De afgelopen maanden is de hypotheekrente verder gedaald. Dit zorgt niet alleen voor lagere maandlasten, ook kunt u meer hypotheek krijgen door de lage rentestand.
Hypotheekrente duikt naar beneden
De afgelopen maanden is de hypotheekrente werkelijk naar beneden gedoken. Mede door de aangekondigde stimuleringsmaatregelen van de Europese Centrale Bank (ECB) volgden de renteverlagingen elkaar snel op.
Zoals is te zien in onderstaand overzicht is de laagste hypotheekrente bij de verschillende rentevaste periodes flink gedaald. En dat in krap 6 maanden tijd!
| Rentevastperiode | Rente 1 juli | Actuele rente |
|---|---|---|
| Variabel | 1.47% | [custom:rentevar]% |
| 1 jaar vast | 1.00% | [custom:rente1]% |
| 10 jaar vast | 1.42% | [custom:rente10]% |
| 20 jaar vast | 2.04% | [custom:rente20]% |
| 30 jaar vast | 2.20% | [custom:rente30]% |
Lagere hypotheekrente zorgt uiteraard voor lagere maandlasten
De lagere hypotheekrente zorgt er uiteraard voor dat de maandlast voor een hypotheek is gedaald. Wie in juli een hypotheek sloot van € 350.000,- en voor 20 jaar rentevast, betaalt over het eerste jaar € 7.100,- aan rente. Vier maanden later is dit door de gedaalde rente nog maar € 5.400,-.
Een rentevoordeel van zo’n € 1700,-. Alleen al in het eerste jaar van de hypotheek.
Maximale hypotheek juist gestegen
De maximale hypotheek is juist gestegen. Een nieuwe hypotheek wordt namelijk getoetst op hoeveel van het inkomen opgaat aan de hypotheek. Bij een lagere maandlast kunt u dus meer hypotheek krijgen.
Hoeveel dat scheelt wordt duidelijk in onderstaand rekenvoorbeeld. We berekenen hier de maximale hypotheek met de rente van 1 juli en de huidige hypotheekrente.
- Inkomens € 35.000,- en € 25.000,-
- Laagste hypotheekrente 20 jaar vast op 1 juli: 2,04%
- Actuele laagste hypotheekrente 20 jaar vast: [custom:rente20]%
Met bovenstaande gegevens zou u op 1 juli € 289.722,- hypotheek hebben gekregen. Door de gedaalde hypotheekrente uw maximale hypotheek nu € 297.722,- zijn.
Door de rentedaling van de afgelopen 6 maanden zou u € 5.221,- meer hypotheek kunnen krijgen.
Beniewd hoeveel u kunt lenen? Bereken hier uw maximale hypotheek.
Impuls voor de huizenmarkt
De hogere maximale hypotheek is ook goed nieuws voor de huizenmarkt. Door de gestegen huizenprijzen staat de betaalbaarheid van koophuizen onder druk. In de verschillende prognoses werd ook al rekening gehouden met een minder woningverkopen dit jaar.
De verbeterde betaalbaarheid van koophuizen kan een impuls zijn voor de huizenmarkt. Naar aanleiding van de gedaalde hypotheekrente heeft ABN AMRO de woningmarktmonitor naar boven bijgesteld. De bank verwacht dat dit jaar evenveel huizen worden verkocht als vorig jaar. Eerder nog ging ABN AMRO uit van 5% minder woningverkopen dit jaar.
Wanneer ik met adviseren gesproken ?
Ik heb u nav de advertentie alle relevante gegevens gestuurd mbt het oversluiten van mijn hypotheek. Volgens mijn adviseur die ik nu heb kan ik geen hogere hypotheek krijgen dan € 160.000. Bij u € 283.692 Wat ik verder mis in uw antwoord is de boeterente, notariskosten en adviseurskosten. Wanneer dit bij mij bekend is kunnen we misschien zaken doen. Ik ga ervan uit dat alles nog steeds vrijblijvend is zoals u aangeeft op uw website.Koste worden alleeen betaald als er iid een nieuwe hypotheek kan worden afgesloten.