Wilt u uw WOZ-waarde verlagen? Hier zijn 40 argumenten als u bezwaar gaat maken tegen een te hoge WOZ-waarde. Tips voor een goed gemotiveerd WOZ bezwaar.
WOZ-waarde te hoog of te laag?
Eind februari ontvangen huizenbezitters hun WOZ-beschikking of u kunt deze inzien via mijn.overheid.nl. De daarin genoemde WOZ-waarde van uw woning bepaalt mede hoeveel belasting u gaat betalen. Deze waarde is gebaseerd op een (automatische) taxatie van een aantal woning in uw buurt.
Hierdoor kan het voorkomen dat de WOZ-waarde hoger of lager wordt ingeschat dan de werkelijke woningwaarde. Een te hoge WOZ-waarde zorgt ervoor dat u te veel belasting betaalt. Een te lage WOZ-waarde is nadelig als u de woning gaat verkopen of als u in een lagere risicoklasse wilt komen. Kijk dus kritisch naar uw WOZ-beschikking.
Tip: sinds een aantal jaren is de WOZ-waarde openbaar. Deze kunt u inzien via WOZwaardeloket.nl.
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
Het is mogelijk om de WOZ-waarde te corrigeren als deze op de WOZ-beschikking te hoog of te laag wordt ingeschat. Hiervoor maakt u bezwaar bij uw gemeente. Met een goed gemotiveerd bezwaarschrift kan de gemeente uw WOZ-waarde aanpassen.
Let op: na de tekendatum van uw WOZ-beschikking heeft u 6 weken om een bezwaarschrift in te dienen.
Gratis WOZ-bezwaar Wij helpen uw WOZ-waarde verlagen
40 argumenten voor uw WOZ-bezwaar
Een goed bezwaarschrift staat of valt met goede argumenten waarom uw woning afwijkt van de getaxeerde woningen. We hebben een inventarisatie gemaakt van succesvolle WOZ-bezwaren. Hiermee krijgt u inzicht in wat mogelijk uw WOZ-waarde kan verlagen (of verhogen). Dit kunnen argumenten met betrekking tot de woning of de omgeving zijn.
Argumenten WOZ bezwaar woning
Verschillende zaken in en aan de woning kunnen de WOZ-waarde verlagen wanneer deze afwijken van de getaxeerde woningen.
- Schade en achterstallig onderhoud
Voorbeelden: vocht- of waterschade, scheurvorming, constructie- of bouwfouten, achterstallig onderhoud, hoge servicekosten, verouderde staat, fundering- of gevelschade, asbestvervuiling, oude cv-ketel en sloop of sanering. - Andere indeling of gebruik van de ruimte
Voorbeelden: zolder geen slaapkamer, deel pand niet voor bewoning geschikt, beperkte keukenfunctie, experimentele bouwwijze, aanpassingen voor mindervaliden. - Beperkende voorwaarden en vergunningen
Voorbeelden: monumentstatus, geen of beperkte woonvergunning, archeologische beperkingen - Woning niet energiezuinig
Voorbeeld: een woning met een energielabel E of lager.
Argumenten WOZ-bezwaar omgeving
Verschillende zaken in de omgeving van de woning kunnen de WOZ-waarde verlagen wanneer deze afwijken van de getaxeerde woningen.
- Overlast
Voorbeelden: drugstoerisme of coffeeshop, horeca, stank, spoorlijn, veehouderij, schoolplein en burenoverlast. - Gezondheidsrisico’s
Voorbeelden: lucht- of bodemverontreiniging, druk kruispunt, hoogspanning- of UMTS-telefoniemast, megastallen. - Uitzichtbelemmering
Voorbeelden: geen vrij uitzicht, uitzicht op vervallen gebouw, slagschaduwhinder.
Andersom beredeneerd kunnen dit ook argumenten zijn om uw WOZ-waarde te verhogen.
Gratis WOZ-bezwaar
Als de WOZ-waarde daadwerkelijk verlaagd wordt, betaalt de gemeente de kosten. Diverse partijen helpen u daarom gratis met bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde. WOZ-consultants geeft bijvoorbeeld aan dat 85% van hun WOZ-bezwaren succesvol is. Lukt het hen niet om uw WOZ-waarde te verlagen, dan nemen zij de kosten op zich.
