Wat zijn oversluitkosten?
Bij het oversluiten van de hypotheek worden kosten gerekend. De oversluitkosten bepalen mede of oversluiten voordelig is.
Wat is oversluiten?
Bij oversluiten sluit je eenĀ nieuwe hypotheekĀ af, waarmee je jouwĀ huidige hypotheekĀ voortijdig aflost. De kostenbesparing van de nieuwe hypotheek (lagere hypotheekrenteĀ en betere voorwaarden) moet opwegen tegen de oversluitkosten. Op deze manier ga je besparen op jouw maandlasten.
Kosten bij oversluiten
Bij oversluiten maak je kosten voor het voortijdig aflossen van jouw huidige hypotheek en voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek. Met de volgende kosten moet je rekening houden bij het oversluiten van jouw hypotheek.
- Boeterente: Omdat je het contract met jouw huidige geldverstrekker verbreekt, wordt dit deĀ boeterenteĀ genoemd. DeĀ hoogte van de boeterenteĀ is afhankelijk van de resterende termijn van deĀ rentevastperiode.
- Afsluitkosten: Ook voor hetĀ afsluiten van de nieuwe hypotheekĀ betaal je kosten. Hierbij moet je denken aan kosten voor advies- en bemiddeling, NHG-kosten,Ā taxatiekostenĀ enĀ notariskosten. De hoogte van de afsluitkosten is afhankelijk van jouw wensen en de eisen van de nieuwe geldverstrekker.
Oversluitkosten voor jou
Omdat de kosten voor oversluiten van veel factoren afhangt, kunnen weĀ geen gemiddeld bedrag noemen. We bieden je daarom aanĀ vrijblijvend een berekening te maken van de oversluitkostenĀ in jouw situatie.
Rekenvoorbeeld oversluitkosten
Rekenvoorbeeld: Hypotheek 10 jaar vast | |
---|---|
Hypotheeksom | ⬠350.000,- (aflossingsvrij) |
Oude hypotheekrente | 3,5% |
Huidige hypotheekrente 10 jaar vast | 0,84% |
Besparing per maand | ⬠750,- |
Oversluitkosten totaal ⬠15.825 | ⬠2.500,- hypotheekkosten ⬠12.075,- boeterente ⬠750,- notariskosten ⬠500,- taxatiekosten (fiscaal aftrekbaar) |
Terugverdientijd | 21 maanden (daarna bespaar je) |
Totale besparing: | ⬠74.175,- Bereken jouw besparing |
Oversluitkosten fiscaal aftrekbaar
De oversluitkosten zijn in veel gevallen fiscaal aftrekbaar. Het gaat dan om de kosten voor: taxatie, advies en bemiddeling, notaris, NHG en de boeterente. Deze kosten zijnĀ eenmalig aftrekbaar van de inkomstenbelastingĀ (box 1).
Let op:Ā financier je de oversluitkosten mee in de nieuwe hypotheek, dan zijn de rente en de kosten over dat deel niet fiscaal aftrekbaar.
Rentemiddeling als alternatief
Als deĀ oversluitkosten te hoogĀ zijn om voordeel te behalen, isĀ rentemiddelingĀ een alternatief. In plaats van een nieuwe hypotheek bij een andere geldverstrekker, blijf jeĀ bij jouw huidige bank. De boeterente wordt verrekend in de nieuwe hypotheekrente. Hierdoor is de besparing niet optimaal. Slechts een beperkt aantal banken bieden rentemiddeling aan.
Gerelateerde begrippen:
De hypotheek aflossen
Bruto maandlasten hypotheek
Taxatiekosten
Notariskosten
Afsluitkosten
Boeterente bij aflossen, oversluiten en middelen
Taxatierapport
Nationale Hypotheek Garantie – NHG
Hypotheeksom