Het wordt makkelijker om te verhuizen op latere leeftijd onder NHG. Met de verruiming van de NHG-normen wordt een hypotheek-knelpunt voor senioren deels opgelost.
Oplossing hypotheek-knelpunt voor senioren
Het is een bekend knelpunt in de hypotheekverstrekking: 10 jaar voor de AOW-leeftijd houden geldverstrekkers rekening met het (vaak lagere) inkomen na het pensioen. Verhuizen op latere leeftijd is hierdoor moeilijk. Zelfs als daarmee een besparing gerealiseerd kan worden.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt nu een oplossing. Vanaf 17 juni 2018 mag een NHG-hypotheek vanaf 10 jaar voor de AOW-leeftijd getoetst worden op basis van de werkelijke maandlast. Dit in plaats van de fictieve toetslast.
Benieuwd naar uw mogelijkheden onder de ruime NHG-norm? Maak vrijblijvend een hypotheekberekening >
Voorwaarden voor ruime hypotheeknorm onder NHG
Om gebruik te maken van de ruime hypotheeknorm onder NHG, moet de hypotheek aan de volgende voorwaarden voldoen
- De NHG-grens is in 2018 vastgesteld op 265.000 euro. De woning mag dus niet meer kosten.
- Maximaal de helft van de hypotheek onder NHG mag aflosvrij zijn.
- U moet reeds in het bezit zijn van een woning en de nieuwe woning moet uw hoofdverblijf worden.
- Uw nieuwe maandlast mag niet hoger zijn dan uw huidige maandlast.
- U moet de hypotheekrente minimaal 20 jaar vast zetten; of
- Minimaal 10 jaar vast als aan het einde van de rentevaste periode de jongste partner 85 jaar of ouder is of wanneer de hypotheek 50% van de woningwaarde is.
Rekenvoorbeeld: aankoop woning van 250.000 euro
- Inkomen: pensioen (incl. AOW) van 30.000,- en een AOW-uitkering € 10.500,-.
- Nieuwe hypotheek met NHG: € 125.000,-, aflosvrij en € 125.000,- annuïteit.
- Beide met een looptijd 30 jaar en rentevast 20 jaar van 2,75%.
Zonder de ruime normen onder NHG zou maximaal € 215.000,- geleend kunnen worden. Te weinig om de nieuwe woning te kopen. De werkelijke woonlast bedraagt echter (€ 797,- x 12 =) € 9.564,-. Dit is minder dan de 26% van het inkomen (oftewel € 10.530,-) dat aan de hypotheeklast mag worden uitgegeven.
Door te toetsen op werkelijke last kan de nieuwe woning wél gefinancierd worden. Benieuwd naar uw mogelijkheden? Maak vrijblijvend een hypotheekberekening.
