Maximale hypotheek: welk inkomen telt mee?

De maximale hypotheek wordt grotendeels bepaald door het inkomen. Welk inkomen telt mee voor de hypotheek en hoe haalt u hier het maximale uit.

Inkomen en hypotheek

In de hypotheeknormen is bepaald welk deel van uw inkomen gebruikt mag worden voor de hypotheek. Dit wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld op basis van de inkomensontwikkelingen en de kosten voor levensonderhoud. Dit moet het risico op financiële problemen verkleinen.

Het inkomen waarmee gerekend mag worden, wordt ook wel het toetsinkomen genoemd. Het toetsinkomen voor de hypotheek kan afwijken van het daadwerkelijke inkomen. In dit artikel leest u welke inkomens meetellen voor de hypotheek en hoe u de hoogste maximale hypotheek bereikt.

Hoeveel hypotheek kunt u krijgen?Bereken uw maximale hypotheek >

Deze inkomens tellen mee voor de maximale hypotheek

Onderstaande inkomens tellen mee voor de maximale hypotheek.

Maximale hypotheek op basis van het bruto jaarinkomen.

Uw maximale hypotheek wordt berekend op basis van het uw bruto jaarinkomen. Dit is inclusief:

  • Vakantiegeld
  • Dertiende maand
  • Eindejaarsuitkering
  • Winstuitkering
  • Sociale uitkering
  • Provisie (mits structureel van aard)
  • Toeslagen (beschikbaarheid, onregelmatig werk en overwerk)
  • Onkostenvergoeding
  • VEB-toeslag

Eventueel partneralimentatie moet u van het bruto jaarinkomen aftrekken. Bij elkaar is dit uw toetsinkomen, waarmee u kunt gaan rekenen voor de maximale hypotheek.

Maximale hypotheek op basis van 2 inkomens

Gaat u samen kopen? Dan mag u de maximale hypotheek baseren op twee inkomens. Deze berekent u apart van elkaar op bovenstaande wijze.Vervolgens mag u het laagste bruto jaarinkomen voor 70% optellen bij het hoogste bruto jaarinkomen. Update: volgend jaar mag het tweede inkomen voor 80% meetellen met de hypotheek.

Andere bestendige inkomens

Voor een inkomen, anders dan uit vaste loondienst, geldt dat deze bestendig moeten zijn. Dit moet u aantonen bij de bank. Ondernemers kunnen dit bijvoorbeeld aantonen door van 3 opeenvolgende jaren de jaarcijfers te overleggen. Ook een uitkeringsverklaring is voor de bank een bewijs dat het inkomen bestendig is.

Een aantal banken denkt mee met het toenemende aantal Nederlanders zonder vast contract. Flexwerkers kunnen met een perspectiefverklaring van het uitzendbureau een hypotheek krijgen. ZZP-ers en freelancers kunnen tegenwoordig al na 1 jaar actief te zijn een hypotheek krijgen, als ze kiezen voor NHG.

Banken mogen zelf bepalen of en in welke mate ze bovenstaande inkomens meetellen voor de hypotheek. Een uitgebreide hypotheekvergelijking helpt u het beste aanbod te kiezen.

Deze inkomens tellen niet of slechts beperkt mee voor de maximale hypotheek

Daarnaast zijn er ook een aantal inkomens waarbij het niet mogelijk is om een hypotheek te krijgen of die maar beperkt meetellen, onder andere:

  • WW- uitkering
  • WGA-uitkering en onder bepaalde voorwaarden WAO uitkering
  • Inkomen uit arbeid na de AOW-leeftijd
  • Inkomen als raadslid
  • Inkomen in andere valuta en/ of van een buitenlandse werkgever
  • inkomen uit gastouderschap
  • Inkomen uit PGB bij familielid
  • Inkomen uit kinderalimentatie of kinderbijslag
Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Oversluiten

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Overwaarde

Uw mogelijkheden met overwaarde?

Woning kopen?

Huis kopen? Bereken uw laagste hypotheekrente.

18 gedachten over “Maximale hypotheek: welk inkomen telt mee?”

    • Beste mevrouw Van Vlerken, inkomsten uit rente tellen meer voor de hypotheek, maar voor een beperkt deel. Met vriendelijke groet, Roel van Oirschot (Hypotheek-Rentetarieven)

      Beantwoorden
      • Beste Roel,

        In hoeverre tellen deze mee? Stel, je hebt een vast inkomen uit salaris en daarnaast inkomsten uit rente van een uitstaande lening.
        Voor hoeveel % zouden deze inkomsten uit rente ongeveer mee tellen?

        Bij voorbaat dank!

    • Beste heer of mevrouw Osman. Ook overuren tellen mee bij de maximale hypotheek. Met vriendelijke groet, Roel (Hypotheek-Rentetarieven).

      Beantwoorden
  1. Maar wat als je nou stelselmatig elke maand jaar in jaar uit een winstuitkering krijgt in de vorm van een bonus bovenop je salaris die wel gekoppeld is aan bedrijfsresultaat maar wel vrijwel altijd wordt behaald en een aanzienlijk groot gedeelte van je inkomen bepaald? Mag je deze dan niet meenemen?

    Beantwoorden
    • Beste Derk, ervan uitgaande dat dit op de werkgeversverklaring vermeld staat, zal de geldverstrekker dit afzonderlijk beoordelen. De ene geldverstrekker gaat hier soepeler mee om dan de andere. Om het maximale uit uw inkomen te halen is een hypotheekvergelijking aan te raden. Met vriendelijke groet, Roel van Oirschot

      Beantwoorden
    • Beste Marion, dit moeten we individueel beoordelen en onderbouwen aan de geldverstrekker. Voor de hypotheek moet het inkomen vast en bestendig zijn. Ook gaat de ene geldverstrekker hier makkelijker mee om dan de andere. Wij kunnen u helpen uw maximale hypotheek te optimaliseren. Met vriendelijke groet, Roel (Hypotheek-Rentetarieven)

      Beantwoorden
    • Beste Marieke, een onkostenvergoeding telt niet mee voor maximale hypotheek. Dit is namelijk geen vast en bestendig deel van het inkomen. In bovenstaand artikel leest u wat wel meetelt voor de berekening van uw maximale hypotheek. Met vriendelijke groet, Roel (Hypotheek-Rentetarieven)

      Beantwoorden

Plaats een reactie

Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Maak de juiste keuzes met een hypotheekvergelijking op maat.

8.2
8.2 uit 2579 reviews. 91% beveelt ons aan!
  • Erg goed en snelle hulp

    Erg goede hulp, na alle slechte ervaringen ergens anders

    27/06/2022 Robert, Wervershoof
  • Easy to use

    Very informative

    19/06/2022 Saif, Beesd
  • Goed

    Goed

    22/06/2022 Jan, Oude Pekela

Mis geen enkele rente-update!

Wekelijks: de laagste rentes, slimme hypotheeektips en handige rekentools. Aangevuld met leuke weetjes. Benieuwd? Meld u gratis aan!
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

+128.000 abonnees | Wekelijks rente-overzicht + hypotheektips
Extra: ontvang exclusief de renteverwachting 2022