Vervalt uw hypotheekrenteaftrek in 2031?

De renteaftrek is niet onbeperkt en de eerste huizenbezitters ondervinden hier nu al de gevolgen van. Hier moet u rekening mee houden als uw hypotheekrenteaftrek vervalt. 

Hypotheekrenteaftrek niet meer onbeperkt

Vanaf 1 januari 2001 geldt dat u de hypotheekrente nog maximaal 30 jaar mag aftrekken. Voor een grote groep huizenbezitters die in 2001 al een hypotheek hadden, vervalt in 2031 de hypotheekrenteaftrek.

Niet al deze huizenbezitters zullen dan hun hypotheek volledig hebben afgelost, bijvoorbeeld als gekozen is voor een (deels) aflossingsvrije hypotheek. U moet dan met een aantal zaken rekening houden.

Wat gebeurt er als de hypotheekrenteaftrek vervalt?

Als uw recht op renteaftrek vervalt verhuist uw hypotheek fiscaal van box 1 naar box 3. Het bedrag dat u bruto betaalt, wordt dan netto. Oftewel, uw maandlasten stijgen omdat u niets meer terugkrijgt van de Belastingdienst.

Dit duurt nog even, maar het is goed om hier nu al rekening meer te houden. U kunt de hogere maandlasten opvangen door extra af te lossen. Ook kan het interessant om te onderzoeken of uw hypotheekrente omlaag kan en deze vervolgens lang vast te zetten.

Vervallen hypotheekrenteaftrek nú al van invloed op maximale hypotheek

Hogere maandlasten betekent ook dat u minder hypotheek kunt krijgen. Daarnaast geldt voor hypotheken in Box 3 een zwaardere toetsing. Zoals te zien in dit rekenvoorbeeld:

Rekenvoorbeeld toetsing Box 1 en Box 3

Toetsrente 1,15% en Inkomens € 40.000,- en € 25.000,-.

  • Met een hypotheek in Box 1 is de maximale hypotheek € 337.948,-.
  • Met een hypotheek in Box 3 is de maximale hypotheek € 313.220,-.

In bovenstaand rekenvoorbeeld kan in Box 3 bijna 25.000 euro minder geleend worden. Geldverstrekkers houden hier al 10 jaar voor het vervallen van de hypotheekrenteaftrek rekening mee. 

Deze toetsing van de betaalbaarheid van uw hypotheeklasten binnen 10 jaar gaat dit jaar voor het eerst impact hebben voor huizenbezitters. Vervalt uw hypotheekrente aftrek in 2031 dan kunt u mogelijk nu al minder lenen. 

Met een NHG-hypotheek wordt vanaf 2021 rekening gehouden met het vervallen van de hypotheekrenteaftrek. Dit staat vermeld in gewijzigde normen vanaf juli. Maar ook zonder NHG passen steeds meer geldverstrekkers deze zwaardere toetsing toe.

U kunt hier op anticiperen door uw hypotheek (deels) om te zetten naar een aflosvorm. Maar dit is niet voor iedereen nodig of voordelig. Laat u dus vooral eerst goed adviseren. Dit kan bij ons geheel vrijblijvend.

Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Uw hypotheek oversluiten?

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Overwaarde opnemen?

Ontdek uw mogelijkheden met overwaarde.

Woning op het oog?

Bereken nu uw laagste rente.

2 gedachten over “Vervalt uw hypotheekrenteaftrek in 2031?”

  1. Ik ben 25jaar en heb nog geen hypotheek op mijn naam staan.
    Dus als ik dit jaar mijn hypotheek afsluit, dat ik geen recht heb op 30 jaar max. Renteaftrek?? Kan dat klopen?

    Beantwoorden

Plaats een reactie

Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Maak de juiste keuzes met een hypotheekvergelijking op maat.

8.1
8.1 uit 2182 reviews. 87% beveelt ons aan!
  • Zeer duidelijke goede informatie

    In verband met mogelijk oversluiten van de hypotheek, de website bezocht met zeer duidelijke en bruikbare informatie

    21/04/2021 Theo, Dirksland
  • Duidelijk en verhelderend

    Het was een goed en duidelijk gesprek. Geeft wat ruimte om over verschillende vormen na te denken en een juiste keuze te maken. Wat prettig is dat het rustig en een vak bekwaamd gesprek is

    22/04/2021 Eric, Oosterwolde
  • Helder en verassend

    Uitstekend geïnformeerd over de diverse mogelijkheden betreffend een Leen schenking kleinkind huis , nodig een 2e hypotheek

    21/04/2021 Ria, Noordwijk

Ontvang rente updates en hypotheektips

Onze hypotheek expert Roel houdt u graag op de hoogte van belangrijk nieuws en actuele rentestanden.
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

+100.000 abonnees | Actuele rente 2021 + prognose.
Wekelijks rente-overzicht met de beste hypotheektips.