • Toeslagen (beschikbaarheid, onregelmatig werk en overwerk)
  • Onkostenvergoeding
  • VEB-toeslag

Eventueel partneralimentatie moet u van het bruto jaarinkomen aftrekken. Bij elkaar is dit uw toetsinkomen, waarmee u kunt gaan rekenen voor de maximale hypotheek.

Maximale hypotheek op basis van 2 inkomens

Gaat u samen kopen? Dan mag u de maximale hypotheek baseren op twee inkomens. Deze berekent u apart van elkaar op bovenstaande wijze.Vervolgens mag u het laagste bruto jaarinkomen voor 70% optellen bij het hoogste bruto jaarinkomen. Update: volgend jaar mag het tweede inkomen voor 80% meetellen met de hypotheek.

Andere bestendige inkomens

Voor een inkomen, anders dan uit vaste loondienst, geldt dat deze bestendig moeten zijn. Dit moet u aantonen bij de bank. Ondernemers kunnen dit bijvoorbeeld aantonen door van 3 opeenvolgende jaren de jaarcijfers te overleggen. Ook een uitkeringsverklaring is voor de bank een bewijs dat het inkomen bestendig is.

Een aantal banken denkt mee met het toenemende aantal Nederlanders zonder vast contract. Flexwerkers kunnen met een perspectiefverklaring van het uitzendbureau een hypotheek krijgen. ZZP-ers en freelancers kunnen tegenwoordig al na 1 jaar actief te zijn een hypotheek krijgen, als ze kiezen voor NHG.

Banken mogen zelf bepalen of en in welke mate ze bovenstaande inkomens meetellen voor de hypotheek. Een uitgebreide hypotheekvergelijking helpt u het beste aanbod te kiezen.

Deze inkomens tellen niet of slechts beperkt mee voor de maximale hypotheek

Daarnaast zijn er ook een aantal inkomens waarbij het niet mogelijk is om een hypotheek te krijgen of die maar beperkt meetellen, onder andere:

  • WW- uitkering
  • WGA-uitkering en onder bepaalde voorwaarden WAO uitkering
  • Inkomen uit arbeid na de AOW-leeftijd
  • Inkomen als raadslid
  • Inkomen in andere valuta en/ of van een buitenlandse werkgever
  • inkomen uit gastouderschap
  • Inkomen uit PGB bij familielid
  • Inkomen uit kinderalimentatie of kinderbijslag

Ontvang een persoonlijk hypotheekaanbod

Ontvang vrijblijvend een persoonlijk hypotheekaanbod in de volgende situaties:

Reactie toevoegen

Plain text

  • Geen HTML toegestaan.
  • Adressen van webpagina's en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Regels en paragrafen worden automatisch gesplitst.