Wil jij jouw WOZ-waarde verlagen? Hier zijn 40 argumenten als je bezwaar gaat maken tegen een te hoge WOZ-waarde + tips voor een goed gemotiveerd WOZ bezwaar.
WOZ-waarde te hoog of te laag?
Eind februari ontvangen huizenbezitters hun WOZ-beschikking of je kunt deze inzien via mijn.overheid.nl. De daarin genoemde WOZ-waarde bepaalt mede hoeveel belasting je gaat betalen. Deze woningwaarde is gebaseerd op een (automatische) taxatie op basis van een aantal recent getaxeerde woningen in de buurt.
Hierdoor kan het voorkomen dat de WOZ-waarde hoger of lager wordt ingeschat dan de werkelijke woningwaarde. Een te hoge WOZ-waarde zorgt ervoor dat je te veel belasting betaalt. Een te lage WOZ-waarde is nadelig als je de woning gaat verkopen, overwaarde wilt opnemen of als je in een korting wilt op de hypotheekrente.
Tip: sinds een aantal jaren is de WOZ-waarde openbaar. Deze kun je inzien via WOZwaardeloket.nl.
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
Het is mogelijk om de WOZ-waarde te corrigeren als deze te hoog of te laag wordt ingeschat. Hiervoor maak je bezwaar bij jouw gemeente. In de bijlage van de WOZ-beschikking kun je lezen hoe je bezwaar kunt maken. In het kort:
- Je vraagt bij de gemeente jouw taxatieverslag op.
- Daarin staan de gegevens en verkoopcijfers van vergelijkbare woningen
- Onderzoek op welke punten jouw woning verschillend is.
- Je schrijft op waarom je het niet eens bent met de WOZ-waarde.
- De gemeente doet een uitspraak op jouw bezwaar.
Let op: na de tekendatum van jouw WOZ-beschikking heb je 6 weken om een bezwaarschrift in te dienen.
40 argumenten voor uw WOZ-bezwaar
Een goed bezwaarschrift staat of valt met goede argumenten waarom jouw woning afwijkt van de getaxeerde woningen in de buurt. We hebben een inventarisatie gemaakt van succesvolle WOZ-bezwaren. Hiermee krijg je inzicht in wat mogelijk jouw WOZ-waarde kan verlagen (of verhogen). Dit kunnen argumenten met betrekking tot de woning of de omgeving zijn.
Argumenten WOZ bezwaar woning
Verschillende zaken in en aan de woning kunnen de WOZ-waarde verlagen wanneer deze afwijken van de getaxeerde woningen.
- Schade en achterstallig onderhoud
Voorbeelden: vocht- of waterschade, scheurvorming, constructie- of bouwfouten, achterstallig onderhoud, hoge servicekosten, verouderde staat, fundering- of gevelschade, asbestvervuiling, oude cv-ketel en sloop of sanering. - Andere indeling of gebruik van de ruimte
Voorbeelden: geen zolder of slaapkamer, deel pand niet voor bewoning geschikt, beperkte keukenfunctie, experimentele bouwwijze, aanpassingen voor mindervaliden. - Beperkende voorwaarden en vergunningen
Voorbeelden: monumentstatus, geen of beperkte woonvergunning, archeologische beperkingen - Woning niet energiezuinig
Voorbeeld: een woning met een energielabel E of lager.
Argumenten WOZ-bezwaar omgeving
Verschillende zaken in de omgeving van de woning kunnen de WOZ-waarde verlagen wanneer deze afwijken van de getaxeerde woningen.
- Overlast
Voorbeelden: drugstoerisme of coffeeshop, horeca, stank, spoorlijn, veehouderij, schoolplein en burenoverlast. - Gezondheidsrisico’s
Voorbeelden: lucht- of bodemverontreiniging, druk kruispunt, hoogspanning- of UMTS-telefoniemast, megastallen. - Uitzichtbelemmering
Voorbeelden: geen vrij uitzicht, uitzicht op vervallen gebouw, slagschaduwhinder.
Andersom beredeneerd kunnen dit ook argumenten zijn om jouw WOZ-waarde te verhogen.
