Vervalt uw hypotheekrenteaftrek in 2031?

De renteaftrek is niet onbeperkt en de eerste huizenbezitters ondervinden hier nu al de gevolgen van. Zo kunt u anticiperen op het aflopen van de hypotheekrenteaftrek. 

Hypotheekrenteaftrek niet meer onbeperkt

Vanaf 1 januari 2001 geldt dat u de hypotheekrente nog maximaal 30 jaar mag aftrekken. Voor een grote groep huizenbezitters die in 2001 al een hypotheek hadden, vervalt in 2031 de hypotheekrenteaftrek.

Niet al deze huizenbezitters zullen dan hun hypotheek volledig hebben afgelost, bijvoorbeeld als gekozen is voor een (deels) aflossingsvrije hypotheek. U moet dan met een aantal zaken rekening houden.

Wat gebeurt er als de hypotheekrenteaftrek vervalt?

Als uw recht op renteaftrek vervalt verhuist uw hypotheek fiscaal van box 1 naar box 3. Het bedrag dat u bruto betaalt, wordt dan netto. Oftewel, uw maandlasten stijgen omdat u niets meer terugkrijgt van de Belastingdienst.

Met een hypotheek van 300.000 en een rente van 3% stijgt je netto maandlast van € 475,- naar € 750,-.

Dit duurt nog even, maar het is goed om hier nu al rekening meer te houden. Zo kunt u anticiperen op hogere maandlasten:

Vervallen hypotheekrenteaftrek nú al van invloed op maximale hypotheek

Hogere maandlasten betekent ook dat u minder hypotheek kunt krijgen. Daarnaast geldt voor hypotheken in Box 3 een zwaardere toetsing. Zoals te zien in dit rekenvoorbeeld:

Rekenvoorbeeld toetsing Box 1 en Box 3

Toetsrente 1,15% en Inkomens € 40.000,- en € 25.000,-.

  • Met een hypotheek in Box 1 is de maximale hypotheek € 337.948,-.
  • Met een hypotheek in Box 3 is de maximale hypotheek € 313.220,-.

In bovenstaand rekenvoorbeeld kan in Box 3 bijna 25.000 euro minder geleend worden. Geldverstrekkers houden hier al 10 jaar voor het vervallen van de hypotheekrenteaftrek rekening mee. 

Deze toetsing van de betaalbaarheid van uw hypotheeklasten binnen 10 jaar gaat dit jaar voor het eerst impact hebben voor huizenbezitters. Vervalt uw hypotheekrente aftrek in 2031 dan kunt u mogelijk nu al minder lenen.

Met een NHG-hypotheek wordt vanaf 2021 rekening gehouden met het vervallen van de hypotheekrenteaftrek. Dit staat vermeld in gewijzigde normen vanaf juli. Maar ook zonder NHG passen steeds meer geldverstrekkers deze zwaardere toetsing toe.

Meer lenen met de werkelijke lastentoets

In sommige situaties is het mogelijk gebruik te maken van de ruimere werkelijke lastentoets. Banken nemen dan de werkelijke maandlast als basis voor de inkomenstoets, in plaats van de standaard annuïtaire aflossing. Combineer dit met met een (deels) aflossingsvrije hypotheek en u kunt flink meer lenen.

De werkelijke lastentoets mag in specifieke situaties worden toegepast, waaronder:

Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Uw hypotheek oversluiten?

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Overwaarde opnemen?

Ontdek uw mogelijkheden met overwaarde.

Een woning op het oog?

Huis kopen? Bereken uw laagste hypotheekrente.

4 gedachten over “Vervalt uw hypotheekrenteaftrek in 2031?”

  1. Ik ben 25jaar en heb nog geen hypotheek op mijn naam staan.
    Dus als ik dit jaar mijn hypotheek afsluit, dat ik geen recht heb op 30 jaar max. Renteaftrek?? Kan dat klopen?

    Beantwoorden
  2. Roel van Oirschot, dit antwoord is een kluitje in het riet,30 jaar is er gewoon niet meer voor iemand van 25 jaar die een huis wil kopen? Leg het mij anders even uit!😳🤔

    Beantwoorden
    • De 30-jaars termijn heeft enkel impact voor diegene die al een hypotheek had voor 2001. Vanaf 2001 is deze maximale termijn van 30 jaar ingegaan en eindigt dus per 2031. Voor nieuwe hypotheken die afgesloten worden en nog geen hypotheekrenteaftrek is genoten voor een andere hypotheek/woning geldt nog steeds de 30 jaars termijn.

      Beantwoorden

Plaats een reactie

Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Maak de juiste keuzes met een hypotheekvergelijking op maat.

8.1
8.1 uit 2277 reviews. 90% beveelt ons aan!
  • Zeer positief en objectief geholpen

    Geen luchtkastelen verkoop praatje maar realistisch en duidelijk haalbare wensen. De klant is koning

    06/10/2021 Jan, Nijverdal
  • "Loud" and clear

    Heel toegankelijke website met gerichte informatie die je direct wegwijs maakt in de financiële wereld van de hypotheken.

    05/10/2021 Frederik Tijs, Hoorn
  • Snel en duidelijk antwoord

    De ervaring was dat ik sprak met zeer ervaren mensen en die ook weten waar ze het overhebben en met een goed passend advies zijn gekomen.

    05/10/2021 Damian Wikkeling, Capelle aan den IJssel

Mis geen enkele rente-update!

Wekelijks: de laagste rentes, slimme hypotheeektips en handige rekentools. Aangevuld met leuke weetjes. Benieuwd? Meld u gratis aan!
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

+128.000 abonnees | Wekelijks rente-overzicht + hypotheektips
Extra: ontvang exclusief de renteverwachting 2022